Noordstraat 94-a 5038 EK Tilburg

ALGEMEEN
De aangeboden kantoor-/bedrijfsruimte is onderdeel van een kleinschalig complex. Na een interne splitsing van de begane grond zijn er drie afzonderlijke units ontstaan; één studio en twee bedrijfsruimtes. Eén van de twee kantoor-/bedrijfsruimtes is nu beschikbaar voor de verhuur.

LIGGING
De kantoorruimte is gelegen in de Noordstraat, op steenworp afstand van de vijfsprong Stationsstraat, Nieuwlandstraat, Tuinstraat, Korte Schijfstraat en Noordstraat. Deze winkelstraat kenmerkt zich door een mix van bewoning en plaatselijke/regionale ondernemers/winkeliers.

BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Het NS-station Tilburg-Centraal bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand.

DOELGROEP
Geschikt voor diverse doelgroepen, zoals o.a. praktijkruimte, baliekantoor, atelier, detailhandel, etc.

OPPERVLAKTEN
De aangeboden bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 25 m² met een frontbreedte van ca. 4,5 meter.

PARKEREN
In de directe omgeving, o.a. Stationsstraat en Spoorlaan, is er parkeergelegenheid (betaald parkeren).

VOORZIENINGEN
Het object is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- zelfstandige entree
- pantry/keukenblokje
- sanitair t.b.v. gezamenlijk gebruik; toegankelijk vanuit gezamenlijke gang
- verwarming middels radiatoren

Toegang woonetage:
De boven de bedrijfsruimtes gelegen etage is in gebruik als kamerbewoning. De bedrijfsruimte is zodanig ingedeeld dat de bewoners van de bovenwoning via een afzonderlijke entree toegang hebben naar de bovenwoning (zie schets plattegrond).

Gebruik tuin/binnenplaats:
Achter de bedrijfsruimtes bevindt zich een tuin/plaats voor gezamenlijk gebruik. Deze is bestemd en bedoeld als fietsenstalling alsmede ruimte voor het stallen van de containers. Tevens betreft dit een nooduitgang. De huurders van het gebouw hebben derhalve geen mogelijkheid een andere invulling/bestemming aan de tuin/plaats te geven.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object “Gemengd-Binnenstad” wat inhoudt dat o.a. lichte bedrijfsactiviteiten, kantoren, detailhandel, dienstverlening, recreatie en maatschappelijke voorzieningen is toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 750,-- per maand (geen BTW).

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 150,-- per maand als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten. De aangeboden ruimte beschikt niet over zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. De kosten voor gas, elektra en water worden middels servicekosten aan huurder op voorschotbasis in rekening gebracht.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg op korte termijn plaats vinden.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt twee jaar. Eventuele verlenging in nader overleg.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model maart 2025, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de bijbehorende algemene bepalingen en benodigde aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie/waarborgsom gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (huur en servicekosten + BTW voor zover van toepassing) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Er wordt niet geopteerd voor BTW-belaste verhuur.