Omschrijving
Het betreft hier een onder zeer eigentijdse/moderne architectuur gerealiseerd kantoor-/bedrijfsobject. Het gebruik van duurzame materialen en de bijzondere uitstraling maakt het een unieke locatie voor uw bedrijf!
Het object is gelegen op een zicht locatie langs de A17 aan de Rietschotten 1 te Oud Gastel; deel uitmakende en gelegen op het bedrijventerrein Borchwerf II. Het bedrijventerrein Borchwerf II kenmerkt zich door een mix van bedrijven op het gebied van kantoren, showroomactiviteiten, groothandelsactiviteiten, op-overslag en logistieke doeleinden.
Het gebouw bestaat uit respectievelijk 4 vloerlagen onderverdeeld in verschillende vleugels met een totale BVO van 4.485 m². De momenteel te huur aangeboden ruimte(s) bestaan uit luxe “turn-key” kantoorruimte(s) met secundaire/sanitaire voorzieningen van in totaal ca. 1.067 m² VVO verdeeld over de verschillende lagen en vleugels.
Het object heeft een uitstekend bereikbaarheid met een goede ontsluiting via de A17 en A58.
Het geheel wordt gecompleteerd met een (afgesloten) verhard terrein met ruim voldoende parkeerplaatsen.
Ligging:
Het kantoor/-bedrijfsobject is strategisch gelegen op een uitgekiende locatie op bedrijvenpark Borchwerf II aan de noordzijde van Roosendaal. McDonalds, Délifrance en De Beren Eetcafé bevinden zich op loopafstand en ook in de directe omgeving kan er in een plezierige ambiance geluncht of gedineerd worden in meerdere restaurants. Tevens beschikt deze locatie over een eigen Bistro The Belgian op de begane grond.
Bedrijventerrein Borchwerf II in Roosendaal is zeer centraal gelegen in de transport corridor tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Ook de haven van Moerdijk is dichtbij gelegen. Het object is uitstekend bereikbaar via de rijksweg A17 (Roosendaal - Moerdijk). Via het nationale snelwegennetwerk zijn de rijkswegen A16 en A4 (beide Rotterdam/Antwerpen) alsmede de A58 (Vlissingen/Eindhoven) op korte afstand gelegen.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Oud en Nieuw Gastel,
Sectie: H
Nummer: 1991
Groot: 35.353 m²
Bouwjaar:
2011.
Oppervlakte(s) en huurprijzen:
Unit nr Bouwlaag Oppervlakte (m² v.v.o. incl. verkeersruimtes/secundaire/sanitaire voorzieningen)
2 Begane grond (achterzijde) Ca. 326 m² € 34.196,-- per jaar excl. btw
5 1e verdieping (achterzijde) Ca. 326 m² € 34.196,-- per jaar excl. btw
7 2e verdieping (voorzijde) Ca. 415 m² € 43.599,-- per jaar excl. btw
Totaal Ca. 1.067 m²
Zie ook de plattegronden.
Het object is conform NEN 2580 gemeten.
Opleveringsniveau:
Het bedrijfsobject is onder meer de navolgende zaken:
(Kantoor)ruimte(s):
• centrale ingang, 24/7 toegang tot het gebouw;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• afgewerkte wanden;
• tegelvloer/vloerbedekking;
• centrale toiletgroep per verdieping;
• centraal keukenblok per verdieping;
• liftinstallatie;
• verwarming en koeling middels elektrisch aangedreven warmtepomp aangesloten op de retour van de luchtverversing;
• gebalanceerd ventilatiesysteem met terug regeling van het debiet buiten gebruikstijden en warmteterugwinning;
• verblijfruimten voorzien van vertrekschakeling en aanwezigheidsdetectie;
• kabelgoten met wandcontactdozen en UTP aansluitingen;
• centrale afvalscheidingsunit op begane grond;
Algemeen:
• sprinklersysteem;
• brandslangen, brandalarm en evacuatiesysteem;
• middels hekwerk afgesloten terrein;
• alarminstallatie;
• gratis gebruik van Wifi.
