Omschrijving
Bent u op zoek naar een plek als startend ondernemer? Een kleine kantoorruimte of misschien wel een grote ruimte voor compleet iets anders? Dan biedt bedrijvencentrum "de Berkenborgh" aan de Berkstraat 100 te Oldenzaal daarvoor ruime mogelijkheden.
Bedrijvencentrum "de Berkenborgh" dankt zijn naam aan de Berkstraat, waaraan het complex gelegen is. Een unieke toplocatie, dichtbij de afslag naar de snelweg en op loopafstand van Oldenzaals gezellige centrum. Het busstation en NS station zijn in de nabijheid gelegen.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is het gebouw uitstekend uitgerust. Het complex beschikt over maar liefst 64 zonnepanelen en is recent voorzien van een splinternieuw cv-systeem. In combinatie met energielabel A+ draagt dit bij aan een moderne en energiezuinige werkomgeving.
In dit centrum bieden wij functionele representatieve kantoorruimtes van verschillende afmetingen die variëren vanaf ca. 40 m² tot zo'n 500 m² te huur aan. De ruimtes lenen zich bij uitstek voor diverse functies: kantoor, vergaderen, instructie, showroom en/of presentatie en bevinden zich in een prettige atmosfeer om ongestoord te kunnen werken; een ideale, van alle gemakken (zoals basis aansluiting internet-Wifi-TV, alarmbeveiliging en systeemplafonds met ledverlichting) voorziene werkplek voor ZZP'ers, zakelijke dienstverleners, samenwerkingsverbanden enz.
De kantoorruimtes zijn gelegen op de eerste verdieping en tweede verdieping. Rondom het gebouw is een zeer ruim parkeerterrein aanwezig met een elektrische laadpaal en plaats voor totaal circa 75 auto’s. De plaatsen kunnen naar rato van de gehuurde ruimte aanvullend worden bij gehuurd.
Momenteel zijn nog de volgende vertrekken voor de verhuur beschikbaar:
Eerste verdieping
Totaal circa 1154 m² kantoorruimte op de eerste verdieping, waarvan nog beschikbaar:
- Unit 1: circa 390 m² kantoorruimte, inclusief algemene ruimte (let op: géén lift). Onderverdeling d.m.v. scheidingswanden. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 2: circa 295 m² kantoorruimte, inclusief algemene ruimte. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 3: circa 175 m² kantoorruimte, inclusief algemene ruimte. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 4: circa 42 m² kantoorruimte, exclusief algemene ruimte. Deze unit kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes door middel van een glazen (geluidswerende) scheidingswand, evt. (gedeeltelijk) te voorzien van raamfolie. Dit maakt de unit bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een directiekantoor of vergaderruimte. Voor het gebruik van de algemene ruimten wordt een opslag van 20% op het aantal gehuurde vierkante meters gehanteerd. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden bij gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 5: circa 40 m² kantoorruimte, exclusief algemene ruimte. De unit is bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld het gebruik als een extra (product)presentatie- of vergaderruimte. Voor het gebruik van de algemene ruimten wordt een opslag van 20% op het aantal gehuurde vierkante meters gehanteerd. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden bij gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
Afwerkingsniveau / impressiefoto’s
Enkele kantoorvertrekken op de begane grond zijn recent gerenoveerd. De bij deze presentatie opgenomen foto’s van deze ruimtes dienen uitsluitend ter impressie van het mogelijke afwerkingsniveau; de afgebeelde kantoorruimtes op de begane grond zijn zelf niet beschikbaar voor verhuur.
Afhankelijk van de duur en voorwaarden van de te sluiten huurovereenkomst is verhuurder bereid om de beschikbare kantoorruimtes op een vergelijkbaar afwerkingsniveau te brengen.
Tweede verdieping
Circa 520 m² kantoorruimte + circa 80 m² terras op de tweede verdieping (géén lift). De ruimte is voorzien van nieuwe vloerbedekking en momenteel opgedeeld in 4 kantoorruimtes v.v. fraaie glazen scheidingswanden. Daarnaast beschikt de aangeboden ruimte over een eigen pantry, douche en gescheiden toiletten. Huurprijs: € 57.500,- per jaar, exclusief BTW en incl. dakterras. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
Deze units zijn door middel van verplaatsbare scheidingswanden naar wens in te delen qua grootte en vorm.
De kantoorruimtes worden in een nette staat aangeboden, onder meer voorzien van:
- gezamenlijke representatieve entree voorzien van een fraaie lift;
- systeemplafonds voorzien van ledverlichting;
- gezamenlijke sanitaire voorzieningen, aparte toiletten voor dames en heren;
- kabelgoten voorzien van aanwezige wandcontactdozen t.b.v. databekabeling;
- aanwezige vloerbedekking;
- gezamenlijke pantry op de begane grond en eerste verdieping;
- verwarming via een splinternieuw energiezuinig cv-systeem (d.m.v. radiatoren/convectoren);
- topkoeling met per vertrek ingebouwde extra airco's die per kantoorruimte individueel kunnen worden bediend.
