Omschrijving
Representatief kantoorpand met 17 parkeerplaatsen op eigen terrein, energielabel B en uitstekende bereikbaarheid en mogelijkheid tot wonen.
Aan de Rijksweg Noord in Swalmen bieden wij dit goed onderhouden en veelzijdige kantoorpand aan. Het object combineert een professionele uitstraling met een praktische indeling en is bij uitstek geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid, zichtbaarheid en comfort.
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie en beschikt over een representatieve uitstraling, wat het pand uitermate geschikt maakt voor bedrijven die hun klanten en medewerkers willen ontvangen in een professionele en verzorgde werkomgeving.
Daarnaast biedt het object extra potentie doordat de geldende bestemming niet alleen gebruik als kantoor toelaat, maar onder voorwaarden ook wonen mogelijk maakt. Hierdoor is het pand interessant voor partijen die op zoek zijn naar een object met herontwikkelingsmogelijkheden of een combinatie van werken en wonen overwegen. Voor een woonfunctie is wel een verbouwing noodzakelijk, zodat het object kan worden aangepast aan de eisen en wensen van toekomstig gebruik.
Op eigen terrein zijn circa 17 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit biedt een significant voordeel ten opzichte van vergelijkbare kantoorobjecten in de omgeving en zorgt voor optimaal gemak voor zowel medewerkers als bezoekers.
Daarnaast beschikt het object over energielabel B en is het voorzien van 40 zonnepanelen met een totaal opgesteld vermogen van 11.822 Wp. Dit draagt bij aan lagere energielasten, een duurzamer gebruik van het pand en sluit aan bij de toenemende vraag naar toekomstbestendige en energie-efficiënte bedrijfshuisvesting.
Kortom, een verzorgd en praktisch kantoorpand op een courante locatie in Swalmen, dat zich onderscheidt door ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een efficiënte indeling en uitstekende bereikbaarheid.
Het object is gunstig gelegen nabij de A73 en op korte afstand van Roermond. Dankzij deze centrale ligging zijn Noord- en Midden-Limburg uitstekend bereikbaar en is ook Duitsland snel te bereiken, wat het pand aantrekkelijk maakt voor regionaal en grensoverschrijdend georiënteerde bedrijven.
Globale indeling:
Het object beschikt over een functionele en ruime opzet, verdeeld over meerdere bouwlagen. Op de begane grond bevinden zich diverse kantoorruimtes van verschillende afmetingen, een vergaderruimte, een hal/entree, een keuken en sanitaire voorzieningen. Dankzij de ontsluiting via zowel de voor- als achterzijde is het pand praktisch in gebruik en goed toegankelijk.
De verdieping biedt aanvullend meerdere kantoorruimtes, een overloop en sanitaire voorzieningen, waarmee het object geschikt is voor gebruik door één of meerdere afdelingen. Daarnaast is er een zolderverdieping aanwezig, die uitstekend kan dienen als archief- of opslagruimte.
In de kelder bevinden zich eveneens bergruimtes/opslagmogelijkheden, wat het functionele karakter van het pand verder versterkt. Daarmee biedt het object een veelzijdige indeling met volop ruimte voor kantoorfunctie, overleg, opslag en ondersteunende voorzieningen.
Gebruiksmogelijkheden
Het pand is onder meer geschikt voor:
- kantoorruimte voor MKB-bedrijven
- Het object is op dit moment in gebruik als kantoor, maar gezien de bestemming is het mogelijk het object te gebruiken als 'wonen' en kantoor.
- adviesbureau
- praktijkruimte of zakelijke dienstverlening
- combinatie van werken, vergaderen en archief/opslag
Bijzonderheden:
- Ca. 397 m² kantoorruimte, verdeeld over meerdere niveaus
- 17 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Energielabel B
- 40 zonnepanelen aanwezig (11.822 Wp opwekvermogen)
- Uitstekende bereikbaarheid nabij A73
- Geschikt voor diverse kantoorfuncties
Bestemming:
Kern Swalmen
Bestemmingsplan - Gemeente Roermond
Vastgesteld 07-07-2011 - geheel onherroepelijk in werking
NL.IMRO.0957.BP00000129-VG01
Bestemming 'Woongebied' met functieaanduiding kantoor.
artikel 18 Woongebied
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. wonen, alsmede aan huis verbonden beroepen;
B. gestapeld wonen, uitsluitend toegestaan daar waar ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan sprake is van gestapelde woonbebouwing;
F. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.
Zie bestemmingsplan voor verdere informatie.
