Zadelmakerstraat 7 2984 CC Ridderkerk

Op een hoek gelegen kantoorruimte in twee lagen, die deel uitmaakt van een representatief bedrijvenverzamelgebouw op bedrijventerrein Woude in Ridderkerk.

Locatie:
Bedrijventerrein Woude is herkenbaar gelegen langs de Rotterdamseweg en biedt uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen vindt u op loopafstand aan de Rotterdamseweg.

Afmetingen:
Ca. 97 m² kantoorruimte (in twee lagen).

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
E, geldig t/m 14 februari 2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevel metselwerk (spouw) met aluminium pui met isolerende en
- zonwerende beglazing en volkern boeibord;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties:
- Indeling begane grond: entree, meterkast, betegelde toiletruimte, 1 kantoorcompartiment, trapkast, houten trapopgang naar verdieping;
- indeling verdieping: 1 kantoorcompartiment, afsluitbare pantry;
- systeemplafonds met led-verlichting;
- pantry voorzien van onder- en bovenkastjes;
- diverse wandcontactdozen;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- koeling middels airco (ter overname);
- verticale lamellen;
- laminaatvloer.

Ter overname:
De airco-splitunits worden tegen een nader over een te komen bedrag ter overname aangeboden. De airco-plafondunit op de verdieping werkt op dit moment niet meer.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.075,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud en controle c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering;
- schoonhouden buitenterrein;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.