Argonstraat 3 7463 PD Rijssen

Op een markante locatie op bedrijventerrein ‘Noordermors’ te Rijssen bieden wij dit uitstekend onderhouden en representatieve bedrijfsobject aan voor de verhuur.

Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.081 m², verdeeld over een bedrijfshal met overheaddeur, diverse showroom-/kantoorruimtes op de begane grond en een volledig ingerichte kantoorverdieping met onder meer een kantine met bar, keukenblok met inbouwapparatuur en directiekamer.

Het pand is voorzien van alle moderne faciliteiten zoals LED-verlichting, airconditioning, glasvezel, inbraak- en brandmeldinstallatie, elektrische screens aan de achterzijde en gescheiden toiletgroepen. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval in alle ruimtes.

Met 10 parkeerplaatsen op eigen terrein en een uitstekende bereikbaarheid via de N347 en de A1 is dit object bij uitstek geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar representatieve, turn key huisvesting met zowel kantoor- als bedrijfsruimte.

Het bedrijventerrein ‘Noordermors’ waar het object gelegen is kenmerkt zich door zijn sterk vertegenwoordigde bouw- en transportsector.

Oppervlakte :
Kantoor-/ showroomruimte
Ca. 1.011 m²

Bedrijfsruimte
Ca. 70 m²

Totaal
Ca. 1.081 m²

Bereikbaarheid :
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Noordermors’ in Rijssen, welke een uitstekende bereikbaarheid kent, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De op- en afritten van de dichtstbijzijnde provinciale weg N347 zijn gelegen op ca. 2 autominuten afstand. Via de N347 is de Rijksweg A1 binnen ca. 9 autominuten te bereiken.

Opleveringsniveau :
De bedrijfsruimte zal in de huidige staat opgeleverd worden, met onder andere de volgende voorzieningen:
- Diverse moderne kantoorruimtes;
- Directiekamer;
- Archiefruimtes;
- Ruime kantine met bar en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Gescheiden toiletgroepen;
- Pantry;
- Systeemplafond met LED-verlichting;
- Airconditioning;
- Elektrische zonwering;
- Grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval;
- Moderne faciliteiten;
- Praktische bedrijfsruimte met elektrische, geïsoleerde overheaddeur;
- Betonvloer;
- Energielabel A;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Etc.

Parkeergelegenheid :
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, daar het object over 10 eigen parkeerplaatsen beschikt.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Rijssen’ met als enkelbestemming: ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’.

De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar.

Huurprijs :
€ 75.000,00 per jaar excl. BTW.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
5 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
Per 1 februari 2026.