Hoevestein 15 4903 SE Oosterhout (NB)

Het vrijstaande kantoorgebouw ligt op het hoogwaardige kantorenpark ‘Hoevestein’, op een strategische locatie nabij de snelweg A27, in Oosterhout. Het gebouw dateert uit 1999 en is in 2021 volledig gerenoveerd. Daarnaast is het object dit jaar voorzien van zonnepanelen.

Het geheel is gelegen op een ruim perceel met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. Het gebouw verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Het object bestaat uit twee bouwlagen en beschikt in de basis over een modern karakter met een hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau.

De beschikbare kantoorruimtes op de begane grond en eerste verdieping hebben een oppervlakte van circa 250 m² per verdieping. Per verdieping zijn er 6 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. De aanwezige kantoorruimte kan in zijn geheel, maar ook per etage worden gehuurd.

Bent u op zoek naar een eigen kantoorgebouw of kantoorruimte binnen een representatieve werkomgeving, op korte afstand van de rijksweg A27 en het openbaar vervoer, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Bereikbaarheid
Per auto
De op- en afritten van de rijksweg A27 (Rotterdam/
Breda/Utrecht/Antwerpen) bevinden zich op zeer korte afstand.

Per OV
Langs de Burgemeester Holtroplaan bevindt zich een bushalte. Deze biedt een rechtstreekse aansluiting op het Centraal Station van Breda en de binnenstad van Oosterhout. Tijdens de ochtendspits rijdt er elke vijf minuten een bus van en naar het Centraal Station van Breda.

Parkeren
Bij de aangeboden kantoorruimte horen 6 parkeerplaatsen per verdieping op eigen terrein. Daarnaast is er parkeergelegenheid aan de openbare weg en ligt er op steenworp afstand een openbaar parkeerterrein voor gemeenschappelijk gebruik.

Oppervlakte
Begane grond ca. 250 m² v.v.o.
Eerste verdieping: ca. 250 m² v.v.o.

Genoemd metrage is vastgesteld aan de hand van beschikbare tekeningen en is niet conform NEN2580.

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A.

Opleveringsniveau
De kantoorruimtes worden aangeboden inclusief de navolgende voorzieningen:

representatieve entree op de begane grond;
-LED-verlichting;
-koeling middels airconditioning;
-verwarming middels CV radiatoren;
-kabelgoten voorzien langs de wanden;
-te openen ramen;
-kabelgoten voorzien van CAT 6 databekabeling;
-eigen sanitaire voorzieningen ;
-pantry voorzien van inbouwapparatuur;
-warmtewerende beglazing;
-fraaie achtertuin met eetgelegenheid (gemeenschappelijk gebruik);
-fietsenstalling (gemeenschappelijk gebruik);
-1 laadpaal;
-aanwezige vloerbedekking;
-aanwezige scheidingswanden.

Het thans aanwezige meubilair kan tegen nader te bepalen condities worden overgenomen waardoor een min of meer turn-key levering van de ruimte tot de mogelijkheden behoort.

Huurprijs
De kantoorruimte wordt verhuurd voorEUR 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw. Voor de parkeerplaatsen bedraagt de huurprijs EUR 350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht van EUR 50,- per m² per jaar te vermeerderen met btw.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op
basis van de wijziging van het
maandprijsindexcijfer volgens de
consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg nader te bepalen.