Omschrijving
TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
In een groene omgeving, met uitzicht op het park Lepelenburg, is deze unieke kantoorruimte te huur aan één van de mooiste straten van Utrecht. Het betreft een prachtige kantoorvilla aan de Maliesingel 39-40, welke dateert uit ca 1900. De klassieke uitstraling aan de buitenzijde in combinatie met een moderne afwerking aan de binnenzijde maakt dit herenhuis tot een unieke kantoorlocatie, naast het Spoorwegmuseum en op steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht.
Het straatbeeld in de directe omgeving van de kantoorvilla wordt bepaald door statige villa’s en authentieke herenhuizen. In de nabijheid bevinden zich tevens diverse horecagelegenheden en winkelvoorzieningen. De kantoorvilla huisvest onder andere Brightin, AB-AZ, Kwaliteitsregister Paramedici en Ondernemerschap Academy. Aan de achterzijde van het gebouw is een afgesloten parkeerterrein, bereikbaar via de Johan van Oldenbarneveltlaan en de Hugo de Grootstraat.
Voor de verhuur is circa 145 m2 v.v.o. beschikbaar verdeeld over het souterrain en de begane grond en circa 210 m2 v.v.o. op de 3e verdieping.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De Maliesingel 39-40 is per auto goed bereikbaar. Via de Maliebaan en de Berenkuil is een perfecte aansluiting op de rijkswegen A27 en A28 gewaarborgd. Via de Waterlinieweg zijn ook de rijkswegen A12 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Openbaar vervoer:
Met buslijnen 2, 4, 8 en 74 is de kantoorvilla vanaf het Utrecht CS goed bereikbaar. Vanaf halte Catharijneconvent is het kantoorgebouw op circa 7 minuten loopafstand gelegen. Per fiets is het kantoorgebouw op slechts enkele minuten afstand van Utrecht CS gelegen.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 355,44 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Verdieping | Metrage | Beschikbaarheid:
- Souterrain (ged.) en begane grond | ca. 145,44 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2026, eerder in overleg.
- 3e verdieping | ca. 210,00 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2026
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimtes.
PARKEERGELEGENHEID
In totaal zijn er 8 (acht) parkeerplaatsen beschikbaar. Bij beide kantoorunits behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op het eigen afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw.
In de directe omgeving is betaald parkeren van toepassing.
OPLEVERINGSNIVEAU
De aangeboden kantoorruimtes worden turnkey opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• ruime gemeenschappelijke entree met onbemande receptiebalie;
• nieuwe vloerbedekking (waar aanwezig);
• houten vloer (souterrain, 3e verdieping);
• afsluitbare deuren;
• gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen per verdieping;
• huidige inbouwspots;
• huidige wandlampen;
• huidige airco-units (waar aanwezig);
• deels te openen ramen;
• binnenzonwering (waar aanwezig);
• radiatoren;
• intercominstallatie (per huurder);
• brandblusapparatuur;
• noodverlichting;
• medegebruik personenlift (max. 250 kg);
• huidige kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• huidige alarminstallatie;
• stucwerk wanden en plafonds.
De begane grond beschikt over een pantry voorzien van onder- en bovenkastjes, koelkast en vaatwasmachine in het souterrain. De 3e verdieping beschikt over een keuken met onderkastjes, vaatwasser en een koelkast.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden geregeld en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.
AANVAARDING
- Begane grond per 1 januari 2026, eerdere ingebruikname is bespreekbaar.
- 3e verdieping per 1 januari 2026.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 230,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 2.000,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 3 (drie) jaar.
