Omschrijving
Moderne, duurzame en energiezuinige kantoorruimte (energielabel A+++) van ca. 313 m² b.v.o. (één bouwlaag), gelegen op de begane grond van het onder architectuur gerealiseerde nieuwbouwproject Xentraal (fase 2). De kantoorruimte bevindt zich op een uitstekend bereikbare zichtlocatie aan het Stationspark in Sliedrecht, tussen rijksweg A15 en de Merwede-Lingelijn (treinverbinding Dordrecht–Geldermalsen).
De ruimte is toegankelijk via een representatieve gemeenschappelijke entree en beschikt over een modern en luxe afwerkingsniveau, met onder andere:
• tapijtvloerafwerking en afgewerkte wanden;
• meerdere separate spreekkamers en een directiekantoor;
• een luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• een grijs systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting;
• verwarming en koeling via een VRF-systeem;
• luxe sanitaire voorzieningen;
• ca. 11 zonnepanelen;
• 9 eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Het kantoor beschikt over twee entrees en twee huisnummers, waardoor het desgewenst eenvoudig in twee zelfstandige kantoorruimten kan worden gesplitst.
Het aanwezige kantoormeubilair kan indien gewenst eveneens worden gehuurd c.q. worden overgenomen tegen een nader overeen te komen bedrag.
Locatie:
De kantoorruimte is gelegen op kantorenpark Stationspark, nabij de op- en afritten van rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Stout, ABB, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.
Afmetingen:
Ca. 313 m² b.v.o. kantoorruimte op de begane grond.
Parkeren:
9 eigen parkeerplaatsen en daarnaast ruime openbare parkeergelegenheid ter plaatse van o.a. het station.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Bouwjaar:
2023.
Energielabel:
A+++, geldig tot 26 mei 2033.
Kadastrale gegevens:
• gemeente : Sliedrecht;
• sectie : L;
• nummer : 1581
• appartementsindices : A1 en A2 (het kantoor), alsmede A18, A19, A20, A21, A22, A23, A24, A25, A26 en A27 (9 parkeerplaatsen).
In totaal uitmakende het 423/1.679ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, welke gemeenschap omvat: de percelen bouwgrond met het daarop te stichten bedrijfsgebouw (in 4 bouwlagen) met toebehoren, plaatselijk bekend als Stationspark 950, 955, 960, 965, 970, 975, 980 en 985 te 3364 DA Sliedrecht.
Bouwaard/algemeen:
• onderheide betonfundering;
• geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc-waarde 3,70 m² K/W);
• betonnen verdiepingsvloeren;
• metselwerk gevels (Rc-waarde 4,70 m² K/W);
• aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
• unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
• kantoren binnenzijde lichte scheidingswanden;
• geïsoleerd plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde 6,30 m² K/W);
• eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x80A) (géén gasaansluiting).
Voorzieningen/specificaties:
• indeling: representatieve gezamenlijke entree op de begane grond met bordestrap en liftinstallatie naar de verdiepingen;
• indeling begane grond: open kantoorruimte met aan de rechterzijde twee separate spreekkamers en een directiekantoor;
• vloerafwerking deels tapijt en deels pvc;
• afgewerkte bouwkundige wanden;
• scheidingswanden uitgevoerd in metalstud en glas;
• grijs systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen;
• verwarming en koeling door middel van VRF installatie;
• WTW balans ventilatie;
• luxe keuken met inbouwapparatuur;
• betegelde dames- en herentoiletgroep met voorportaal voorzien van handwasbak;
• zonwerende screens aan de parkeerterreinzijde;
• eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en een glasvezel- aansluiting;
• ca. 11 zonnepanelen;
• mantelbuis ten behoeve van een laadpaal.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van de Vereniging van Eigenaars.
Vraagprijs:
€ 925.000,- kosten koper exclusief BTW.
Huurprijs:
€ 5.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Er wordt maandelijks een voorschot van € 465,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
• elektragebruik algemene ruimten;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• glasverzekering;
• periodieke controle en onderhoud ten behoeve van de klimaatinstallaties, liftinstallatie, brandmeldcentrale en overige in het pand aanwezige installaties;
• onderhoud bestrating en groenvoorziening;
• onderhoud verlichting algemene ruimte;
• telefoonkosten liftinstallatie en brandmeldcentrale;
• meldkamer brandmeldcentrale;
• vuilafvoer;
• onderhoud noodverlichting;
• onderhoud dak;
• klein dagelijks onderhoud;
• onderhoud brandblusmiddelen;
• 5% administratiekosten.
De kantoorruimte beschikt over een eigen elektra- en wateraansluiting (géen gasaansluiting). De nutsaansluitingen zullen per datum sleuteloverhandiging/oplevering op naam van huurder worden gesteld.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld op 5 maart 2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.
