Omschrijving
Algemeen
Op een prominente hoek aan de Bahialaan, midden in het hoogwaardige kantorenpark Brainpark III te Rotterdam, bevindt zich een representatieve kantoorvilla met een sterke eigen identiteit. Het gebouw onderscheidt zich door zijn karakteristieke architectuur en hoogwaardige uitstraling en vormt daarmee een herkenbaar onderdeel van de omgeving.
Brainpark III staat bekend als een hoogwaardige kantooromgeving met een gevarieerd aanbod aan zakelijke gebruikers. De locatie biedt daarmee een professionele uitstraling en een prettige werkomgeving voor zowel medewerkers als bezoekers.
Locatie
Dit kantoorgebouw is gelegen op een prominent zichtbare plek vanaf rijksweg A16 met eigen ontsluiting vanaf de snelweg, direct aan een vijver in een parkachtige omgeving. In de buurt liggen enkele restaurants, zoals Rivium Royale en het Zalmhuis.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt nabij de afrit vanaf de Brienenoordbrug (A16) waardoor Brainpark III op eenvoudige wijze kan worden bereikt.
Per OV
Er bevindt zich voor de deur een halteplaats voor de parkshuttle. Deze halteplaats heeft een directe verbinding naar metrostation Kralingse Zoom en stopt om de 5 minuten. Ook lopend is het pand goed te bereiken, het bevindt zich op 5 minuten loopafstand vanaf metro- en busstation Kralingse Zoom.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie L, Nr. 2935.
Indeling
Het multi-tenant gebouw aan de Bahialaan 600 beschikt over ca. 2.877 m². Voor de verhuur is op dit moment ca. 1.357 m² beschikbaar als volgt verdeeld over de verdiepingen.
ca. 320 m² gelegen op de begane grond;
ca. 341 m² gelegen op de 1e verdieping;
ca. 751 m² gelegen op de 2e verdieping.
Doordat er een goede trapverbinding is tussen beide verdiepingen kunnen beiden verdiepingen ook gezamenlijk worden gehuurd.
Parkeren
Parkeren is mogelijk in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Het terrein is middels slagbomen afgesloten. Het object beschikt over 54 parkeerplaatsen waarvan er nog 28 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.
Het gebouw beschikt over ruime laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen.
De parkeernorm bedraagt 1:50.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten
Parkeerplaatsen:
€ 900,00 per plaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, voorschot servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 50,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Datum van oplevering
Per direct.
Wijze van oplevering
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen.
Algemeen:
• representatieve entree met hoog afwerkingsniveau, waaronder natuurstenen vloer met vloerverwarming, een vide en een fraai plafond met spotverlichting;
• personenlift, waarvan de liftfronten afgewerkt zijn met roestvrijstaal. Vanuit de kelder kan men met de lift direct naar de verdiepingen;
• natuursteen trapopgang naar entree, dubbele houten schuifdeuren en videofooninstallatie;
• rondom buitengevel voorzien van daglichtsensoren.
Kantoorruimte:
• klimaatinstallatie met verwarming (naregelbaar per stramien) en koeling, individueel na regelbaar per vertrek;
• systeemplafond met HF beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
• de kantoorvloeren zijn indeelbaar per 1.80 meter;
• 3-compartimenten wandkabelgoten ten behoeve van data(bekabeling)*, telecom en elektra;
• toiletgroepen per verdieping met luxe sanitair;
• invalidentoilet;
• moderne gietvloer;
• diverse met glas afgescheiden meetingruimtes;
• open pantry voorzien van vaatwasser*;
• vloerafwerking*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het object heeft een energielabel klasse A+.
Het gebouw beschikt over een hoogwaardig geïsoleerd dak met een verbeterde Rc-waarde, voorzien van een duurzaam Wedeflex-systeem. Daarnaast zijn op het dak 74 zonnepanelen van 530 Wp geplaatst. Deze investeringen dragen bij aan een verdere verduurzaming van het gebouw.
Confortabel, duurzaam, energie-efficiënt
Dit gebouw maakt gebruik van het Healty Workers platform. Daarmee wordt het binnenklimaat continue gemointord en geoptimaliseerd, zodat medewerkers in een comfortabele en productieve omgeving kunnen werken, terwijl het energiegebruik aanzienlijk wordt verlaagd.
Een stabiel en prettig binnen klimaat
Met Healthy Workers is het mogelijk om continue te meten en bij te sturen. Zo blijft het binnenklimaat binnen de ideale marges. Dat betekent een werkplek die consistent comfortabel aanvoelt en direct bijdraagt aan hogere medewerkerstevredenheid.
Real-time inzicht via een overzichtelijk dashbord
Het platform biedt een helder dashboard waarin live data te zien is over binnenklimaat en het energieverbruik. Dit geeft organisaties transparantie en grip op de prestaties van hun werkplek.
Lagere energiekosten & minder uitstoot
Met continue inzicht in het eigen verbruik krijgen organisaties grip op hun energiepatroon. Dat maakt het makkelijker om kosten te verlagen, bewuster te sturen op gedrag en het hele jaar door gerichte besparing te realiseren.
Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Prinsenland' van de Gemeente Rotterdam, vastgesteld d.d. 11 januari 2018 en is bestemd voor kantoor.
