Frijdastraat 3-h 2288 EX Rijswijk (ZH)

Frijdastraat 3 h te Rijswijk (unit 20)

OBJECTOMSCHRIJVING
Representatieve bedrijfs-/kantoorunit van circa 163 m² b.v.o., verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De begane grond bestaat uit circa 81,5 m² bedrijfsruimte met overheaddeur en wordt in casco staat aangeboden. De eerste verdieping beschikt over circa 81,5 m² kantoorruimte en is volledig gerenoveerd.

De bedrijfsruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten en beschikt over een overheaddeur. De kantoorruimte op de eerste verdieping is voorzien van een nieuwe PVC-vloer, luxe pantry, strak gestucte wanden en twee airconditioningsystemen. Daarnaast beschikt de unit over sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Hierdoor biedt de kantoorruimte een representatieve en comfortabele werkomgeving.

Bij de ontwikkeling van FLEX staat duurzaamheid centraal. Het complex is onder meer voorzien van hoogwaardige isolatie, ventilatie met warmteterugwinning, zonnepanelen en een dak met ruimte voor groenvoorzieningen. Dit draagt bij aan een comfortabel en duurzaam werkklimaat.

OMGEVINGSFACTOREN
Unit 20 is gelegen in het bedrijfsgebouw FLEX op bedrijventerrein Plaspoelpolder in Rijswijk. Deze locatie ligt strategisch tussen Den Haag en Delft en kenmerkt zich door een mix van bedrijven, kantoren en innovatieve ondernemingen. De omgeving ontwikkelt zich sterk door herontwikkeling van bestaande bedrijfsobjecten en toevoeging van nieuwe functies.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 163 m² b.v.o., verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit is voorzien van de navolgende faciliteiten:
- Overheaddeur;
- Betonnen vloer;
- Eigen toiletvoorzieningen;
- Nieuwe PVC-vloer;
- Luxe pantry;
- Airconditioning;
- Gestucte wanden;
- Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein.

BESTEMMINGSPLAN
'2e herziening’ vastgesteld d.d.13-05-2014
Het object valt onder bestemmingscategorie 'bedrijventerrein' met functieaanduiding kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Onderhavige beschikt niet over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer is het gebouw eveneens uitstekend bereikbaar. 'FLEX' bevindt zich op loopafstand van station/halte Rijswijk, het station tussen Delft en Den Haag Holland Spoor. Dit station is makkelijk te bereiken per trein, tram en bus. NS-sprinter tussen Dordrecht en Den Haag Centraal.

Tramlijn 17 (HTM): rijdt tussen Den Haag Centraal en Wateringen. Bus 30 (EBS): rijdt tussen Naaldwijk via Rijswijk naar Den Haag Leidschenveen. Bus 23 (EBS): rijdt tussen Scheveningen en Den Haag via Voorburg en Rijswijk.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A4 en de A13. Binnen 5 autominuten bevindt zich het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samenkomen. Zo bereik je via de A13, binnen 10 minuten, de TU Delft Campus en het Delft Techpark.

PARKEREN
De unit beschikt over 1 eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

HUURPRIJS
€ 2.800,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Er wordt een servicekostencomponent gerekend op basis van een fixed price, te vermeerderen met btw, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- Liftonderhoud;
- Onderhoud van de pompen;
- Onderhoud van de brandmeldinstallatie;
- Periodiek onderhoud en inspectie van het dak;
- Onderhoud van de valbeveiliging;
- Schoonmaak van de algemene ruimten;
- Glasbewassing;
- Onderhoud van de groenvoorziening;
- Klein onderhoud van de algemene ruimten;
- Onderhoud van de toegangsdeur;
- Onderhoud van het sluitsysteem;
- Elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten;
- Waterverbruik van de algemene ruimten;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

Water- en elektracontract kunnen door huurder worden overgenomen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren, aangepaste huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.