Omschrijving
Algemeen
Dit Rijksmonumentale gebouw uit 1866 bevindt zich in de binnenstad van Utrecht en is gelegen aan de Kromme Nieuwegracht in het Museumkwartier.
De omgeving van het object kenmerkt zich door schitterende monumentale grachtenpanden welke voornamelijk in gebruik zijn als kantoor- en/of woonruimte. De binnenstedelijke voorzieningen zijn allemaal op loopafstand gelegen. Het object is van alle gemakken voorzien en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau.
Object
Deze 5 bouwlagen tellende Rijksmonumentale kantoorvilla dateert uit het jaar 1866. De villa heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij diverse authentieke details in stand zijn gebleven, goed te zien in de werfkelder.
Het souterrain, ook wel de werfkelder genoemd, heeft prachtig uitzicht op de Nieuwegracht waar u ’s-zomers buiten aan kunt genieten. In het souterrain is naast de complete keuken voorzien van vaatwasser, koelkast en kookplaat eveneens een dubbel toilet gelegen.
De begane grond bestaat uit twee ruimtes, waarvan er één perfect als vergaderruimte kan fungeren. De eerste en tweede verdieping zijn open ruimten, waar wel de pantry en toilet van zijn afgescheiden. De derde verdieping bestaat momenteel uit twee aparte ruimten en hier is tevens een douche aanwezig. Voor de indeling per verdieping verwijzen wij u naar de plattegronden verderop in deze aanbieding. Elke ruimte is voorzien van een airco-unit en elke verdieping van een toilet/pantry (met uitzondering van de begane grond).
Voor de verhuur is circa 360 m² VVO kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld;
Souterrain - Circa 98 m²
begane grond - Circa 66 m²
1e verdieping - Circa 68 m²
2e verdieping - Circa 68 m²
3e verdieping - Circa 60 m²
Omgevingsfactoren
Dit unieke object is gelegen in het historisch stadscentrum van Utrecht en staat op de hoek van de Nieuwegracht en Pausdam.
De omgeving kenmerkt zicht voornamelijk door de prachtige grachtenhuizen die worden gebruikt als kantoorruimte en/of statig woonhuis, de werfkelders, werven met bomen en de bruggen. Op nog geen steenworp afstand bevindt zich eveneens de Domtoren en de Domkerk.
Kortom, een locatie met de binnenstedelijke voorzieningen in de directe nabijheid maar gelegen in een rustige omgeving.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige gerenoveerde staat, schoon en ontruimd, opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Airco-units in alle ruimten;
• Pantry's op elke verdieping, m.u.v. begane grond;
• Volwaardige keuken in het souterrain;
• Dubbele toilet in het souterrain, tevens op de 1e, 2e en 3e verdieping een enkele toilet;
• Douche op de derde verdieping;
• Radiatoren voorzien van radiatorbekleding;
• Huidige vloerbedekking.
Daarnaast is het bespreekbaar om stoffering en dergelijke van voorgaand huurder over te nemen.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 7.100,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf rechtstreekse contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.
Aanvaarding
Per 1 januari 2026, een andere huuringangsdatum is bespreekbaar.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object is gelegen in het stadscentrum van Utrecht, welke goed via de singels te bereiken is.
Per Openbaar Vervoer
De locatie bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station. Tevens is het object gemakkelijk te bereiken met diverse buslijnen.
Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. Ook is het mogelijk om een zakelijk parkeerabonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg. Tevens is betaald parkeren mogelijk in de directe omgeving.
Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie dan wel indeplaatsstelling met een huurtermijn lopende tot en met minimaal 30 september 2027, de voorkeur gaat uit naar een huurtermijn van 5 jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Huurbetaling
Per maand vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een doorlopende waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW(indien van toepassing).
Indexering
Jaarlijks per 1 oktober 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Bestemming en gebruik
De bestemming van het object is ‘Gemengd-3’, dit houdt in dat onder andere zakelijke dienstverlening mogelijk is. Verhuurder heeft specifiek aangegeven dat wonen niet is toegestaan, ook al staat dit wel vermeldt in het bestemmingsplan.
Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.
Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Dit Rijksmonumentale gebouw uit 1866 bevindt zich in de binnenstad van Utrecht en is gelegen aan de Kromme Nieuwegracht in het Museumkwartier.
De omgeving van het object kenmerkt zich door schitterende monumentale grachtenpanden welke voornamelijk in gebruik zijn als kantoor- en/of woonruimte. De binnenstedelijke voorzieningen zijn allemaal op loopafstand gelegen. Het object is van alle gemakken voorzien en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau.
Object
Deze 5 bouwlagen tellende Rijksmonumentale kantoorvilla dateert uit het jaar 1866. De villa heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij diverse authentieke details in stand zijn gebleven, goed te zien in de werfkelder.
Het souterrain, ook wel de werfkelder genoemd, heeft prachtig uitzicht op de Nieuwegracht waar u ’s-zomers buiten aan kunt genieten. In het souterrain is naast de complete keuken voorzien van vaatwasser, koelkast en kookplaat eveneens een dubbel toilet gelegen.
De begane grond bestaat uit twee ruimtes, waarvan er één perfect als vergaderruimte kan fungeren. De eerste en tweede verdieping zijn open ruimten, waar wel de pantry en toilet van zijn afgescheiden. De derde verdieping bestaat momenteel uit twee aparte ruimten en hier is tevens een douche aanwezig. Voor de indeling per verdieping verwijzen wij u naar de plattegronden verderop in deze aanbieding. Elke ruimte is voorzien van een airco-unit en elke verdieping van een toilet/pantry (met uitzondering van de begane grond).
Voor de verhuur is circa 360 m² VVO kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld;
Souterrain - Circa 98 m²
begane grond - Circa 66 m²
1e verdieping - Circa 68 m²
2e verdieping - Circa 68 m²
3e verdieping - Circa 60 m²
Omgevingsfactoren
Dit unieke object is gelegen in het historisch stadscentrum van Utrecht en staat op de hoek van de Nieuwegracht en Pausdam.
De omgeving kenmerkt zicht voornamelijk door de prachtige grachtenhuizen die worden gebruikt als kantoorruimte en/of statig woonhuis, de werfkelders, werven met bomen en de bruggen. Op nog geen steenworp afstand bevindt zich eveneens de Domtoren en de Domkerk.
Kortom, een locatie met de binnenstedelijke voorzieningen in de directe nabijheid maar gelegen in een rustige omgeving.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige gerenoveerde staat, schoon en ontruimd, opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Airco-units in alle ruimten;
• Pantry's op elke verdieping, m.u.v. begane grond;
• Volwaardige keuken in het souterrain;
• Dubbele toilet in het souterrain, tevens op de 1e, 2e en 3e verdieping een enkele toilet;
• Douche op de derde verdieping;
• Radiatoren voorzien van radiatorbekleding;
• Huidige vloerbedekking.
Daarnaast is het bespreekbaar om stoffering en dergelijke van voorgaand huurder over te nemen.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 7.100,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf rechtstreekse contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.
Aanvaarding
Per 1 januari 2026, een andere huuringangsdatum is bespreekbaar.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object is gelegen in het stadscentrum van Utrecht, welke goed via de singels te bereiken is.
Per Openbaar Vervoer
De locatie bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station. Tevens is het object gemakkelijk te bereiken met diverse buslijnen.
Parkeren
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. Ook is het mogelijk om een zakelijk parkeerabonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg. Tevens is betaald parkeren mogelijk in de directe omgeving.
Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie dan wel indeplaatsstelling met een huurtermijn lopende tot en met minimaal 30 september 2027, de voorkeur gaat uit naar een huurtermijn van 5 jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Huurbetaling
Per maand vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een doorlopende waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW(indien van toepassing).
Indexering
Jaarlijks per 1 oktober 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Bestemming en gebruik
De bestemming van het object is ‘Gemengd-3’, dit houdt in dat onder andere zakelijke dienstverlening mogelijk is. Verhuurder heeft specifiek aangegeven dat wonen niet is toegestaan, ook al staat dit wel vermeldt in het bestemmingsplan.
Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.
Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