- meervoudige mechanische ventilatie met een gloednieuwe (!) topkoeling.
- Basis Wifi aansluiting (KPN) aanwezig.
Pantry’s
De aanwezige pantry’s zijn voorzien van inbouwkeuken, incl. koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Kelder
Onder het gebouw bevindt zich een kelder met een compleet ingericht oud-Hollands bruin café en vier grote archiefruimtes, voorzien van stellages en opbergkasten. Deze is/zijn eventueel (deels) bij te huren. De kelder heeft een totale grootte van circa 145 m².
*** SERVICEKOSTEN:
Deze kosten hebben betrekking op de volgende leveringen en diensten:
- Onderhoud en periodieke controle van de verwarming, koeling, en ventilatie installaties.
- Onderhoud en periodieke keuring elektrische toegangsdeuren.
- Onderhoud en periodieke keuring van de elektrische installatie, waaronder begrepen de elektrische apparatuur in de keukenunits.
- Onderhoud en servicekosten buitenverlichting.
- Onderhouds- vervangings- en servicekosten buitenverlichting en elektrische laadpaal.
- Schoonmaak- en onderhoudskosten van terrassen, tuin en parkeerplaatsen.
- Glasbewassing ruiten buitenzijde rondom.
- Opruimkosten blad- en vuilverwijdering platte daken, alsmede reiniging goten.
- Reiniging gevels rondom, alsmede reclameborden en lantaarns.
- WOZ-heffing eigenaar, alsmede riool- en reinigingsrechten eigenaar.
- Kosten van reparatie aan- en voor hekwerken en diverse installaties, alsmede de hiervoor benodigde onderdelen.
- Assurantiepremie voor de buitenbeglazing.
- Onderhoudsabonnement dubbele elektrische laadpaal.
- Onderhoud en periodieke controle lift. Niet opgenomen. Momenteel niet in gebruik.
*** VERBRUIKERSKOSTEN: gas, elektra en water.
Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de bovengenoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te (laten) verzorgen of te wijzigen of op een andere wijze te laten verzorgen c.q. te laten leveren of te berekenen of deze te laten vervallen.
*** OVERIGE KOSTEN voor huurder:
- Waterschaps- en rioolbelasting gebruiker, alsmede eventuele toekomstige heffingen opgelegd door de overheid of vanwege de gemeente Oldenzaal.
- Aanslag WOZ-waarde en reinigings- en rioolrechten gebruiker.
Bedrijvencentrum "de Berkenborgh" dankt zijn naam aan de Berkstraat, waaraan het complex gelegen is. Een unieke toplocatie, dichtbij de afslag naar de snelweg en op loopafstand van Oldenzaals gezellige centrum. Het busstation en NS station zijn in de nabijheid gelegen.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is het gebouw uitstekend uitgerust. Het complex beschikt over maar liefst 64 zonnepanelen en is recent voorzien van een splinternieuw cv-systeem. In combinatie met energielabel A+ draagt dit bij aan een moderne en energiezuinige werkomgeving.
In dit centrum bieden wij functionele representatieve kantoorruimtes van verschillende afmetingen die variëren vanaf ca. 40 m² tot zo'n 500 m² te huur aan. De ruimtes lenen zich bij uitstek voor diverse functies: kantoor, vergaderen, instructie, showroom en/of presentatie en bevinden zich in een prettige atmosfeer om ongestoord te kunnen werken; een ideale, van alle gemakken (zoals basis aansluiting internet-Wifi-TV, alarmbeveiliging en systeemplafonds met ledverlichting) voorziene werkplek voor ZZP'ers, zakelijke dienstverleners, samenwerkingsverbanden enz.
De kantoorruimtes zijn gelegen op de eerste verdieping en tweede verdieping. Rondom het gebouw is een zeer ruim parkeerterrein aanwezig met een elektrische laadpaal en plaats voor totaal circa 75 auto’s. De plaatsen kunnen naar rato van de gehuurde ruimte aanvullend worden bij gehuurd.
Momenteel zijn nog de volgende vertrekken voor de verhuur beschikbaar:
Eerste verdieping
Totaal circa 1154 m² kantoorruimte op de eerste verdieping, waarvan nog beschikbaar:
- Unit 1: circa 390 m² kantoorruimte, inclusief algemene ruimte (let op: géén lift). Onderverdeling d.m.v. scheidingswanden. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 2: circa 295 m² kantoorruimte, inclusief algemene ruimte. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 3: circa 175 m² kantoorruimte, inclusief algemene ruimte. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 4: circa 42 m² kantoorruimte, exclusief algemene ruimte. Deze unit kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes door middel van een glazen (geluidswerende) scheidingswand, evt. (gedeeltelijk) te voorzien van raamfolie. Dit maakt de unit bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een directiekantoor of vergaderruimte. Voor het gebruik van de algemene ruimten wordt een opslag van 20% op het aantal gehuurde vierkante meters gehanteerd. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden bij gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
- Unit 5: circa 40 m² kantoorruimte, exclusief algemene ruimte. De unit is bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld het gebruik als een extra (product)presentatie- of vergaderruimte. Voor het gebruik van de algemene ruimten wordt een opslag van 20% op het aantal gehuurde vierkante meters gehanteerd. Huurprijs: € 115,- per m² / per jaar, exclusief BTW. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap, toiletruimte en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden bij gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
Afwerkingsniveau / impressiefoto’s
Enkele kantoorvertrekken op de begane grond zijn recent gerenoveerd. De bij deze presentatie opgenomen foto’s van deze ruimtes dienen uitsluitend ter impressie van het mogelijke afwerkingsniveau; de afgebeelde kantoorruimtes op de begane grond zijn zelf niet beschikbaar voor verhuur.