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. in afwijking van het bepaalde onder a tevens voor medische dienstverlening ter plaatse van de volgende adressen:
1. Jan Leentvaarlaan 37 - 47;
2. Jan Leentvaartlaan 14 - 24;
c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermeld
Op een prominente hoek aan de Bahialaan, midden in het hoogwaardige kantorenpark Brainpark III te Rotterdam, bevindt zich een representatieve kantoorvilla met een sterke eigen identiteit. Het gebouw onderscheidt zich door zijn karakteristieke architectuur en hoogwaardige uitstraling en vormt daarmee een herkenbaar onderdeel van de omgeving.
Brainpark III staat bekend als een hoogwaardige kantooromgeving met een gevarieerd aanbod aan zakelijke gebruikers. De locatie biedt daarmee een professionele uitstraling en een prettige werkomgeving voor zowel medewerkers als bezoekers.
Locatie
Dit kantoorgebouw is gelegen op een prominent zichtbare plek vanaf rijksweg A16 met eigen ontsluiting vanaf de snelweg, direct aan een vijver in een parkachtige omgeving. In de buurt liggen enkele restaurants, zoals Rivium Royale en het Zalmhuis.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt nabij de afrit vanaf de Brienenoordbrug (A16) waardoor Brainpark III op eenvoudige wijze kan worden bereikt.
Per OV
Er bevindt zich voor de deur een halteplaats voor de parkshuttle. Deze halteplaats heeft een directe verbinding naar metrostation Kralingse Zoom en stopt om de 5 minuten. Ook lopend is het pand goed te bereiken, het bevindt zich op 5 minuten loopafstand vanaf metro- en busstation Kralingse Zoom.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie L, Nr. 2935.
Indeling
Het multi-tenant gebouw aan de Bahialaan 600 beschikt over ca. 2.877 m². Voor de verhuur is op dit moment ca. 1.357 m² beschikbaar als volgt verdeeld over de verdiepingen.
ca. 320 m² gelegen op de begane grond;
ca. 341 m² gelegen op de 1e verdieping;
ca. 751 m² gelegen op de 2e verdieping.
Doordat er een goede trapverbinding is tussen beide verdiepingen kunnen beiden verdiepingen ook gezamenlijk worden gehuurd.
Parkeren
Parkeren is mogelijk in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Het terrein is middels slagbomen afgesloten. Het object beschikt over 54 parkeerplaatsen waarvan er nog 28 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.
Het gebouw beschikt over ruime laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen.
De parkeernorm bedraagt 1:50.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten
Parkeerplaatsen:
€ 900,00 per plaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, voorschot servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 50,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Datum van oplevering
Per direct.
Wijze van oplevering
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen.
Algemeen:
• representatieve entree met hoog afwerkingsniveau, waaronder natuurstenen vloer met vloerverwarming, een vide en een fraai plafond met spotverlichting;
• personenlift, waarvan de liftfronten afgewerkt zijn met roestvrijstaal. Vanuit de kelder kan men met de lift direct naar de verdiepingen;
• natuursteen trapopgang naar entree, dubbele houten schuifdeuren en videofooninstallatie;
• rondom buitengevel voorzien van daglichtsensoren.
Kantoorruimte:
• klimaatinstallatie met verwarming (naregelbaar per stramien) en koeling, individueel na regelbaar per vertrek;
• systeemplafond met HF beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
• de kantoorvloeren zijn indeelbaar per 1.80 meter;
• 3-compartimenten wandkabelgoten ten behoeve van data(bekabeling)*, telecom en elektra;
• toiletgroepen per verdieping met luxe sanitair;
• invalidentoilet;
• moderne gietvloer;
• diverse met glas afgescheiden meetingruimtes;
• open pantry voorzien van vaatwasser*;
• vloerafwerking*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het object heeft een energielabel klasse A+.
Het gebouw beschikt over een hoogwaardig geïsoleerd dak met een verbeterde Rc-waarde, voorzien van een duurzaam Wedeflex-systeem. Daarnaast zijn op het dak 74 zonnepanelen van 530 Wp geplaatst. Deze investeringen dragen bij aan een verdere verduurzaming van het gebouw.
Confortabel, duurzaam, energie-efficiënt
Dit gebouw maakt gebruik van het Healty Workers platform. Daarmee wordt het binnenklimaat continue gemointord en geoptimaliseerd, zodat medewerkers in een comfortabele en productieve omgeving kunnen werken, terwijl het energiegebruik aanzienlijk wordt verlaagd.
Een stabiel en prettig binnen klimaat
Met Healthy Workers is het mogelijk om continue te meten en bij te sturen. Zo blijft het binnenklimaat binnen de ideale marges. Dat betekent een werkplek die consistent comfortabel aanvoelt en direct bijdraagt aan hogere medewerkerstevredenheid.
Real-time inzicht via een overzichtelijk dashbord
Het platform biedt een helder dashboard waarin live data te zien is over binnenklimaat en het energieverbruik. Dit geeft organisaties transparantie en grip op de prestaties van hun werkplek.
Lagere energiekosten & minder uitstoot
Met continue inzicht in het eigen verbruik krijgen organisaties grip op hun energiepatroon. Dat maakt het makkelijker om kosten te verlagen, bewuster te sturen op gedrag en het hele jaar door gerichte besparing te realiseren.
Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Prinsenland' van de Gemeente Rotterdam, vastgesteld d.d. 11 januari 2018 en is bestemd voor kantoor.
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. in afwijking van het bepaalde onder a tevens voor medische dienstverlening ter plaatse van de volgende adressen:
1. Jan Leentvaarlaan 37 - 47;
2. Jan Leentvaartlaan 14 - 24;
c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermeld
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
