Omschrijving
ALGEMEEN
Reactorweg 47A is een lab- en kantoorgebouw dat onlangs een grootschalige renovatie en uitbreiding heeft ondergaan. Door de nieuwbouw is er meer labruimte gecreëerd en een extra kantoorverdieping toegevoegd. Dit multifunctionele pand in Lage Weide is voorzien van een energielabel A+, wat de duurzaamheid van het gebouw onderstreept.
Het gebouw beschikt over een ruime entreehal met receptie en een algemene lunchruimte. De indeling is gebaseerd op een kamerstructuur met diverse ruimtes die bestemd zijn voor gebruik van laboratorium of kantoor. Ducares B.V. is momenteel de single-tenant huurder van Reactorweg 47A.
Als onderdeel van de renovatie zijn ook de parkeerterreinen uitgebreid en gemoderniseerd, wat de toegankelijkheid van dit veelzijdige complex verder verbetert.
LOCATIE
Reactorweg 47A is gelegen in het deelgebied Lage Weide te Utrecht, een strategische locatie met uitstekende zichtbaarheid langs de A2. Dit gebied staat bekend om zijn diverse bedrijvigheid en is de thuisbasis van een aantal prominente nationale en internationale bedrijven zoals WE International, VodafoneZiggo, Smiths Food Group en HEMA.
De locatie biedt eenvoudige toegang tot verschillende snelwegen, wat het aantrekkelijk maakt voor bedrijven die willen profiteren van een goede bereikbaarheid en een levendige zakelijke omgeving.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Met eigen vervoer is het kantoorgebouw uitstekend te bereiken. De op- en afrit nummer 7 van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Via de Zuilense Ring (N230) is het centrum van Utrecht alsmede de rijksweg A27 perfect bereikbaar.
Openbaar vervoer
Op ca. 500 meter afstand bevindt zich de bushalte Uraniumweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar NS-station Utrecht Centraal (reistijd ca. 15 minuten) en NS-station Maarssen (reistijd ca. 10 minuten).
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is momenteel circa 4.645 m² v.v.o. lab- en kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over 3
verdiepingen en een kelder:
Kelder: 175 m²
Begane grond: 1.580 m²
1e verdieping: 1.639 m²
2e verdieping: 1.251 m²
Deelverhuur is ook mogelijk.
PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 38 parkeerplaatsen beschikbaar. In de directe nabijheid is een (zeer) grote parkeerstrook waar openbaar kan worden geparkeerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
Turn-key.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel A+.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 180,00 per m² v.v.o. per jaar.
Labruimte:
€ 310,00 per m² v.v.o. per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 525,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met …% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
*De hoogte van de servicekosten kan bijgesteld worden door recente fluctuaties.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Reactorweg 47A is een lab- en kantoorgebouw dat onlangs een grootschalige renovatie en uitbreiding heeft ondergaan. Door de nieuwbouw is er meer labruimte gecreëerd en een extra kantoorverdieping toegevoegd. Dit multifunctionele pand in Lage Weide is voorzien van een energielabel A+, wat de duurzaamheid van het gebouw onderstreept.
Het gebouw beschikt over een ruime entreehal met receptie en een algemene lunchruimte. De indeling is gebaseerd op een kamerstructuur met diverse ruimtes die bestemd zijn voor gebruik van laboratorium of kantoor. Ducares B.V. is momenteel de single-tenant huurder van Reactorweg 47A.
Als onderdeel van de renovatie zijn ook de parkeerterreinen uitgebreid en gemoderniseerd, wat de toegankelijkheid van dit veelzijdige complex verder verbetert.
LOCATIE
Reactorweg 47A is gelegen in het deelgebied Lage Weide te Utrecht, een strategische locatie met uitstekende zichtbaarheid langs de A2. Dit gebied staat bekend om zijn diverse bedrijvigheid en is de thuisbasis van een aantal prominente nationale en internationale bedrijven zoals WE International, VodafoneZiggo, Smiths Food Group en HEMA.
De locatie biedt eenvoudige toegang tot verschillende snelwegen, wat het aantrekkelijk maakt voor bedrijven die willen profiteren van een goede bereikbaarheid en een levendige zakelijke omgeving.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Met eigen vervoer is het kantoorgebouw uitstekend te bereiken. De op- en afrit nummer 7 van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Via de Zuilense Ring (N230) is het centrum van Utrecht alsmede de rijksweg A27 perfect bereikbaar.
Openbaar vervoer
Op ca. 500 meter afstand bevindt zich de bushalte Uraniumweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar NS-station Utrecht Centraal (reistijd ca. 15 minuten) en NS-station Maarssen (reistijd ca. 10 minuten).
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is momenteel circa 4.645 m² v.v.o. lab- en kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over 3
verdiepingen en een kelder:
Kelder: 175 m²
Begane grond: 1.580 m²
1e verdieping: 1.639 m²
2e verdieping: 1.251 m²
Deelverhuur is ook mogelijk.
PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 38 parkeerplaatsen beschikbaar. In de directe nabijheid is een (zeer) grote parkeerstrook waar openbaar kan worden geparkeerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
Turn-key.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel A+.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 180,00 per m² v.v.o. per jaar.
Labruimte:
€ 310,00 per m² v.v.o. per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 525,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met …% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
*De hoogte van de servicekosten kan bijgesteld worden door recente fluctuaties.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