Langere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• stadsverwarming;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van het gehuurde alsmede de algemene ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de installaties, waaronder o.a. verwarmings- en/of luchtbehandeling, lift, hydrofoor, brandmelder, gebouwbewaking, storingsmelder, noodstroom;
• onderhoud parkeerterrein en toegangspoort, intercom installatie;
• kosten beveiliging pand;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke;
• schoonmaakkosten en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten;
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
ALGEMEEN
In een groene omgeving, met uitzicht op het park Lepelenburg, is deze unieke kantoorruimte te huur aan één van de mooiste straten van Utrecht. Het betreft een prachtige kantoorvilla aan de Maliesingel 39-40, welke dateert uit ca 1900. De klassieke uitstraling aan de buitenzijde in combinatie met een moderne afwerking aan de binnenzijde maakt dit herenhuis tot een unieke kantoorlocatie, naast het Spoorwegmuseum en op steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht.
Het straatbeeld in de directe omgeving van de kantoorvilla wordt bepaald door statige villa’s en authentieke herenhuizen. In de nabijheid bevinden zich tevens diverse horecagelegenheden en winkelvoorzieningen. De kantoorvilla huisvest onder andere Brightin, AB-AZ, Kwaliteitsregister Paramedici en Ondernemerschap Academy. Aan de achterzijde van het gebouw is een afgesloten parkeerterrein, bereikbaar via de Johan van Oldenbarneveltlaan en de Hugo de Grootstraat.
Voor de verhuur is circa 145 m2 v.v.o. beschikbaar verdeeld over het souterrain en de begane grond en circa 210 m2 v.v.o. op de 3e verdieping.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De Maliesingel 39-40 is per auto goed bereikbaar. Via de Maliebaan en de Berenkuil is een perfecte aansluiting op de rijkswegen A27 en A28 gewaarborgd. Via de Waterlinieweg zijn ook de rijkswegen A12 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Openbaar vervoer:
Met buslijnen 2, 4, 8 en 74 is de kantoorvilla vanaf het Utrecht CS goed bereikbaar. Vanaf halte Catharijneconvent is het kantoorgebouw op circa 7 minuten loopafstand gelegen. Per fiets is het kantoorgebouw op slechts enkele minuten afstand van Utrecht CS gelegen.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 355,44 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Verdieping | Metrage | Beschikbaarheid:
- Souterrain (ged.) en begane grond | ca. 145,44 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2026, eerder in overleg.
- 3e verdieping | ca. 210,00 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2026
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimtes.
PARKEERGELEGENHEID
In totaal zijn er 8 (acht) parkeerplaatsen beschikbaar. Bij beide kantoorunits behoren 4 (vier) parkeerplaatsen op het eigen afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw.
In de directe omgeving is betaald parkeren van toepassing.
OPLEVERINGSNIVEAU
De aangeboden kantoorruimtes worden turnkey opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• ruime gemeenschappelijke entree met onbemande receptiebalie;
• nieuwe vloerbedekking (waar aanwezig);
• houten vloer (souterrain, 3e verdieping);
• afsluitbare deuren;
• gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen per verdieping;
• huidige inbouwspots;
• huidige wandlampen;
• huidige airco-units (waar aanwezig);
• deels te openen ramen;
• binnenzonwering (waar aanwezig);
• radiatoren;
• intercominstallatie (per huurder);
• brandblusapparatuur;
• noodverlichting;
• medegebruik personenlift (max. 250 kg);
• huidige kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• huidige alarminstallatie;
• stucwerk wanden en plafonds.
De begane grond beschikt over een pantry voorzien van onder- en bovenkastjes, koelkast en vaatwasmachine in het souterrain. De 3e verdieping beschikt over een keuken met onderkastjes, vaatwasser en een koelkast.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden geregeld en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.
AANVAARDING
- Begane grond per 1 januari 2026, eerdere ingebruikname is bespreekbaar.
- 3e verdieping per 1 januari 2026.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 230,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 2.000,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 3 (drie) jaar.
Langere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• stadsverwarming;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van het gehuurde alsmede de algemene ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de installaties, waaronder o.a. verwarmings- en/of luchtbehandeling, lift, hydrofoor, brandmelder, gebouwbewaking, storingsmelder, noodstroom;
• onderhoud parkeerterrein en toegangspoort, intercom installatie;
• kosten beveiliging pand;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke;
• schoonmaakkosten en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten;
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
