Pythagoraslaan 2 3584 BB Utrecht

€ 170 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw, bestaande uit vijf bouwlagen, is gelegen op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd in Utrecht Oost. De totale omvang van het kantoorgebouw bedraagt circa 5.539 m². Sommige verdiepingen bieden een fraai uitzicht over het kantorenpark Rijnsweerd. Het kantoorgebouw is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De fraaie entreepartij inclusief receptie geven het gebouw een moderne uitstraling.

Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd, te weten PLUS Retrail B.V., Keylane, Talent&Pro, Experius, PwC, a.s.r., NZa en het Provinciehuis.

Tevens zijn op het nabij gelegen Utrecht Science Park De Uithof het Academisch Ziekenhuis Utrecht alsmede de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest. Het Park Bloeyendaal en het Wilhelminapark liggen op korte afstand van het object.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf de diverse rijkswegen rondom Utrecht uitstekend te bereiken. Het kantoorgebouw ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd, op zeer korte afstand van de gelijknamige afrit van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28.

Openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is gelegen tegenover de bushalte Rijnsweerd Noord. Via de HOV-busbaan zijn het Centraal Station Utrecht alsmede P+R De Uithof middels buslijn 28 snel te bereiken. De reistijd tot Centraal Station Utrecht bedraagt circa 12 minuten. Tijdens spitsuren rijden daarnaast rechtstreekse bussen tussen Rijnsweerd en Lunetten en het NS station Overvecht.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 3.471 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Verdieping Metrage Beschikbaarheid
Begane grond (Unit 0A) ca. 507,57 m² v.v.o. Per direct
Begane grond (Unit 0B) ca. 279,65 m² v.v.o. Per direct
1e verdieping (Unit 1A) ca. 552,29 m² v.v.o. Per direct
2e verdieping (Unit 2A) ca. 552,07 m² v.v.o. Per direct
2e verdieping (Unit 2B) ca. 653,47 m² v.v.o. Per direct
3e verdieping (Unit 3A) ca. 552,07 m² v.v.o. Per direct
4e verdieping (Unit 4A) ca. 373,80 m² v.v.o. Per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 280 m² v.v.o.

Het object is conform NEN 2580 gemeten, certificaatnummer MA19589-1, datum 27-11-2019.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt in totaal over 145 parkeerplaatsen. Er zijn 77 parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage, waarvan twee plaatsen geschikt zijn voor elektrische auto’s. Op het bovendek zijn 68 parkeerplaatsen, waarvan 10 bezoekersplaatsen en 1 invalideparkeerplaats. Er geldt een parkeernorm van 1:34.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• dubbele entree voorzien van tourniquet en loopdeur aan voorzijde en schuifdeuren aan parkeerzijde;
• klimaatinstallatie: 2-voudige ventilatie met topkoeling door middel van koelplafonds 9 m² per werkplek;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• bandraster-systeemplafonds voorzien van HF-verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• pantry per vleugel;
• elektrische buitenzonwering;
• gemeenschappelijke sanitaire dames- en herengroepen per verdieping;
• huidige CAT 6-databekabeling (2008).
De aansluiting en het verbruik van de telecommunicatie- en datavoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Databekabeling behoort niet tot het gehuurde. Eventueel onderhoud, verplaatsing van de DSR en vervanging zijn voor rekening van huurder.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A+.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 170,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten:
• gas -en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De servicekosten zijn exclusief gebruik receptie.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 170 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 165 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakten

Oppervlakte
3.471 m² (in units vanaf 280 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
B

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Pythagoraslaan 2

€ 170 /m²/jaar