Verwachte oplevering:
Maart 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De ruimte is toegankelijk via een representatieve gemeenschappelijke entree en beschikt over een modern en luxe afwerkingsniveau, met onder andere:
• tapijtvloerafwerking en afgewerkte wanden;
• meerdere separate spreekkamers en een directiekantoor;
• een luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• een grijs systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting;
• verwarming en koeling via een VRF-systeem;
• luxe sanitaire voorzieningen;
• ca. 11 zonnepanelen;
• 9 eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Het kantoor beschikt over twee entrees en twee huisnummers, waardoor het desgewenst eenvoudig in twee zelfstandige kantoorruimten kan worden gesplitst.
Het aanwezige kantoormeubilair kan indien gewenst eveneens worden gehuurd c.q. worden overgenomen tegen een nader overeen te komen bedrag.
Locatie:
De kantoorruimte is gelegen op kantorenpark Stationspark, nabij de op- en afritten van rijksweg A15 en op een steenworp afstand van treinstation Sliedrecht met in het voormalige stationsgebouw restaurant en brasserie ‘de Heeren van Slydregt’. Er rijden ieder kwartier treinen in de richting van Dordrecht en Gorinchem / Geldermalsen. Op bedrijventerrein Stationspark zijn enkele gerenommeerde bedrijven en instellingen gevestigd als o.a. het Albert Schweitzer Ziekenhuis (polikliniek), Stout, ABB, Univé Zuid-Nederland (verzekeringen), Hak + Baak Accountants en Hoek & Blok accountants, belastingadviseurs en juristen.
Afmetingen:
Ca. 313 m² b.v.o. kantoorruimte op de begane grond.
Parkeren:
9 eigen parkeerplaatsen en daarnaast ruime openbare parkeergelegenheid ter plaatse van o.a. het station.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Bouwjaar:
2023.
Energielabel:
A+++, geldig tot 26 mei 2033.
Kadastrale gegevens:
• gemeente : Sliedrecht;
• sectie : L;
• nummer : 1581
• appartementsindices : A1 en A2 (het kantoor), alsmede A18, A19, A20, A21, A22, A23, A24, A25, A26 en A27 (9 parkeerplaatsen).
In totaal uitmakende het 423/1.679ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, welke gemeenschap omvat: de percelen bouwgrond met het daarop te stichten bedrijfsgebouw (in 4 bouwlagen) met toebehoren, plaatselijk bekend als Stationspark 950, 955, 960, 965, 970, 975, 980 en 985 te 3364 DA Sliedrecht.
Bouwaard/algemeen:
• onderheide betonfundering;
• geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc-waarde 3,70 m² K/W);
• betonnen verdiepingsvloeren;
• metselwerk gevels (Rc-waarde 4,70 m² K/W);
• aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
• unit-scheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen;
• kantoren binnenzijde lichte scheidingswanden;
• geïsoleerd plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde 6,30 m² K/W);
• eigen meterkast met aansluitingen water (Qn 1,5) en elektra (3x80A) (géén gasaansluiting).
Voorzieningen/specificaties:
• indeling: representatieve gezamenlijke entree op de begane grond met bordestrap en liftinstallatie naar de verdiepingen;
• indeling begane grond: open kantoorruimte met aan de rechterzijde twee separate spreekkamers en een directiekantoor;
• vloerafwerking deels tapijt en deels pvc;
• afgewerkte bouwkundige wanden;
• scheidingswanden uitgevoerd in metalstud en glas;
• grijs systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen;
• verwarming en koeling door middel van VRF installatie;
• WTW balans ventilatie;
• luxe keuken met inbouwapparatuur;
• betegelde dames- en herentoiletgroep met voorportaal voorzien van handwasbak;
• zonwerende screens aan de parkeerterreinzijde;
• eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en een glasvezel- aansluiting;
• ca. 11 zonnepanelen;
• mantelbuis ten behoeve van een laadpaal.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van de Vereniging van Eigenaars.
Vraagprijs:
€ 925.000,- kosten koper exclusief BTW.
Huurprijs:
€ 5.495,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Er wordt maandelijks een voorschot van € 465,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
• elektragebruik algemene ruimten;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• glasverzekering;
• periodieke controle en onderhoud ten behoeve van de klimaatinstallaties, liftinstallatie, brandmeldcentrale en overige in het pand aanwezige installaties;
• onderhoud bestrating en groenvoorziening;
• onderhoud verlichting algemene ruimte;
• telefoonkosten liftinstallatie en brandmeldcentrale;
• meldkamer brandmeldcentrale;
• vuilafvoer;
• onderhoud noodverlichting;
• onderhoud dak;
• klein dagelijks onderhoud;
• onderhoud brandblusmiddelen;
• 5% administratiekosten.
De kantoorruimte beschikt over een eigen elektra- en wateraansluiting (géen gasaansluiting). De nutsaansluitingen zullen per datum sleuteloverhandiging/oplevering op naam van huurder worden gesteld.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld op 5 maart 2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op het ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.
Verwachte oplevering:
Maart 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
