Omschrijving
TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Dit fraaie kantoorpand, gelegen in kantorenpark “Rijnsweerd Noord”, heeft een moderne, frisse uitstraling en een uitstekend inbouwpakket dat 10 jaar geleden helemaal gerenoveerd is en in 2022 zijn alle installaties gemoderniseerd. Het kantoor met natuurstenen gevel, dat in de huidige, gebruiksklare staat wordt opgeleverd, heeft een totaal oppervlak van circa 2.239 m2, verdeeld over vier bouwlagen. De verdiepingen zijn verdeeld in grote, open kantoorruimtes alsmede een aantal aparte kantoor- en vergaderruimtes.
Het gebouw biedt een scala aan voorzieningen, zoals onder andere een ruime entree inclusief receptiebalie en een riante lunchruimte met keukenvoorziening.
Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden, zoals Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot, als in de directe nabijheid van het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat ligt. Deze zijn via de fiets-/voetgangerstunnel aan de Van Goghlaan binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn in de directe omgeving het Universitair Medisch Centrum Utrecht (UMCU), de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gevestigd in het Utrecht Science Park. Een aantal vooraanstaande bedrijven die ook gevestigd zijn in kantorenpark “Rijnsweerd-Noord”, zijn onder andere: DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC, de Advocaten van Van Riet, Keylane, Plus, Quoratio en het Provinciehuis.
Rondom het kantoorgebouw bevindt zich een eigen parkeerterrein dat is afgesloten met een slagboom en een grote fietsenstalling.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is optimaal, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Via de Pythagoraslaan/Waterlinieweg is er een directe aansluiting op de rijkswegen A12, A27 en A28. Het Centraal Station van Utrecht is snel bereikbaar via de HOV-baan en kent een reistijd van ongeveer 10 minuten. Ook per fiets is het stadscentrum van Utrecht binnen 10 minuten te bereiken.
Eigen vervoer
Het stadscentrum van Utrecht is binnen 12 minuten te bereiken per fiets, met de auto duurt dit ongeveer 14 minuten. Het kantorenpark is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt direct nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28), op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28. Via de Waterlinieweg is ook de A12 snel bereikbaar.
Openbaar vervoer
Met de HOV-buslijn 11 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweerd circa 10 minuten. Er zijn bushaltes op de Pythagoraslaan ter hoogte van de Varrolaan.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 2.239 m2 v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt:
- begane grond: 562,38 m2 v.v.o.
- 1e verdieping: 516,60 m2 v.v.o.
- 2e verdieping: 580,22 m2 v.v.o.
- 3e verdieping: 580,22 m2 v.v.o.
PARKEERGELEGENHEID
Op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw zijn 45 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm bedraagt daarmee 1:49 (één parkeerplaats per 49 m² v.v.o. kantoorruimte).
OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoor wordt in huidige, turnkey staat aangeboden, met onder andere:
• entree zowel aan de voor- als aan de achterzijde;
• moderne entree inclusief receptiebalie en wachtruimte;
• moderne keuken met apparatuur, waaraan grenzend een lunchruimte op de begane grond;
• aparte pantry op elke verdieping;
• gebruiksklare vergaderruimtes;
• bandrastersysteemplafond voorzien van hoogfrequente verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning en voorzien van koeling;
• sanitaire groepen per verdieping;
• lift en trappenhuis;
• te openen draai-/kiepramen;
• parkeerterrein voorzien van verlichting, slagboominstallatie en intercom (bij beide entrees);
• fietsenberging aan de achterzijde.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.
AANVAARDING
Het kantoorgebouw is beschikbaar per 1 november 2025.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 195,00 per m² per jaar.
PARKEERPLAATSEN:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Een huurtermijn van 10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar is bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht, transport en verbruik van nutsvoorzieningen.
Huurder dient tevens voor eigen rekening door erkende bedrijven het onderhoud en reparatie van de aanwezige (technische) installaties en voorzieningen te laten verzorgen, alsmede het onderhoud van de tuin en het schoonmaken van de ramen.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
VOOR MEER INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING
Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V.
Stadion Galgenwaard
Herculesplein 353
3584 AA Utrecht
T 030 - 23 22 303
E
W
DISCLAIMER
De informatie uit deze brochure is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.
