Ondernemingsweg 34 2404 HN Alphen aan den Rijn

Op een prominente zichtlocatie aan de doorgaande weg De Hoorn bieden wij een zeer representatieve en volledig gerenoveerde kantoorvilla aan. De villa is gelegen op bedrijventerrein Rijnhaven-West en beschikt over ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Algemeen:
Het betreft hier een, op het bedrijventerrein Rijnhaven-West gelegen, representatieve kantoorvilla met ruim voldoende parkeergelegenheid. Er is een uitstekende profilering mogelijk richting de (binnen) ringweg van Alphen aan den Rijn, gezien de tuinkant aan de Hoorn grenst. Door de ligging nabij uitvalswegen is een goede ontsluiting richting de snelwegen A12 en A4 gewaarborgd. Eveneens is het pand per openbaar vervoer goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen goed bereikbaar is.

Gebruiksmogelijkheden:
Deze kantoorvilla is uitermate geschikt voor diverse kantoorfuncties en showroomactiviteiten. De flexibele indeling biedt mogelijkheden voor open werkplekken, vergaderruimtes en representatieve ontvangst.

Oppervlakte/indeling
De kantoorvilla beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van circa 242 m², verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond omvat circa 111 m² en bestaat uit een ruime entree, meterkast, bergkast, een toiletgroep en een open kantoorruimte die geschikt is voor meerdere werkplekken of als showroom. Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, met een oppervlakte van circa 98,6 m². Hier bevinden zich een pantry, een bedrijfsruimte en een aparte kantoorruimte. De tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 32,2 m², biedt een overloop, een technische ruimte en een extra kantoorruimte. Deze indeling maakt het object flexibel en geschikt voor diverse kantoor- of showroomtoepassingen.

Huurprijs:
€ 3.500,= per maand, te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
De kantoorvilla beschikt onder meer over het navolgende opleveringsniveau:
Begane grond:
- ruime entree en trap naar de 1 verdieping;
- toiletgroep (dames en heren);
- verdeeld in diverse (kantoor)kamers;
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- vloerafwerking;
- data en elektra voorzieningen;
- airco units.

1e verdieping:
- verdeeld in showroom en (kantoor)kamer;
- pantry;
- vloerafwerking;
- data en elektra voorzieningen;
- airco untis;
- trap naar de 2e verdieping

2e verdieping:
- kantoorruimte;
- verlichting;
- technische ruimte met de opstelplaats cv installatie.

Algemeen:
- parkeerplaatsen voor het object;
- groen aan de achterzijde van het object;
- veel daglicht toetreding.

Aanvaarding: in overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.