Groenestraat 209-A 6531 HG Nijmegen

Te huur: Ruimte met gemengde bestemming – Groenstraat 209a, Nijmegen (ca. 257 m²)
Ben jij op zoek naar een multifunctionele bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie in Nijmegen? Dan is deze voormalige apotheek aan de Groenstraat 209a precies wat je zoekt. Deze ruime en praktisch ingedeelde bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse ondernemingen, dankzij de gemengde bestemming.

Locatie
De ruimte is zeer gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen en winkels zoals Albert Heijn, Action, EkoPlaza, Kruidvat, een slager en een verzamelkantoorgebouw. Dit zorgt voor een constante stroom aan bezoekers en een levendige omgeving, ideaal voor ondernemers die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden.

Indeling en kenmerken

Totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): ca. 257,14 m²
Kantoorruimte: ca. 26,86 m²
Bedrijfs-/winkelruimte: ca. 167,70 m²
Overige ruimtes (toiletten, pantry): ca. 62,58 m²
Voorzieningen:
Keuken/pantry aanwezig
Toiletgroepen aanwezig
Airco-installatie

Bestemming:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en overigens voor zover deze functies voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijvigheid;

Ter plaatse van de aanduiding: supermarkt uitgesloten, is geen supermarkt toegestaan (huidige locatie AH);
- ondergeschikte detailhandel;
- ondersteunende horeca onder bepaalde voorwaarden;

Huurtermijn:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het meest recente model van de ROZ, aangevuld met eventueel bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding:
In overleg, mogelijk op korte termijn.

Bijzonderheden:
Huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.