Servicekosten (voorschot basis) € 40,-- per m² per jaar excl. BTW.
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- levering warmte/koeling, elektra en water, inclusief vastrecht;
- levering warmte/koeling, elektra en waterverbruik gemeenschappelijke voorzieningen inclusief vastrecht;
- Aandeel schoonhouden en onderhoud groenvoorziening en parkeerterrein;
- Het bewassen van de buitenbeglazing en gevel;
- schoonmaakwerkzaamheden van het dak;
- Schoonmaken en houden van de gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen/ (verkeers)ruimten;
- Periodiek en jaarlijks onderhoud gebouw gebonden installaties;
- onderhoud en vervanging algemene verlichting;
- en overige diensten/leveringen die redelijkerwijze geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn verleend;
- afvalbeheer/verwerking huur (papier)containers;
- Aandeel parkmanagementkosten;
- 5% administratiekosten.
Isolatie:
Optimale isolatie. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en isolerende beglazing.
Parkeren:
(vrij) Parkeren op eigen terrein, terrein is afgesloten.
Huurtermijn:
in eerste instantie kan er gehuurd worden tot eind 2024.
Verlenging:
In nader overleg te bepalen.
Aanvaarding:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand of per kwartaal bij vooruitbetaling.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten te verhogen met de BTW.
Contract:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.
Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Alle in deze aanbiedingstekst vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze aanbiedingstekst uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.
Bijzonderheden:
- Bistro The Belgian. De Bistro is eigentijds en gezellig ingericht restaurant voor ontbijt en lunch. Je vindt hier een gevarieerd aanbod aan lichte en gezonde maaltijden, een self-service gedeelte met salad bar en een coffee corner met krantenservice. Voor Nederlanders serveren ze natuurlijk ook gewoon de bekende kroket, broodjes en melk!
- Per 1 februari 2021 is er een samenwerkingsverband aangegaan met Zeeuw & Zeeuw met een deelauto-product. Dit samenwerkingsverband geeft exclusief de gelegenheid aan alle huurders om gebruik te maken van 2 fantastische (elektrische) Renault ZOE’s tegen zeer lage tarieven.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Het object is gelegen op een zicht locatie langs de A17 aan de Rietschotten 1 te Oud Gastel; deel uitmakende en gelegen op het bedrijventerrein Borchwerf II. Het bedrijventerrein Borchwerf II kenmerkt zich door een mix van bedrijven op het gebied van kantoren, showroomactiviteiten, groothandelsactiviteiten, op-overslag en logistieke doeleinden.
Het gebouw bestaat uit respectievelijk 4 vloerlagen onderverdeeld in verschillende vleugels met een totale BVO van 4.485 m². De momenteel te huur aangeboden ruimte(s) bestaan uit luxe “turn-key” kantoorruimte(s) met secundaire/sanitaire voorzieningen van in totaal ca. 1.067 m² VVO verdeeld over de verschillende lagen en vleugels.
Het object heeft een uitstekend bereikbaarheid met een goede ontsluiting via de A17 en A58.
Het geheel wordt gecompleteerd met een (afgesloten) verhard terrein met ruim voldoende parkeerplaatsen.
Ligging:
Het kantoor/-bedrijfsobject is strategisch gelegen op een uitgekiende locatie op bedrijvenpark Borchwerf II aan de noordzijde van Roosendaal. McDonalds, Délifrance en De Beren Eetcafé bevinden zich op loopafstand en ook in de directe omgeving kan er in een plezierige ambiance geluncht of gedineerd worden in meerdere restaurants. Tevens beschikt deze locatie over een eigen Bistro The Belgian op de begane grond.
Bedrijventerrein Borchwerf II in Roosendaal is zeer centraal gelegen in de transport corridor tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Ook de haven van Moerdijk is dichtbij gelegen. Het object is uitstekend bereikbaar via de rijksweg A17 (Roosendaal - Moerdijk). Via het nationale snelwegennetwerk zijn de rijkswegen A16 en A4 (beide Rotterdam/Antwerpen) alsmede de A58 (Vlissingen/Eindhoven) op korte afstand gelegen.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Oud en Nieuw Gastel,
Sectie: H
Nummer: 1991
Groot: 35.353 m²
Bouwjaar:
2011.
