Omschrijving
ALGEMEEN
Gesitueerd hartje centrum Utrecht bij de Neude bevindt zich op een bijzondere locatie aan de Lange Jansstraat hoek Slachtstraat het zes verdiepingen tellende kantoorgebouw "Lange Jans". Het is een hoogwaardige binnenstedelijke toplocatie, die ondernemers de kans geeft om deel uit te maken van de levendige dynamiek van de stad.
Een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven is rondom de locatie gevestigd. De grootste toeristische attractie van de stad, de Domtoren, ligt tevens direct om de hoek.
Op dit moment wordt het gebouw grondig gerenoveerd om aan de hedendaagse wensen en behoeften van werknemers te voldoen. Hierbij worden de gevel, de installaties, plafonds, verlichting, lift, sanitaire groepen en het dak aangepakt. Daarbij worden de nodige verduurzamingsmaatregelen ter hand genomen. Het gebouw "Lange Jans" wordt straks ‘Paris Proof’ met een energielabel A+++ opgeleverd.
Op de begane grond is al sinds de jaren ’70 Lorjé kantoorvakhandel gevestigd. Lorjé blijft op deze locatie.
Voor de verhuur komen beschikbaar de 1e tot en met de 6e verdieping van het gebouw. De verdiepingen variëren in grootte van circa 126 m2 tot circa 273 m2.
De 5e verdieping heeft een interne trap naar de topverdieping van circa 60 m2. Hier is derhalve een kantoorunit met een prachtig uitzicht over de stad ter grootte van circa 330 m2 beschikbaar met de vergunning om een eigen dakterras te realiseren.
BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer en de fiets is "Lange Jans" uitstekend bereikbaar. Het CS Utrecht is op 8 minuten loopafstand gelegen. Bushaltes zijn op 2 minuten loopafstand te vinden waarna je binnen 5 minuten op CS Utrecht bent.
Met de auto is het centrum van de stad redelijk bereikbaar. In dit gebied is betaald parkeren van toepassing. Er kan eventueel worden geparkeerd in de openbare parkeergarages van La Vie of bij Hoog Catharijne.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.263 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:
Verdieping | metrage v.v.o.
1e verdieping | circa 126 m2 v.v.o.
2e verdieping | circa 261 m2 v.v.o.
3e verdieping | circa 273 m2 v.v.o.
4e verdieping | circa 273 m2 v.v.o.
5e en 6e verdieping | circa 330 m2 v.v.o.
Op niveau -1 is een kelder-/opslagruimte beschikbaar van circa 62 m2.
Deelverhuur is bespreekbaar.
De metrages zijn vastgesteld conform NEN 2580, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:
- vernieuwde entreepartij;
- nieuwe systeemplafonds met LED-verlichting;
- nieuwe sanitaire groep per verdieping;
- gespoten (spackspuitwerk) bouwkundige wanden en kolommen;
- nieuwe luchtbehandelingsinstallatie;
- stadsverwarming in combinatie met een VRF-systeem, inclusief koeling en verwarming;
- kabelgoten ten behoeve van elektra;
- pantry;
- vloerbedekkingsgerede vloeren.
- nieuwe gevels, geïsoleerd volgens nieuwbouweisen bouwbesluit.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door de huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, goedgekeurd 27-01-2022. De bestemming is ‘Gemengd-3’. Dit bestemmingsplan laat onder andere toe maatschappelijke voorzieningen en zakelijke dienstverlening.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw wordt (na renovatie) voorzien van een Energielabel A+++.
GLASVEZEL
Het kantoorgebouw beschikt over glasvezelinternet. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.
AANVAARDING
In overleg, naar verwachting Q1 2027.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
1e t/m 3e verdieping: € 350,00 per m² v.v.o. per jaar.
4e verdieping: € 375,00 per m² v.v.o. per jaar.
5e verdieping: € 400,00 per m² v.v.o. per jaar.
6e verdieping: € 425,00 per m² v.v.o. per jaar.
Opslagruimte:
Verdieping -1: : € 80,00 per m² v.v.o. per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen bedrag per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van elektrische installaties in gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmingsinstallatie en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- liftinstallatie;
- brandmelder- en noodstroominstallatie;
- schoonhouden gemeenschappelijke ruimten
- glasbewassing buitenzijde
- onderhoud intercominstallatie;
- containerhuur voor afval en kosten van afvoer;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Gesitueerd hartje centrum Utrecht bij de Neude bevindt zich op een bijzondere locatie aan de Lange Jansstraat hoek Slachtstraat het zes verdiepingen tellende kantoorgebouw "Lange Jans". Het is een hoogwaardige binnenstedelijke toplocatie, die ondernemers de kans geeft om deel uit te maken van de levendige dynamiek van de stad.