ALGEMEEN
Dit fraaie kantoorpand, gelegen in kantorenpark “Rijnsweerd Noord”, heeft een moderne, frisse uitstraling en een uitstekend inbouwpakket dat 10 jaar geleden helemaal gerenoveerd is en in 2022 zijn alle installaties gemoderniseerd. Het kantoor met natuurstenen gevel, dat in de huidige, gebruiksklare staat wordt opgeleverd, heeft een totaal oppervlak van circa 2.239 m2, verdeeld over vier bouwlagen. De verdiepingen zijn verdeeld in grote, open kantoorruimtes alsmede een aantal aparte kantoor- en vergaderruimtes.
Het gebouw biedt een scala aan voorzieningen, zoals onder andere een ruime entree inclusief receptiebalie en een riante lunchruimte met keukenvoorziening.
Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden, zoals Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot, als in de directe nabijheid van het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat ligt. Deze zijn via de fiets-/voetgangerstunnel aan de Van Goghlaan binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn in de directe omgeving het Universitair Medisch Centrum Utrecht (UMCU), de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gevestigd in het Utrecht Science Park. Een aantal vooraanstaande bedrijven die ook gevestigd zijn in kantorenpark “Rijnsweerd-Noord”, zijn onder andere: DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC, de Advocaten van Van Riet, Keylane, Plus, Quoratio en het Provinciehuis.
Rondom het kantoorgebouw bevindt zich een eigen parkeerterrein dat is afgesloten met een slagboom en een grote fietsenstalling.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is optimaal, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Via de Pythagoraslaan/Waterlinieweg is er een directe aansluiting op de rijkswegen A12, A27 en A28. Het Centraal Station van Utrecht is snel bereikbaar via de HOV-baan en kent een reistijd van ongeveer 10 minuten. Ook per fiets is het stadscentrum van Utrecht binnen 10 minuten te bereiken.
Eigen vervoer
Het stadscentrum van Utrecht is binnen 12 minuten te bereiken per fiets, met de auto duurt dit ongeveer 14 minuten. Het kantorenpark is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt direct nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28), op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28. Via de Waterlinieweg is ook de A12 snel bereikbaar.
Openbaar vervoer
Met de HOV-buslijn 11 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweerd circa 10 minuten. Er zijn bushaltes op de Pythagoraslaan ter hoogte van de Varrolaan.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 2.239 m2 v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt:
- begane grond: 562,38 m2 v.v.o.
- 1e verdieping: 516,60 m2 v.v.o.
- 2e verdieping: 580,22 m2 v.v.o.
- 3e verdieping: 580,22 m2 v.v.o.
PARKEERGELEGENHEID
Op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw zijn 45 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm bedraagt daarmee 1:49 (één parkeerplaats per 49 m² v.v.o. kantoorruimte).
OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoor wordt in huidige, turnkey staat aangeboden, met onder andere:
• entree zowel aan de voor- als aan de achterzijde;
• moderne entree inclusief receptiebalie en wachtruimte;
• moderne keuken met apparatuur, waaraan grenzend een lunchruimte op de begane grond;
• aparte pantry op elke verdieping;
• gebruiksklare vergaderruimtes;
• bandrastersysteemplafond voorzien van hoogfrequente verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning en voorzien van koeling;
• sanitaire groepen per verdieping;
• lift en trappenhuis;
• te openen draai-/kiepramen;
• parkeerterrein voorzien van verlichting, slagboominstallatie en intercom (bij beide entrees);
• fietsenberging aan de achterzijde.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.
AANVAARDING
Het kantoorgebouw is beschikbaar per 1 november 2025.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 195,00 per m² per jaar.
PARKEERPLAATSEN:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Een huurtermijn van 10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar is bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht, transport en verbruik van nutsvoorzieningen.
Huurder dient tevens voor eigen rekening door erkende bedrijven het onderhoud en reparatie van de aanwezige (technische) installaties en voorzieningen te laten verzorgen, alsmede het onderhoud van de tuin en het schoonmaken van de ramen.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
VOOR MEER INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING
Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V.
Stadion Galgenwaard
Herculesplein 353
3584 AA Utrecht
T 030 - 23 22 303
E
W
DISCLAIMER
De informatie uit deze brochure is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