Oppervlakte(s) en huurprijzen:
Unit nr Bouwlaag Oppervlakte (m² v.v.o. incl. verkeersruimtes/secundaire/sanitaire voorzieningen)
2 Begane grond (achterzijde) Ca. 326 m² € 34.196,-- per jaar excl. btw
5 1e verdieping (achterzijde) Ca. 326 m² € 34.196,-- per jaar excl. btw
7 2e verdieping (voorzijde) Ca. 415 m² € 43.599,-- per jaar excl. btw
Totaal Ca. 1.067 m²
Zie ook de plattegronden.
Het object is conform NEN 2580 gemeten.
Opleveringsniveau:
Het bedrijfsobject is onder meer de navolgende zaken:
(Kantoor)ruimte(s):
• centrale ingang, 24/7 toegang tot het gebouw;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• afgewerkte wanden;
• tegelvloer/vloerbedekking;
• centrale toiletgroep per verdieping;
• centraal keukenblok per verdieping;
• liftinstallatie;
• verwarming en koeling middels elektrisch aangedreven warmtepomp aangesloten op de retour van de luchtverversing;
• gebalanceerd ventilatiesysteem met terug regeling van het debiet buiten gebruikstijden en warmteterugwinning;
• verblijfruimten voorzien van vertrekschakeling en aanwezigheidsdetectie;
• kabelgoten met wandcontactdozen en UTP aansluitingen;
• centrale afvalscheidingsunit op begane grond;
Algemeen:
• sprinklersysteem;
• brandslangen, brandalarm en evacuatiesysteem;
• middels hekwerk afgesloten terrein;
• alarminstallatie;
• gratis gebruik van Wifi.
Servicekosten (voorschot basis) € 40,-- per m² per jaar excl. BTW.
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- levering warmte/koeling, elektra en water, inclusief vastrecht;
- levering warmte/koeling, elektra en waterverbruik gemeenschappelijke voorzieningen inclusief vastrecht;
- Aandeel schoonhouden en onderhoud groenvoorziening en parkeerterrein;
- Het bewassen van de buitenbeglazing en gevel;
- schoonmaakwerkzaamheden van het dak;
- Schoonmaken en houden van de gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen/ (verkeers)ruimten;
- Periodiek en jaarlijks onderhoud gebouw gebonden installaties;
- onderhoud en vervanging algemene verlichting;
- en overige diensten/leveringen die redelijkerwijze geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn verleend;
- afvalbeheer/verwerking huur (papier)containers;
- Aandeel parkmanagementkosten;
- 5% administratiekosten.
Isolatie:
Optimale isolatie. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en isolerende beglazing.
Parkeren:
(vrij) Parkeren op eigen terrein, terrein is afgesloten.
Huurtermijn:
in eerste instantie kan er gehuurd worden tot eind 2024.
Verlenging:
In nader overleg te bepalen.
Aanvaarding:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand of per kwartaal bij vooruitbetaling.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten te verhogen met de BTW.
Contract:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.
Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Alle in deze aanbiedingstekst vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze aanbiedingstekst uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.
Bijzonderheden:
- Bistro The Belgian. De Bistro is eigentijds en gezellig ingericht restaurant voor ontbijt en lunch. Je vindt hier een gevarieerd aanbod aan lichte en gezonde maaltijden, een self-service gedeelte met salad bar en een coffee corner met krantenservice. Voor Nederlanders serveren ze natuurlijk ook gewoon de bekende kroket, broodjes en melk!
- Per 1 februari 2021 is er een samenwerkingsverband aangegaan met Zeeuw & Zeeuw met een deelauto-product. Dit samenwerkingsverband geeft exclusief de gelegenheid aan alle huurders om gebruik te maken van 2 fantastische (elektrische) Renault ZOE’s tegen zeer lage tarieven.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
