Tweede Walstraat 3 6511 LN Nijmegen

OMSCHIJVING
Het betreft een multifunctionele kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt het pand over een souterrain dat uitstekend geschikt is als opslagruimte. Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 122 m² v.v.o. en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte bevindt zich op een uitstekende B-locatie aan de Tweede Walstraat 3, in het bruisende hart van Nijmegen. De omgeving is levendig, met in de directe nabijheid diverse horecagelegenheden zoals Café Faber en Café Toon, een bioscoop en de parkeergarage Mariënburg. De locatie is goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer, en trekt volop passanten dankzij de combinatie van winkels, horeca en culturele voorzieningen in de buurt.

METRAGE
Bouwlaag Omschrijving Verhuurbaar

Kelder Opslagruimte ca. 41 m² v.v.o
Begane grond Kantoor ca. 44 m² v.v.o
1e etage Kantoor ca. 37 m² v.v.o
Totaal ca. 122 m² v.v.o

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal vrij van huur en gebruik, schoon en ontruimd worden opgeleverd.

PARKEREN
In de straat zijn voldoende betaalde parkeerplekken aanwezig.

BESTEMMING
De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens voor detailhandel op de verdiepingen.

AANVAARDING
Per direct.

HUURPRIJS
€ 15.000,- per jaar excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURBETALING
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.