Omschrijving
Algemeen:
Te huur zeer representatieve en exclusieve commerciële bedrijfsruimte aan de Waterloostraat 122C te Rotterdam-Kralingen. Deze unieke bedrijfsruimte ligt op korte afstand van de Lusthofstraat. Metrostation en tramhalte liggen in de directe nabijheid. Deze ruimte is uitsluitend geschikt voor ondernemers met oog voor details en representativiteit.
Oppervlakte:
De totale ruimte bedraagt ca. 130 m² en is verdeeld over:
ca. 95 m² begane grond en ca. 35 m² entresol.
Zowel aan de voor- en achterzijde zijn er voldoende raampartijen waardoor de ruimte zeer licht aandoet.
Energielabel:
Het object is voorzien van energielabel A.
Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan “Beschermd Stadsgezicht Kralingen” is door de Gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld op 30 november 2017 en de huidige bestemming is “Gemengd-3”. Onder “Gemengd-3” wordt o.a. verstaan: dienstverlening, praktijkruimten en maatschappelijke voorzieningen.
Huurtermijn:
5 jaar met één aansluitende verlenging van 5 jaar.
Huurprijs:
€ 2.100,-- per maand, exclusief B.T.W.
Voorschotbijdrage servicekosten:
€ 30,-- per maand, exclusief B.T.W.
Ten behoeve van de navolgende door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• periodiek reinigen van de voorgevel;
• controle/reinigen van de c.v.-ketel;
• controle/reinigen van de mechanische ventilatie.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een brutobetalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs alsmede de voorschotbijdrage servicekosten zullen worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW vastgesteld d.d. 30 januari 2015 en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website de daartoe behorende algemene bepalingen en eventueel aangevuld met bepalingen van verhuurder.
Staat van oplevering:
Het gehuurde is op hoogwaardige wijze afgewerkt en wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat opgeleverd. Van de navolgende o.a. in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot casco/gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, wordt het gebruik gedurende de huurperiode(n) om niet ter beschikking gesteld:
• representatieve voorgevelpui;
• gestuukte wanden;
• brandvertragend houten plafond v.v. ledverlichting;
• afgewerkte vloer v.v. coating;
• vloerverwarming;
• kiepramen;
• entresol v.v. schuifpui;
• keuken v.v. afwasmachine, koelkast;
• dubbel toiletgroep.
Te huur zeer representatieve en exclusieve commerciële bedrijfsruimte aan de Waterloostraat 122C te Rotterdam-Kralingen. Deze unieke bedrijfsruimte ligt op korte afstand van de Lusthofstraat. Metrostation en tramhalte liggen in de directe nabijheid. Deze ruimte is uitsluitend geschikt voor ondernemers met oog voor details en representativiteit.
Oppervlakte:
De totale ruimte bedraagt ca. 130 m² en is verdeeld over:
ca. 95 m² begane grond en ca. 35 m² entresol.
Zowel aan de voor- en achterzijde zijn er voldoende raampartijen waardoor de ruimte zeer licht aandoet.
Energielabel:
Het object is voorzien van energielabel A.
Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan “Beschermd Stadsgezicht Kralingen” is door de Gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld op 30 november 2017 en de huidige bestemming is “Gemengd-3”. Onder “Gemengd-3” wordt o.a. verstaan: dienstverlening, praktijkruimten en maatschappelijke voorzieningen.
Huurtermijn:
5 jaar met één aansluitende verlenging van 5 jaar.
Huurprijs:
€ 2.100,-- per maand, exclusief B.T.W.
Voorschotbijdrage servicekosten:
€ 30,-- per maand, exclusief B.T.W.
Ten behoeve van de navolgende door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• periodiek reinigen van de voorgevel;
• controle/reinigen van de c.v.-ketel;
• controle/reinigen van de mechanische ventilatie.
Opleveringsdatum:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een brutobetalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.
Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
De huurprijs alsmede de voorschotbijdrage servicekosten zullen worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW vastgesteld d.d. 30 januari 2015 en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website de daartoe behorende algemene bepalingen en eventueel aangevuld met bepalingen van verhuurder.
Staat van oplevering:
Het gehuurde is op hoogwaardige wijze afgewerkt en wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat opgeleverd. Van de navolgende o.a. in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot casco/gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, wordt het gebruik gedurende de huurperiode(n) om niet ter beschikking gesteld:
• representatieve voorgevelpui;
• gestuukte wanden;
• brandvertragend houten plafond v.v. ledverlichting;
• afgewerkte vloer v.v. coating;
• vloerverwarming;
• kiepramen;
• entresol v.v. schuifpui;
• keuken v.v. afwasmachine, koelkast;
• dubbel toiletgroep.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