Een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven is rondom de locatie gevestigd. De grootste toeristische attractie van de stad, de Domtoren, ligt tevens direct om de hoek.
Op dit moment wordt het gebouw grondig gerenoveerd om aan de hedendaagse wensen en behoeften van werknemers te voldoen. Hierbij worden de gevel, de installaties, plafonds, verlichting, lift, sanitaire groepen en het dak aangepakt. Daarbij worden de nodige verduurzamingsmaatregelen ter hand genomen. Het gebouw "Lange Jans" wordt straks ‘Paris Proof’ met een energielabel A+++ opgeleverd.
Op de begane grond is al sinds de jaren ’70 Lorjé kantoorvakhandel gevestigd. Lorjé blijft op deze locatie.
Voor de verhuur komen beschikbaar de 1e tot en met de 6e verdieping van het gebouw. De verdiepingen variëren in grootte van circa 126 m2 tot circa 273 m2.
De 5e verdieping heeft een interne trap naar de topverdieping van circa 60 m2. Hier is derhalve een kantoorunit met een prachtig uitzicht over de stad ter grootte van circa 330 m2 beschikbaar met de vergunning om een eigen dakterras te realiseren.
BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer en de fiets is "Lange Jans" uitstekend bereikbaar. Het CS Utrecht is op 8 minuten loopafstand gelegen. Bushaltes zijn op 2 minuten loopafstand te vinden waarna je binnen 5 minuten op CS Utrecht bent.
Met de auto is het centrum van de stad redelijk bereikbaar. In dit gebied is betaald parkeren van toepassing. Er kan eventueel worden geparkeerd in de openbare parkeergarages van La Vie of bij Hoog Catharijne.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.263 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:
Verdieping | metrage v.v.o.
1e verdieping | circa 126 m2 v.v.o.
2e verdieping | circa 261 m2 v.v.o.
3e verdieping | circa 273 m2 v.v.o.
4e verdieping | circa 273 m2 v.v.o.
5e en 6e verdieping | circa 330 m2 v.v.o.
Op niveau -1 is een kelder-/opslagruimte beschikbaar van circa 62 m2.
Deelverhuur is bespreekbaar.
De metrages zijn vastgesteld conform NEN 2580, inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:
- vernieuwde entreepartij;
- nieuwe systeemplafonds met LED-verlichting;
- nieuwe sanitaire groep per verdieping;
- gespoten (spackspuitwerk) bouwkundige wanden en kolommen;
- nieuwe luchtbehandelingsinstallatie;
- stadsverwarming in combinatie met een VRF-systeem, inclusief koeling en verwarming;
- kabelgoten ten behoeve van elektra;
- pantry;
- vloerbedekkingsgerede vloeren.
- nieuwe gevels, geïsoleerd volgens nieuwbouweisen bouwbesluit.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door de huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Binnenstad, goedgekeurd 27-01-2022. De bestemming is ‘Gemengd-3’. Dit bestemmingsplan laat onder andere toe maatschappelijke voorzieningen en zakelijke dienstverlening.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw wordt (na renovatie) voorzien van een Energielabel A+++.
GLASVEZEL
Het kantoorgebouw beschikt over glasvezelinternet. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.
AANVAARDING
In overleg, naar verwachting Q1 2027.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
1e t/m 3e verdieping: € 350,00 per m² v.v.o. per jaar.
4e verdieping: € 375,00 per m² v.v.o. per jaar.
5e verdieping: € 400,00 per m² v.v.o. per jaar.
6e verdieping: € 425,00 per m² v.v.o. per jaar.
Opslagruimte:
Verdieping -1: : € 80,00 per m² v.v.o. per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen bedrag per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van elektrische installaties in gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmingsinstallatie en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- liftinstallatie;
- brandmelder- en noodstroominstallatie;
- schoonhouden gemeenschappelijke ruimten
- glasbewassing buitenzijde
- onderhoud intercominstallatie;
- containerhuur voor afval en kosten van afvoer;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
