Omschrijving
Algemeen
In het representatieve kantoorgebouw ‘De Griendpoort’ bieden wij meerdere kantoorruimtes te huur aan. De kantoorruimtes beschikken over een nette afwerking, flexibele indelingsmogelijkheden en een uitstekend voorzieningsniveau. Verder is de locatie zeer goed bereikbaar, met directe ligging aan de uitvalsweg van Oud-Beijerland.
Bereikbaarheid
De Vriesstraat 6-40 is gelegen op kantorenpark De Grienden, direct aan de uitvalsweg van Oud-Beijerland. Dankzij deze gunstige ligging bent u met de auto in een mum van tijd op de provinciale weg N217, die directe verbindingen biedt naar de A29 richting Rotterdam en verder. Hierdoor bereikt u Rotterdam in circa 20 minuten en Dordrecht binnen een half uur.
Ook met het openbaar vervoer is het pand uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevind zich bushalte Poortwijk Noord (Connexxion buslijnen 160, 170, 171, 172 en 663) met directe verbindingen naar het centrum van Oud-Beijerland en omliggende steden zoals Rotterdam en Spijkenisse.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoeksche Waard, sectie K, nummer 1276, groot 41 are en 53 centiare.
Indeling
Momenteel is voor de verhuur beschikbaar:
Gebouw B:
- De Vriesstraat 22: ca. 369 m² kantoorruimte op de begane grond - voorzien van eigen entree.
- De Vriesstraat 32: ca. 112 m² kantoorruimte op de 1e verdieping (unit 1.B.2/5)
- De Vriesstraat 34: ca. 68 m² kantoorruimte op de 1e verdieping (unit 1.B.8)
Deze oppervlakte kunnen worden beschouwd als verhuurbare oppervlakte in overeenstemming met de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Parkeren
Er zijn 70 parkeerplaatsen op eigen terrein, dit komt neer op een parkeernorm van ca. 1:50. Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden aanwezig om te parkeren langs de openbare weg.
Voorzieningen
De kantoorruimte zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- zelfstandige en gedeelde pantry’s;
- gescheiden toiletten;
- systeemplafond met (LED)-verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeven van elektra en databekabeling;
- warmteafgifte middels radiatoren;
- te openen ramen;
- zonwering binnen;
- beveiligingssysteem;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- aanwezige vloerafwerking*;
- patchkast inclusief databekabeling*;
- bestaand inbouwpakket v.v. scheidingswanden*;
- Laadpalen voor elektrische voertuigen;
- Overdekte fietsenstalling.
Alle met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden om niet aan huurder ter beschikking te stellen. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energieklasse C en is geldig tot 9 september 2025.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Bij de gemeente Hoeksche Waard valt de onroerende zaak in het omgevingsplan ‘Omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard’ dat van kracht is geworden sinds de invoering van de Omgevingswet per 01-01-2024. Tot het moment van de invoering van de omgevingswet viel het object in het gemeentelijke bestemmingsplan ‘correctieve herziening Wonen’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 8 juli 2014.
Op grond van artikel 13 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van locatie: ‘Kantoor’.
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, al dan niet met baliefunctie;
b. overige dienstverlenende bedrijven/voorzieningen;
c. educatieve voorzieningen;
d. praktijkruimtes;
e. recreatieve sportvoorzieningen;
f. wonen, waarbij aan huis verbonden beroepen waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;
met de daarbij behorende:
g. tuinen en erven;
h. wegen en paden;
i. parkeervoorzieningen;
j. verkeersvoorzieningen;
k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
l. groenvoorzieningen;
m. nutsvoorzieningen.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
In het representatieve kantoorgebouw ‘De Griendpoort’ bieden wij meerdere kantoorruimtes te huur aan. De kantoorruimtes beschikken over een nette afwerking, flexibele indelingsmogelijkheden en een uitstekend voorzieningsniveau. Verder is de locatie zeer goed bereikbaar, met directe ligging aan de uitvalsweg van Oud-Beijerland.
Bereikbaarheid
De Vriesstraat 6-40 is gelegen op kantorenpark De Grienden, direct aan de uitvalsweg van Oud-Beijerland. Dankzij deze gunstige ligging bent u met de auto in een mum van tijd op de provinciale weg N217, die directe verbindingen biedt naar de A29 richting Rotterdam en verder. Hierdoor bereikt u Rotterdam in circa 20 minuten en Dordrecht binnen een half uur.
Ook met het openbaar vervoer is het pand uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevind zich bushalte Poortwijk Noord (Connexxion buslijnen 160, 170, 171, 172 en 663) met directe verbindingen naar het centrum van Oud-Beijerland en omliggende steden zoals Rotterdam en Spijkenisse.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoeksche Waard, sectie K, nummer 1276, groot 41 are en 53 centiare.
Indeling
Momenteel is voor de verhuur beschikbaar:
Gebouw B:
- De Vriesstraat 22: ca. 369 m² kantoorruimte op de begane grond - voorzien van eigen entree.
- De Vriesstraat 32: ca. 112 m² kantoorruimte op de 1e verdieping (unit 1.B.2/5)
- De Vriesstraat 34: ca. 68 m² kantoorruimte op de 1e verdieping (unit 1.B.8)
Deze oppervlakte kunnen worden beschouwd als verhuurbare oppervlakte in overeenstemming met de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.
Parkeren
Er zijn 70 parkeerplaatsen op eigen terrein, dit komt neer op een parkeernorm van ca. 1:50. Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden aanwezig om te parkeren langs de openbare weg.
Voorzieningen
De kantoorruimte zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- zelfstandige en gedeelde pantry’s;
- gescheiden toiletten;
- systeemplafond met (LED)-verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeven van elektra en databekabeling;
- warmteafgifte middels radiatoren;
- te openen ramen;
- zonwering binnen;
- beveiligingssysteem;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- aanwezige vloerafwerking*;
- patchkast inclusief databekabeling*;
- bestaand inbouwpakket v.v. scheidingswanden*;
- Laadpalen voor elektrische voertuigen;
- Overdekte fietsenstalling.
Alle met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden om niet aan huurder ter beschikking te stellen. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Energielabel
Het object heeft een energieklasse C en is geldig tot 9 september 2025.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Bestemming
Bij de gemeente Hoeksche Waard valt de onroerende zaak in het omgevingsplan ‘Omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard’ dat van kracht is geworden sinds de invoering van de Omgevingswet per 01-01-2024. Tot het moment van de invoering van de omgevingswet viel het object in het gemeentelijke bestemmingsplan ‘correctieve herziening Wonen’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 8 juli 2014.
Op grond van artikel 13 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van locatie: ‘Kantoor’.
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, al dan niet met baliefunctie;
b. overige dienstverlenende bedrijven/voorzieningen;
c. educatieve voorzieningen;
d. praktijkruimtes;
e. recreatieve sportvoorzieningen;
f. wonen, waarbij aan huis verbonden beroepen waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;
met de daarbij behorende:
g. tuinen en erven;
h. wegen en paden;
i. parkeervoorzieningen;
j. verkeersvoorzieningen;
k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
l. groenvoorzieningen;
m. nutsvoorzieningen.
Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
