Kerkenbos 1057-C 6546 BB Nijmegen

Kerkenbos 1057 C - 6546 BB - NIJMEGEN

Turnkey kantoorruimte op zichtlocatie vanaf de Wijchenseweg (N326).
Op de bovenste verdieping (3e etage) van dit representatieve, vrijstaande kantoorgebouw wordt een moderne kantoorvloer te huur aangeboden.
De kantoorruimte voldoet volledig aan de moderne kantoorstandaarden en is bereikbaar via een centrale entree met trap en lift.
De indeling omvat een ruime kantoortuin met aangrenzend acht afzonderlijke kantoorvertrekken en een open personeelsruimte. DIt zorgt voor een open en toegankelijke werkomgeving. Daarnaast beschikt de ruimte over eigen toiletgroepen, een massageruimte met douche en een ruime pantry voorzien van inbouwapparatuur.

Ligging / bereikbaarheid:
Het object is gelegen op kantorenpark Kerkenbos. Kantorenpark Kerkenbos kent een uitstekende bereikbaarheid door de centrale ligging nabij de op- en afrit van de A73 met aansluitingen op de A50 en de A15. Daarnaast grenst Kerkenbos aan de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326), welke de directe verbinding vormt tussen de afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.
Verder ligt het object op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het NS-trein- en busstation Dukenburg, welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Centrale tourniquet entreedeur
- Gemeenschappelijke entree/ontvangsthal
- Gemeenschappelijke (personen)lift en trapportaal
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (LED)
- Verwarming middels CV-installatie met radiatoren
- Sanitaire ruimte met gescheiden toiletgroep
- Massageruimte met toilet en douche
- Pantry met inbouwapparatuur
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen c.q. spreek-/vergaderruimtes
- Projecttapijt vloerbedekking
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling
- Geïntegreerde airconditioning met diverse airco units
- Te openen aluminium ramen (draai/kiep) voor natuurlijke ventilatie
- Ingebouwde ventilatieroosters
- Luchtbehandelingssysteem welke in 2024 is vernieuwd

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein
- Groenvoorzieningen
- Vrij parkeren

Oppervlakte:
Voor de verhuur komt circa 468m² b.v.o. beschikbaar.
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580, gemeten via de aanwezige plattegronden.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat huurder servicekosten ter hoogte van € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, verschuldigd is voor onder andere de navolgende zaken;
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering
(met een eigen risico van € 250,-)
- onderhoud buitenverlichting
- reinigen van glas aan de buitenzijde en de buiten pui, minimaal 3 maal per jaar
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein
- onderhoud van beplantingen en groenstroken etc. op het buitenterrein
- onderhoud/ algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf
- verstrekken, controleren en onderhouden van de brandpreventievoorzieningen
- onderhoud, service en keuring van de liftinstallatie
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekenden wisselend
- de op de voren omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten,
zijnde 5% van de bovengenoemde kosten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting

Gas, water en elektra wordt vastgesteld op basis van een voorschot welke apart zal worden doorbelast. Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van internet.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: