Omschrijving
KANTOORBELEGGING
Namens onze opdrachtgever bieden wij een hoogwaardige kantoorbelegging te koop aan. Het betreft het iconische Rabobank kantoorgebouw, gelegen aan het bekendste verkeersplein van het centrum van Nijmegen: het Keizer Karelplein. Deze kantoorbelegging kenmerkt zich door een sterke combinatie van uitstekende zichtlocatie, duurzaamheid en goede verhuurbaarheid. Het object beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau en een courante maatvoering, waardoor het aantrekkelijk is voor een brede doelgroep aan huurders en daarmee interessant voor beleggers die op zoek zijn naar een solide langetermijninvestering. De kantoorbelegging is grotendeels verhuurd, wat zorgt voor een directe en stabiele huurstroom, terwijl er tevens nog ruimte beschikbaar is voor nieuwe huurders. Dit biedt mogelijkheden voor verdere optimalisatie van de huurinkomsten en waardeontwikkeling.
Wat ons betreft betreft dit één van de meest iconische en markante kantoorgebouwen van Nijmegen, gelegen op een absolute zichtlocatie in het hart van de stad.
Het object beschikt in totaal over een oppervlakte van ca. 4.833 m² VVO en is gelegen op een perceel grootte van 2.607 m². Het object bestaat uit vijf bouwlagen met een efficiënte en overzichtelijke indeling, waarbij de verdiepingen een gelijkwaardige opzet kennen. De begane grond heeft een zeer open entree en is voorzien van een atrium met een glazen dak. Het glazen dak in het midden van het atrium zorgt voor veel lichtinval op de begane grond. Voorbij het atrium zit op dit moment een bedrijfsrestaurant. Aan de zijkanten van het atrium zijn diverse kantoorruimtes gesitueerd en aan de achterzijde van de begane grond (voorbij het restaurant) zijn een tweetal grote vergaderruimtes gevestigd. Aan de linkerzijde bevindt zich tevens een ingang, welke in het verleden toegang gaf tot de ruimte met geldautomaten. Aan de voorzijde van het object op de begane grond, zowel rechts als links van het object (gespiegeld) bevindt zich de algemene ruimte bestaande uit een trappenhuis en lift welke toegang bieden naar de verdiepingen. De verdiepingen zijn nagenoeg hetzelfde ingedeeld, maar verschillen alleen in vierkante meters. Aan de voorzijde van de verdiepingen bevindt zich de garderobe, sanitaire voorzieningen en een koffiecorner/lunchruimte met een pantry. Het overige gedeelte op de verdiepingen is kantoorruimte voorzien van een ruime kantoortuin en diverse vergaderruimtes met glazen wanden. De kantoorruimtes op de verdiepingen zijn geheel turn-key. De kelder op -1 en -2 bestaat grotendeels uit een parkeergelegenheid (circa 98 parkeerplekken) en op het buitenterrein zijn nog 3 parkeerplekken gelegen. Tevens zijn er diverse overige, opslag- en technische ruimtes in de kelder en is er een goederenlift tussen -1 en de begane grond.
De Rabobank zal een gedeelte van de kantoorruimte op de begane grond, de gehele 1e verdieping en diverse parkeerplekken gaan huren (sale and leaseback). De 3e en 4e verdieping plus 20 parkeerplekken wordt momenteel verhuurd aan Konings Maters, accountants & adviseurs. De overige metrages op de begane grond en 2e verdieping worden vrij van huur geleverd.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd aan het Keizer Karelplein, het belangrijkste verkeersplein in het centrum van Nijmegen, waar de hoofdwegen samenkomen. Aan het Keizer Karelplein zijn een aantal imposante gebouwen gesitueerd, zoals het concertgebouw De Vereeniging uit 1915, de Stadsschouwburg Nijmegen uit 1961 en de Titus Brandsma Gedachteniskerk uit 1988. Midden op het plein staat het standbeeld Karel de Grote.
Het object ligt op de looproute vanaf CS Nijmegen richting stadscentrum. De bereikbaarheid van het object is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Per auto zijn de volgende snelwegen binnen handbereik (10 a 20 minuten): A15, A73 en A50. Op 5 á 10 minuten loopafstand is het centraal NS station Nijmegen gelegen. Vanaf het station vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
PARKEREN
Op eigen terrein in een ondergrondse parkeergarage zijn circa 98 parkeerplekken aanwezig, verdeeld over twee lagen -1 (circa 39 parkeerplaatsen) en -2 (circa 59 parkeerplaatsen). In de parkeergarage zijn circa 9 laadpalen aanwezig, welke de mogelijkheid geven tot het laden van 18 auto's. De parkeergarage is toegankelijk via een parallelweg van de Oranjesingel. Aan de zijkant van het kantoorgebouw op maaiveld niveau zijn nog 3 parkeerplaatsen gelegen.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummer: 1110, 5224 en 5223
Grootte: 1.142 m², 1.445 m² en 20 m²
Het object is plaatselijk bekend als Keizer Karelplein 1, 2 en 2 a t/m c, 6511 NC te Nijmegen.
METRAGES
Bruto vloeroppervlakte: 8.758 m²
Verhuurbaar vloeroppervlakte: 4.833 m²
KENMERKEN
• Bouwjaar 1999;
• Iconisch bouwwerk;
• Centrale locatie;
• Totale oppervlakte ca. 4.833 m² v.v.o.;
• Parkeerplekken ca. 101 stuks;
• Perceel grootte 2.607 m²;
• Energielabel A.
BESTEMMING
Het object valt onder de bestemming 'Kantoor'. Onder meer zijn onderstaande functie toegestaan:
• Kantoren;
• Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
• Ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
• Bijbehorende voorzieningen, zoals: verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat met de aanwezige huurovereenkomsten, voorzieningen en installaties opgeleverd conform het 'as is where is' principe.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’.
De koper zal de feitelijke, bouwkundige, technische, milieukundige, fiscale, juridische en commerciële aspecten accepteren op het moment van leveren met alle eventuele bekende en verborgen gebreken.
AANVAARDING
Uiterlijk 01 september 2026.
VERKOOPPROCES
Het object wordt aangeboden middels een vrijblijvende inschrijvingsprocedure. Bij de verkoop wordt een periode in acht genomen tot en met 12 juni 2026, 12.00 uur. Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen. Hiervoor kan telefonisch contact met ons kantoor worden opgenomen (024-365 10 10) en een afspraak worden gemaakt. Tevens hebben wij een dataroom ingericht waarin u meer informatie kunt vinden omtrent het object.
Uw bieding dient u door middel van het biedingsformulier, welke in de dataroom is opgenomen, in de Nederlandse taal, per e-mail in te dienen bij advocatenkantoor CMS Derks Star Busmann N.V. ter attentie van mr. Femke Stroucken. Biedingen dienen uiterlijk op 12 juni 2026, 12.00 uur te zijn verstuurd en ontvangen. Eventueel eerder uitgebrachte biedingen worden na 12 juni 2026, 12.00 uur door verkoper in behandeling genomen.
GUNNING:
De gunning is voorbehouden aan verkoper. Verkoper beslist, op basis van de ingediende inschrijvingen, met welke partij een koopovereenkomst zal worden aangaan. Verkoper behoudt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan.
OVERIGE/BIJZONDERHEDEN
• Onder voorbehoud gunning vanuit verkoper;
• De afspraken zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst conform het Model Koopovereenkomst Rabobank;
• De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’;
• Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom;
• Notaris: F. Stroucken van CMS Derks Star Busmann N.V..
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
Namens onze opdrachtgever bieden wij een hoogwaardige kantoorbelegging te koop aan. Het betreft het iconische Rabobank kantoorgebouw, gelegen aan het bekendste verkeersplein van het centrum van Nijmegen: het Keizer Karelplein. Deze kantoorbelegging kenmerkt zich door een sterke combinatie van uitstekende zichtlocatie, duurzaamheid en goede verhuurbaarheid. Het object beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau en een courante maatvoering, waardoor het aantrekkelijk is voor een brede doelgroep aan huurders en daarmee interessant voor beleggers die op zoek zijn naar een solide langetermijninvestering. De kantoorbelegging is grotendeels verhuurd, wat zorgt voor een directe en stabiele huurstroom, terwijl er tevens nog ruimte beschikbaar is voor nieuwe huurders. Dit biedt mogelijkheden voor verdere optimalisatie van de huurinkomsten en waardeontwikkeling.
Wat ons betreft betreft dit één van de meest iconische en markante kantoorgebouwen van Nijmegen, gelegen op een absolute zichtlocatie in het hart van de stad.
Het object beschikt in totaal over een oppervlakte van ca. 4.833 m² VVO en is gelegen op een perceel grootte van 2.607 m². Het object bestaat uit vijf bouwlagen met een efficiënte en overzichtelijke indeling, waarbij de verdiepingen een gelijkwaardige opzet kennen. De begane grond heeft een zeer open entree en is voorzien van een atrium met een glazen dak. Het glazen dak in het midden van het atrium zorgt voor veel lichtinval op de begane grond. Voorbij het atrium zit op dit moment een bedrijfsrestaurant. Aan de zijkanten van het atrium zijn diverse kantoorruimtes gesitueerd en aan de achterzijde van de begane grond (voorbij het restaurant) zijn een tweetal grote vergaderruimtes gevestigd. Aan de linkerzijde bevindt zich tevens een ingang, welke in het verleden toegang gaf tot de ruimte met geldautomaten. Aan de voorzijde van het object op de begane grond, zowel rechts als links van het object (gespiegeld) bevindt zich de algemene ruimte bestaande uit een trappenhuis en lift welke toegang bieden naar de verdiepingen. De verdiepingen zijn nagenoeg hetzelfde ingedeeld, maar verschillen alleen in vierkante meters. Aan de voorzijde van de verdiepingen bevindt zich de garderobe, sanitaire voorzieningen en een koffiecorner/lunchruimte met een pantry. Het overige gedeelte op de verdiepingen is kantoorruimte voorzien van een ruime kantoortuin en diverse vergaderruimtes met glazen wanden. De kantoorruimtes op de verdiepingen zijn geheel turn-key. De kelder op -1 en -2 bestaat grotendeels uit een parkeergelegenheid (circa 98 parkeerplekken) en op het buitenterrein zijn nog 3 parkeerplekken gelegen. Tevens zijn er diverse overige, opslag- en technische ruimtes in de kelder en is er een goederenlift tussen -1 en de begane grond.
De Rabobank zal een gedeelte van de kantoorruimte op de begane grond, de gehele 1e verdieping en diverse parkeerplekken gaan huren (sale and leaseback). De 3e en 4e verdieping plus 20 parkeerplekken wordt momenteel verhuurd aan Konings Maters, accountants & adviseurs. De overige metrages op de begane grond en 2e verdieping worden vrij van huur geleverd.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd aan het Keizer Karelplein, het belangrijkste verkeersplein in het centrum van Nijmegen, waar de hoofdwegen samenkomen. Aan het Keizer Karelplein zijn een aantal imposante gebouwen gesitueerd, zoals het concertgebouw De Vereeniging uit 1915, de Stadsschouwburg Nijmegen uit 1961 en de Titus Brandsma Gedachteniskerk uit 1988. Midden op het plein staat het standbeeld Karel de Grote.
Het object ligt op de looproute vanaf CS Nijmegen richting stadscentrum. De bereikbaarheid van het object is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Per auto zijn de volgende snelwegen binnen handbereik (10 a 20 minuten): A15, A73 en A50. Op 5 á 10 minuten loopafstand is het centraal NS station Nijmegen gelegen. Vanaf het station vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle.
PARKEREN
Op eigen terrein in een ondergrondse parkeergarage zijn circa 98 parkeerplekken aanwezig, verdeeld over twee lagen -1 (circa 39 parkeerplaatsen) en -2 (circa 59 parkeerplaatsen). In de parkeergarage zijn circa 9 laadpalen aanwezig, welke de mogelijkheid geven tot het laden van 18 auto's. De parkeergarage is toegankelijk via een parallelweg van de Oranjesingel. Aan de zijkant van het kantoorgebouw op maaiveld niveau zijn nog 3 parkeerplaatsen gelegen.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummer: 1110, 5224 en 5223
Grootte: 1.142 m², 1.445 m² en 20 m²
Het object is plaatselijk bekend als Keizer Karelplein 1, 2 en 2 a t/m c, 6511 NC te Nijmegen.
METRAGES
Bruto vloeroppervlakte: 8.758 m²
Verhuurbaar vloeroppervlakte: 4.833 m²
KENMERKEN
• Bouwjaar 1999;
• Iconisch bouwwerk;
• Centrale locatie;
• Totale oppervlakte ca. 4.833 m² v.v.o.;
• Parkeerplekken ca. 101 stuks;
• Perceel grootte 2.607 m²;
• Energielabel A.
BESTEMMING
Het object valt onder de bestemming 'Kantoor'. Onder meer zijn onderstaande functie toegestaan:
• Kantoren;
• Ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
• Ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
• Bijbehorende voorzieningen, zoals: verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat met de aanwezige huurovereenkomsten, voorzieningen en installaties opgeleverd conform het 'as is where is' principe.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’.
De koper zal de feitelijke, bouwkundige, technische, milieukundige, fiscale, juridische en commerciële aspecten accepteren op het moment van leveren met alle eventuele bekende en verborgen gebreken.
AANVAARDING
Uiterlijk 01 september 2026.
VERKOOPPROCES
Het object wordt aangeboden middels een vrijblijvende inschrijvingsprocedure. Bij de verkoop wordt een periode in acht genomen tot en met 12 juni 2026, 12.00 uur. Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen. Hiervoor kan telefonisch contact met ons kantoor worden opgenomen (024-365 10 10) en een afspraak worden gemaakt. Tevens hebben wij een dataroom ingericht waarin u meer informatie kunt vinden omtrent het object.
Uw bieding dient u door middel van het biedingsformulier, welke in de dataroom is opgenomen, in de Nederlandse taal, per e-mail in te dienen bij advocatenkantoor CMS Derks Star Busmann N.V. ter attentie van mr. Femke Stroucken. Biedingen dienen uiterlijk op 12 juni 2026, 12.00 uur te zijn verstuurd en ontvangen. Eventueel eerder uitgebrachte biedingen worden na 12 juni 2026, 12.00 uur door verkoper in behandeling genomen.
GUNNING:
De gunning is voorbehouden aan verkoper. Verkoper beslist, op basis van de ingediende inschrijvingen, met welke partij een koopovereenkomst zal worden aangaan. Verkoper behoudt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan.
OVERIGE/BIJZONDERHEDEN
• Onder voorbehoud gunning vanuit verkoper;
• De afspraken zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst conform het Model Koopovereenkomst Rabobank;
• De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’;
• Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom;
• Notaris: F. Stroucken van CMS Derks Star Busmann N.V..
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
