Fleminglaan 10 2289 CP Rijswijk (ZH)

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw is gelegen tussen de Vliet en de Laan van Hoornwijck op een schitterende zichtlocatie op het businesspark Broekpolder in Rijswijk. Naast de schitterende zichtlocatie is het kantoorgebouw ook uitstekend bereikbaar voor zowel personenvervoer als openbaar vervoer. Het kantoorgebouw beschikt over een totaal metrage van ca. 4.070 m² VVO kantoorruimte verdeeld over meerdere verdiepingen.

Het kantoorgebouw zal een grondige renovatie ondergaan om het een eigentijdse en efficiënte uitstraling te geven. De renovatiewerkzaamheden omvatten onder andere de integratie van moderne voorzieningen en duurzame technologieën. Deze vernieuwing is bedoeld om een inspirerende werkomgeving te creëren die voldoet aan de hedendaagse zakelijke normen en verwachtingen. Tijdens de renovatie wordt er onder andere extra aandacht besteed aan energie-efficiëntie, passend bij de hedendaagse duurzaamheidseisen.

Onderaan deze brochure zijn de eerste impressies van het nieuwe ontwerp opgenomen. Naast de duurzaamheidsaanpassingen zal verhuurder op voorhand de gevel opnieuw laten schilderen en de entree een eigentijdse uitstraling geven. Daarnaast wordt er de mogelijkheid gecreëerd voor een ruim dakterras. Het opleveringsniveau kan in nader overleg met verhuurder worden vastgesteld.

LOCATIE
‘Broekpolder’ is door zijn goede bereikbaarheid uitgegroeid tot een representatief en geliefd vestigingsgebied voor bedrijven. In de nabijheid hebben diverse organisaties zich gevestigd waaronder BMW Group Nederland, Stichting Jeugdformaat, alsmede Aethon en Bergman Clinics.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het gebouw ligt zeer gunstig ten opzichte van het Rijkswegennet. De toeritten naar de rijkswegen bevinden zich op circa 300 meter afstand van het object. Via het Prins Clausplein is er een directe aansluiting naar Amsterdam (A4), richting Utrecht (A12) en richting Rotterdam (A13). Ook Schiphol en Rotterdam-Den Haag Airport zijn prima bereikbaar. Tevens biedt de Rotterdamsebaan “Victory Boogie Woogie” een goede bereikbaarheid voor de Haagse regio.

Openbaar vervoer
Het openbaar vervoer (tram) is binnen handbereik. Op loopafstand van het gebouw stoppen bij de haltes ‘Broekpolder’ en ‘Laan van ’s-Gravenmade’ zowel tramlijn 1 en 15 en zorgen voor directe verbindingen met onder andere Den Haag CS, Station Hollands Spoor en Station Delft.

BESCHIKBAARHEID
Voor de verhuur is thans circa 3.122 m² VVO kantoorruimte beschikbaar.
Het metrage is als volgt verdeeld:
Begane grond : ca. 850 m² vvo kantoorruimte - VERHUURD
1e verdieping : ca. 335 m² vvo kantoorruimte
2e verdieping : ca. 992 m² vvo kantoorruimte - VERHUURD
3e verdieping : ca. 984 m² vvo kantoorruimte - VERHUURD
4e verdieping : ca. 85 m² vvo penthouse kantoor waarbij medegebruik gemaakt kan worden van het naastgelegen dakterras

Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 335 m² per zelfstandige unit

PARKEREN
Er zijn 29 parkeerplaatsen beschikbaar op bijbehorende parkeerterrein met mogelijkheid tot elektrisch laden.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte bg t/m 3e verdieping: € 147,50 per m², per jaar te vermeerderen met BTW;
Kantoorruimte 4e verdieping: € 16.950,- per jaar te vermeerderen met BTW
Parkeerplaats € 1.250,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

WIJZE VAN OPLEVERING
De wijze van oplevering is in gerenoveerde casco+ staat en is o.a. voorzien van:
• Representatieve entree;
• Akoestisch gespoten plafond met verlichtingsarmaturen voorzien van LED verlichting;
• Aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;
• Topkoeling met additionele airconditioning per kantoorvleugel;
• Twee personen liften;
• Vernieuwde sanitaire groepen;
• Pvc of gecoate vloer (andere wensen in overleg met huurder).

ENERGIELABEL
Het gebouw wordt momenteel verduurzaamd naar minimaal een A++ label, er wordt gestreefd naar A+++. Er zal een nieuw energielabel worden opgesteld zodra de verbouwingswerkzaamheden zijn afgerond (eind Q2 2025).