Professor Cobbenhagenlaan 109 5037 DB Tilburg

ALGEMEEN
Ontdek Reitse Poort: een bruisend kantorenpark in het hart van Tilburg, waar zakelijke mogelijkheden en duurzaamheid hand in hand gaan. Met een indrukwekkend energielabel A++, strategisch gelegen nabij de campus van Tilburg University en twee NS stations (zowel Tilburg Centraal als Tilburg University), biedt Reitse Poort niet alleen uitstekende bereikbaarheid maar ook een groene omgeving die inspireert.

De ruime parkeervoorzieningen en de flexibele indelingsmogelijkheden maken dit kantorenpark ideaal voor gebruikers van elke omvang. In het kantoorgebouw “Reitse Toren” die bestaat uit 8 bouwlagen zelfs vanaf een bescheiden metrage vanaf ca. 329 m². Stap binnen in een wereld waar efficiëntie, comfort en milieuverantwoordelijkheid samenkomen.

LIGGING
Kantoorgebouw “Reitse Toren” bevindt zich op een scharnierpunt in het hart van “Het Kenniskwartier.” het gebied in Tilburg West waar de komende jaren ca. 7.500 woningen en voorzieningen zoals werken, onderwijs en sport/leisure zullen worden ontwikkeld, waardoor deze locatie een nog prominentere plek zal krijgen.

De locatie kenmerkt zich door een voorname en parkachtige uitstraling, de gunstige zichtlocatie aan een belangrijke doorgaansweg tussen Tilburg University en het centrum van Tilburg, de uitstekende bereikbaarheid vanaf snelweg A58 en een
goede verbinding met het Centraal Station. Enkele gebruikers van Kantorenpark Reitse Poort zijn o.a. Heerkens Van Bavel Bouw, De Voort Advocaten, Diagnovum, Vermetten Audit, Handelsbanken en Verbunt-Verlinde.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Professor Cobbenhagenlaan is een belangrijke verkeersader in Tilburg-West en biedt een snelle en eenvoudige ontsluiting naar zowel het stadscentrum als de omliggende rijkswegen. Ook met openbaar vervoer is het kantoorgebouw snel en eenvoudig te bereiken: het kantoor ligt op loopafstand van het NS-station Tilburg-University), terwijl de bushalte zich praktisch voor de deur bevindt.

DOELGROEP
Geschikt voor (zakelijke) dienstverlening, commerciële bedrijven of instellingen/organisaties op het sociaal/maatschappelijk domein, partijen in de (semi) zorg, opleidingsinstituten of anderszins vergelijkbare partijen; kortom een gebouw dat multifunctioneel inzetbaar is

BESTEMMING
Vanaf 1-1-2023 zijn alle bestemmingsplannen in Tilburg vervangen door het Omgevingsplan Tilburg”. Vanaf 2022 bestaat de omgevingswet uit een tijdelijk deel en een nieuw deel. Het tijdelijk deel bevat de “oude” bestemmingsplannen.
Eind 2021 moeten de gemeentes de bestaande bestemmingsplannen hebben ingepast in het omgevingsplan. In het vigerende bestemmingsplan rust er op de locatie de bestemming “Kantoren” met de functieaanduiding “maatschappelijk”.

OPPERVLAKTE
Het kantoorgebouw van 8 bouwlagen beschikt over in totaal 3.113 m² Verhuurbaar Vloer Oppervlak als
volgt verdeeld:
Begane grond 812 m² VVO
1e verdieping 329 m² VVO
2e verdieping 329 m² VVO
3e verdieping 329 m² VVO
4e verdieping 329 m² VVO
5e verdieping 329 m² VVO
6e verdieping 329 m² VVO
7e verdieping 329 m² VVO

Totaal 3.113 m² VVO

Verhuur als geheel of in delen (per bouwlaag) is ook mogelijk. Informeert u geheel vrijblijvend naar de opties.

VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket, met o.a.:
- Centrale entree/receptie met intercom;
- Aan de rand van de kantoorverdiepingen gelegen bouwdeel met daarin twee liften, (nood)trappenhuis) en gescheiden toiletgroepen;
- Pantry’s op alle verdiepingen;
- Sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
- Aanwezigheid van modern kantoormeubilair (optioneel);
- Plafondafwerking: systeemplafond met lichtarmaturen en koelingssysteem;
- Wandafwerking;
- Vloerafwerking: deels harde vloeren, deels vloerbedekking;
- Fietsenstalling op het buitenterrein;
- Diverse indelingen per vloer
- Luchtbehandelingsinstallatie met koeling
- LED verlichting aanwezig
- Bij deelverhuur wordt tussenmeter stadsverwarming per bouwlaag gerealiseerd.

ENERGIELABEL
Ook aan duurzaamheid en energiezuinigheid voldoet het gebouw. Het gebouw beschikt over een energielabel A++

PARKEREN
Bij het aangeboden kantoorgebouw “Reitse Toren” behoren ca 45 parkeerplaatsen, waarbij in nader overleg in de directe omgeving (binnen 100 m) nog enige tientallen extra parkeerplaatsen optioneel kunnen worden aangeboden.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 139,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar of 10 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OPLEVERDATUM
De aanvaarding kan in overleg geschieden vanaf Q3 2025.

BIJKOMENDE KOSTEN
Servicekosten: € 50,- per m2 per jaar te vermeerderen met BTW en jaarlijkse verrekening door nacalculatie. Deze kosten hebben betrekking op o.a. de volgende zaken die door de verhuurder verzorgd worden:
- de kosten voor het doen functioneren van de aanwezige installaties zoals de lift, de luchtbehandelingsinstallatie/airco units, elektra en klimaatbeheersing;
- de kosten voor het schoonmaken van alle algemene ruimtes;
- het schoonhouden en periodiek reinigen van goten, afvoeren en rioleringen;
- het onderhoud en schoonmaken van het parkeerterrein;
- het onderhoud en periodieke controle van noodverlichting, brand- en ontruimingsinstallatie;
- glasverzekering;
- 5% administratiekosten beheerder;
- kosten voor verbruik gas, water, elektriciteit en stadsverwarming. Het gebouw heeft tussenmeters per bouwdeel
- Periodiek glazen wassen buitenzijde
- Verhuurder bestudeert verduurzaming van luchtbehandelingskasten.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model op 5 maart vastgesteld, versie 20250603 bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Het is mogelijk om niet te opteren voor een met omzetbelasting belaste huur. Om die reden is dit gebouw interessant voor partijen die geen zogenaamde BTW-belaste prestaties verrichten (zoals o.a. zorg, onderwijs, medisch, sociaal-cultureel etc.). Er is aldus sprake van een van omzetbelasting vrijgestelde huur, met dien verstande dat de overeengekomen kale huurprijs zodanig wordt verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd met een BTW-toeslag ter grootte van (richtpercentage) 5%.