VOORBEHOUD:
Schriftelijke goedkeuring eigenaar.
Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
Aan de Rijksweg Noord in Swalmen bieden wij dit goed onderhouden en veelzijdige kantoorpand aan. Het object combineert een professionele uitstraling met een praktische indeling en is bij uitstek geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid, zichtbaarheid en comfort.
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie en beschikt over een representatieve uitstraling, wat het pand uitermate geschikt maakt voor bedrijven die hun klanten en medewerkers willen ontvangen in een professionele en verzorgde werkomgeving.
Daarnaast biedt het object extra potentie doordat de geldende bestemming niet alleen gebruik als kantoor toelaat, maar onder voorwaarden ook wonen mogelijk maakt. Hierdoor is het pand interessant voor partijen die op zoek zijn naar een object met herontwikkelingsmogelijkheden of een combinatie van werken en wonen overwegen. Voor een woonfunctie is wel een verbouwing noodzakelijk, zodat het object kan worden aangepast aan de eisen en wensen van toekomstig gebruik.
Op eigen terrein zijn circa 17 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit biedt een significant voordeel ten opzichte van vergelijkbare kantoorobjecten in de omgeving en zorgt voor optimaal gemak voor zowel medewerkers als bezoekers.
Daarnaast beschikt het object over energielabel B en is het voorzien van 40 zonnepanelen met een totaal opgesteld vermogen van 11.822 Wp. Dit draagt bij aan lagere energielasten, een duurzamer gebruik van het pand en sluit aan bij de toenemende vraag naar toekomstbestendige en energie-efficiënte bedrijfshuisvesting.
Kortom, een verzorgd en praktisch kantoorpand op een courante locatie in Swalmen, dat zich onderscheidt door ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een efficiënte indeling en uitstekende bereikbaarheid.
Het object is gunstig gelegen nabij de A73 en op korte afstand van Roermond. Dankzij deze centrale ligging zijn Noord- en Midden-Limburg uitstekend bereikbaar en is ook Duitsland snel te bereiken, wat het pand aantrekkelijk maakt voor regionaal en grensoverschrijdend georiënteerde bedrijven.
Globale indeling:
Het object beschikt over een functionele en ruime opzet, verdeeld over meerdere bouwlagen. Op de begane grond bevinden zich diverse kantoorruimtes van verschillende afmetingen, een vergaderruimte, een hal/entree, een keuken en sanitaire voorzieningen. Dankzij de ontsluiting via zowel de voor- als achterzijde is het pand praktisch in gebruik en goed toegankelijk.
De verdieping biedt aanvullend meerdere kantoorruimtes, een overloop en sanitaire voorzieningen, waarmee het object geschikt is voor gebruik door één of meerdere afdelingen. Daarnaast is er een zolderverdieping aanwezig, die uitstekend kan dienen als archief- of opslagruimte.
In de kelder bevinden zich eveneens bergruimtes/opslagmogelijkheden, wat het functionele karakter van het pand verder versterkt. Daarmee biedt het object een veelzijdige indeling met volop ruimte voor kantoorfunctie, overleg, opslag en ondersteunende voorzieningen.
Gebruiksmogelijkheden
Het pand is onder meer geschikt voor:
- kantoorruimte voor MKB-bedrijven
- Het object is op dit moment in gebruik als kantoor, maar gezien de bestemming is het mogelijk het object te gebruiken als 'wonen' en kantoor.
- adviesbureau
- praktijkruimte of zakelijke dienstverlening
- combinatie van werken, vergaderen en archief/opslag
Bijzonderheden:
- Ca. 397 m² kantoorruimte, verdeeld over meerdere niveaus
- 17 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Energielabel B
- 40 zonnepanelen aanwezig (11.822 Wp opwekvermogen)
- Uitstekende bereikbaarheid nabij A73
- Geschikt voor diverse kantoorfuncties
Bestemming:
Kern Swalmen
Bestemmingsplan - Gemeente Roermond
Vastgesteld 07-07-2011 - geheel onherroepelijk in werking
NL.IMRO.0957.BP00000129-VG01
Bestemming 'Woongebied' met functieaanduiding kantoor.
artikel 18 Woongebied
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. wonen, alsmede aan huis verbonden beroepen;
B. gestapeld wonen, uitsluitend toegestaan daar waar ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan sprake is van gestapelde woonbebouwing;
F. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.
Zie bestemmingsplan voor verdere informatie.
VOORBEHOUD:
Schriftelijke goedkeuring eigenaar.
Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
