Mauritsweg 36 3012 JT Rotterdam

Algemeen
In het hart van Rotterdam, op de hoek van de Mauritsweg en de Van Oldenbarneveltstraat, bevindt zich dit karakteristieke kantoorobject met authentieke kenmerken. De locatie is omringd door diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, hotels en culturele instellingen. Dankzij de ligging tegenover de Westersingel en midden in het bruisende centrum van Rotterdam, biedt het object een representatieve en inspirerende werkomgeving.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
Per auto is de locatie goed verbonden met de rijkswegen A13, A15, A16 en A20, die binnen enkele minuten via de Maastunnel en de belangrijkste uitvalswegen te bereiken zijn.

Voor reizigers met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid eveneens optimaal: de tram stopt aan de Eendrachtsweg, op korte loopafstand. Daarnaast bevindt station Rotterdam Centraal zich op circa 2 minuten lopen, een belangrijk nationaal en internationaal vervoersknooppunt met trein-, metro-, bus- en tramverbindingen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, sectie AF, nummer 39, groot 7 are en 7 centiare (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 201 m² kantoorruimte verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping.

De oppervlakten mogen worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580..

Huurprijs
€ 3.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- algemene entree op de begane grond;
- plafond met verlichtingsarmaturen;
- separaat toilet en pantry per verdieping;
- badkamer gesitueerd op de derde verdieping;
- warmteafgifte middels radiatoren;
- airconditioning*;
- aanwezige vloerafwerking*;
- raambekleding*.

Met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen om niet aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 35,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Gas, water en elektra (bij single tenant verhuur mogelijkheid om een eigen contract voor levering van nuts af te sluiten);
- Glasbewassing (buitenzijde);
- Onderhoud centrale verwarming.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Niet van toepassing, het betreft een gemeentelijk monument.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het Omgevingsplan Rotterdam, in werking vanaf 12 maart 2024. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet viel het complex in het gemeentelijke bestemmingsplan, ‘’Cool’’ vastgesteld bij het Raadsbesluit van 18 maart 2021.

Op grond van artikel 6 van dit gemeentelijke bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum - 4‘ met als dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie‘ en ‘Waarde – Cultuurhistorie 1‘.

De voor ‘Centrum - 4‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b. horeca, uitsluitend op de begane grond waarbij:
1. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - 2" maximaal veertig horecavestigingen zijn toegestaan, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak maximaal 5.000 m2 bedraagt;
2. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - 3" maximaal tien horecavestigingen zijn toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - 4" maximaal negentien horecavestigingen zijn toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - 5" maximaal zeven horecavestigingen zijn toegestaan;
5. in afwijking van het hiervoor bepaalde, horeca op de verdiepingen is toegestaan als dit gebruik op het moment waarop het ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd, aanwezig is.
c. hotels, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
d. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten in de zin van artikel 1.33 van deze regels, uitsluitend op de begane grond;
e. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "wonen" tevens wonen op de begane grond is toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" tevens voor een onderdoorgang.

Het overgangsrecht van de gemeente Rotterdam is van toepassing, waardoor de ruimte als kantoorruimte mag worden verhuurd. Het object staat bij de gemeente Rotterdam als kantoorruimte geregistreerd.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.