Hoofdstraat 3 9561 JA Ter Apel

TE KOOP
Een bijzonder veelzijdig object aan de Hoofdstraat 3 te Ter Apel, geschikt voor volledig wonen, wonen in combinatie met werken (praktijkruimte) én diverse bedrijfsactiviteiten. Dankzij de flexibele indeling en brede gebruiksmogelijkheden biedt dit pand kansen voor een uiteenlopende doelgroep.
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een bedrijfsruimte die zich leent voor uiteenlopende invullingen en nog volledig naar eigen inzicht kan worden gebruikt of aangepast, zowel als bedrijfsruimte als woongedeelte. Deze ruimte biedt volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte, dienstverlening, lichte bedrijfsactiviteiten of wonen, binnen de geldende bestemming.
Achter deze ruimte is het pand volledig ingericht voor wonen. Dit woongedeelte biedt ruime mogelijkheden voor comfortabel gebruik als bedrijfswoning, maar ook voor herindeling of transformatie naar meerdere woon- of verblijfsunits. Door de royale opzet is het object uitermate geschikt voor zowel een eindgebruiker die wonen en werken wil combineren als voor een belegger of ontwikkelaar die potentie ziet in herontwikkeling.
Het object beschikt over een uitzonderlijk diepe tuin met volop ruimte, rust en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor uitbreiding, herinrichting of recreatief gebruik. Op het ruime erf bevindt zich tevens een garage, wat bijdraagt aan het praktische en functionele karakter van het geheel en het gebruiksgenot verder vergroot.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Hoofdstraat 3 te Ter Apel, op een goed zichtbare locatie in een gemengd gebied met zowel woonbebouwing als diverse voorzieningen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is goed, zowel per auto als te voet. De ligging aan de Hoofdstraat zorgt voor een representatieve uitstraling en goede toegankelijkheid voor wonen, praktijk of kantoor aan huis. De landelijke omgeving aan het kanaal en de omliggende bossen maken deze locatie extra bijzonder.

OPPERVLAKTE BVO / VVO en INDELING
• Begane grond: circa 182 m²
• Eerste verdieping: circa 174 m²
• Totale vloeroppervlakte: circa 356 m²
Het object is gelegen op een royaal perceel bestaande uit twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van circa 2.420 m².
Buitenterrein aanwezig rondom het pand. Parkeermogelijkheden op eigen terrein.

BESTEMMING
Op de locatie is een brede (gemengde) bestemming van toepassing, waarbinnen onder andere wonen, kantoor, praktijkruimte en dienstverlenende functies zijn toegestaan. Tevens zijn functies zoals Bed & Breakfast, kamerverhuur of het realiseren van meerdere wooneenheden mogelijk, een en ander conform de geldende gemeentelijke voorwaarden.
Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Westerwolde.

UITRUSTINGSNIVEAU
Voorzien van:
• basis installaties
• zelfstandige ontsluiting
• traditionele bouw met solide constructieve staat
• Parkeerplaatsen

Energielabel = C

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat (“as is, where is”).
Eventuele aanpassingen en modernisering zijn voor rekening en risico van koper.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende bepalingen.

AANVAARDING
Per direct

Contactpersoon: Swen Wichertjes

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.