Afhankelijk van de duur en voorwaarden van de te sluiten huurovereenkomst is verhuurder bereid om de beschikbare kantoorruimtes op een vergelijkbaar afwerkingsniveau te brengen.
Tweede verdieping
Circa 520 m² kantoorruimte + circa 80 m² terras op de tweede verdieping (géén lift). De ruimte is voorzien van nieuwe vloerbedekking en momenteel opgedeeld in 4 kantoorruimtes v.v. fraaie glazen scheidingswanden. Daarnaast beschikt de aangeboden ruimte over een eigen pantry, douche en gescheiden toiletten. Huurprijs: € 57.500,- per jaar, exclusief BTW en incl. dakterras. De service- en verbruikskosten (g/w/e) zijn niet inbegrepen in de huurprijs en bedragen € 49,50 per m² / per jaar (prijspeil 2026), exclusief BTW. Voor de schoonmaak en het onderhoud van de gezamenlijke hal, trap en de raampartijen (binnenzijde) wordt een toeslag van circa € 20,- per medewerker per maand in rekening gebracht (afhankelijk van het aantal medewerkers). Indien gewenst kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd voor € 250,- per stuk per jaar, exclusief BTW.
Deze units zijn door middel van verplaatsbare scheidingswanden naar wens in te delen qua grootte en vorm.
De kantoorruimtes worden in een nette staat aangeboden, onder meer voorzien van:
- gezamenlijke representatieve entree voorzien van een fraaie lift;
- systeemplafonds voorzien van ledverlichting;
- gezamenlijke sanitaire voorzieningen, aparte toiletten voor dames en heren;
- kabelgoten voorzien van aanwezige wandcontactdozen t.b.v. databekabeling;
- aanwezige vloerbedekking;
- gezamenlijke pantry op de begane grond en eerste verdieping;
- verwarming via een splinternieuw energiezuinig cv-systeem (d.m.v. radiatoren/convectoren);
- topkoeling met per vertrek ingebouwde extra airco's die per kantoorruimte individueel kunnen worden bediend.
- meervoudige mechanische ventilatie met een gloednieuwe (!) topkoeling.
- Basis Wifi aansluiting (KPN) aanwezig.
Pantry’s
De aanwezige pantry’s zijn voorzien van inbouwkeuken, incl. koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Kelder
Onder het gebouw bevindt zich een kelder met een compleet ingericht oud-Hollands bruin café en vier grote archiefruimtes, voorzien van stellages en opbergkasten. Deze is/zijn eventueel (deels) bij te huren. De kelder heeft een totale grootte van circa 145 m².
*** SERVICEKOSTEN:
Deze kosten hebben betrekking op de volgende leveringen en diensten:
- Onderhoud en periodieke controle van de verwarming, koeling, en ventilatie installaties.
- Onderhoud en periodieke keuring elektrische toegangsdeuren.
- Onderhoud en periodieke keuring van de elektrische installatie, waaronder begrepen de elektrische apparatuur in de keukenunits.
- Onderhoud en servicekosten buitenverlichting.
- Onderhouds- vervangings- en servicekosten buitenverlichting en elektrische laadpaal.
- Schoonmaak- en onderhoudskosten van terrassen, tuin en parkeerplaatsen.
- Glasbewassing ruiten buitenzijde rondom.
- Opruimkosten blad- en vuilverwijdering platte daken, alsmede reiniging goten.
- Reiniging gevels rondom, alsmede reclameborden en lantaarns.
- WOZ-heffing eigenaar, alsmede riool- en reinigingsrechten eigenaar.
- Kosten van reparatie aan- en voor hekwerken en diverse installaties, alsmede de hiervoor benodigde onderdelen.
- Assurantiepremie voor de buitenbeglazing.
- Onderhoudsabonnement dubbele elektrische laadpaal.
- Onderhoud en periodieke controle lift. Niet opgenomen. Momenteel niet in gebruik.
*** VERBRUIKERSKOSTEN: gas, elektra en water.
Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de bovengenoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te (laten) verzorgen of te wijzigen of op een andere wijze te laten verzorgen c.q. te laten leveren of te berekenen of deze te laten vervallen.
*** OVERIGE KOSTEN voor huurder:
- Waterschaps- en rioolbelasting gebruiker, alsmede eventuele toekomstige heffingen opgelegd door de overheid of vanwege de gemeente Oldenzaal.
- Aanslag WOZ-waarde en reinigings- en rioolrechten gebruiker.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
