Euclideslaan 101 3584 BR Utrecht

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Kantoorruimte van circa 250 m2 beschikbaar met een modern inbouwpakket!

Op kantorenpark Rijnsweerd aan de Euclideslaan 101 is op de 3e verdieping een goede ruimte beschikbaar van circa 250 m2 v.v.o. Deze ruimte is voorzien van een eigen pantry met lunchruimte, 2 spreek- werkruimtes, een grote vergaderruimte en twee open ruimtes. Onder het gebouw is een parkeergarage waar 5 parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

Kantorenpark Rijnsweerd is makkelijk te bereiken met het eigen vervoer via de A27 en A28. En ook met het openbaar vervoer is het kantorenpark goed bereikbaar. Vanaf Utrecht CS is bushalte Rijnsweerd-Noord binnen 15 minuten te bereiken welke op loopafstand ligt van het kantoorgebouw.

In het gebouw zijn onder andere Pesco Supply en Maxgrip gevestigd. In de omgeving zijn vele gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC en het Provinciehuis.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met het eigen vervoer is het kantoorgebouw erg goed bereikbaar. Kantorenpark Rijnsweerd ligt bij Knooppunt Rijnsweerd waar de A27 en A28 kruisen. Hierdoor is de A12 ook gemakkelijk te bereiken.

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het OV is goed te noemen. Vanaf Utrecht CS is bushalte Rijnsweerd-Noord binnen 15 minuten te bereiken welke op loopafstand ligt van het kantoorgebouw.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal circa 251 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar op de 3e verdieping.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Bij de ruimte horen 5 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke entree;
• 2 gemeenschappelijke liften;
• Gemeenschappelijke toiletgroepen;
• huidige vloerbedekking;
• deels (glazen) scheidingswanden;
• gespoten plafond met geluiddempend plafondsysteem met LED verlichtingsarmatuuren;
• eigen pantry voorzien van vaatwasser, koelkast, Quooker en boven en onderkastjes;
• huidige kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
• te openen ramen;
• binnenzonwering;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• intercominstallatie;
• Energielabel A+
• Zonnepanelen (voor het volledige object);
• Laadpalen op het parkeerterrein

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A+.

GLASVEZEL
Er is een glasvezelverbinding aanwezig. De kosten hiervoor worden via de servicekosten verrekend met de huurder(s).

AANVAARDING
Per 1 juni 2026, eerder in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 185,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€60 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• Stadswarmte- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud liftinstallaties;
• onderhoud centrale verwarming/ventilatie;
• onderhoud topkoeling;
• onderhoud (brand)veiligheidssystemen;
• onderhoud overige installaties;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• vuilafvoer;
• beveiliging;
• onderhoud tuin en terrein;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.