van Boetzelaerstraat 16 6515 JD Nijmegen

PRAKTIJKRUIMTE IN MONUMENTAAL MULTIFUNCTIONEEL GEZONDHEIDCENTRUM GELEGEN IN BOSRIJKGEBIED OP BUITENPLAATS OOSTERHOUT!

OBJECT
Het betreft een praktijkruimte op de eerste verdieping van een prachtige monumentale gerenoveerde schuur gelegen aan de van Boetzelaerstraat 16 te Nijmegen. De praktijkruimte is toegankelijk via een tweetal separate zijingangen waar zich een trap en een traplift bevindt. De praktijkruimte bestaat uit een tweetal behandelruimtes waarvan 1 uitgerust met een pantry, centrale ontvangstruimte met een gedeelde pantry en tweetal toiletten. Heb monumentale object is rond 2015 geheel in stijl gerenoveerd waarbij originele details en de statige uitstraling van het object bezwaard zijn gebleven.

Het geheel bevindt zich binnen&buiten in uitstekende conditie en wordt geheel turnkey opgeleverd.

LOCATIE
Het object is gelegen op landgoed Buitenplaats Oosterhout in de Waalsprong (ten Noorden van Nijmegen). Het betreft hier een locatie gelegen in het groen met in de nabijheid diverse wandelpaden en een woonwijk met daarin een levendige mix aan winkels, horeca, leisure en groen. Op de locatie bevinden zich een drietal genoveerde schuren welke gezamenlijk het multifunctionele gezondheidscentrum Ons Gezondheidserf vormen. Hierin zijn verschillende dienstverleners gevestigd waaronder een huisartsenpraktijk, logopedist, psychologenpraktijk en diëtisten. Door de verschillende aanbieders van eerstelijns zorg is er een breed en gevarieerd aanbod aan medische en paramedische diensten voor patiënten binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
Met de auto is de locatie goed te bereiken, dankzij de op- en afritten van de snelwegen A15 en A325 gelegen op enkele minuten afstand. Met de fiets is het object in enkele minuten te bereiken vanaf de wijken Lent en Oosterhout.
Ook de bereikbaarheid middels openbaar vervoer is goed dankzij een bushalte op paar minuten loopafstand.

PARKEREN
Op het terrein, aan de voorzijde van het object zijn 38 openbare parkeerplekken plekken beschikbaar.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Circa 91m² V.V.O. praktijkruimtes gelegen op de 1e verdieping incl. aandeel gemeenschappelijke ruimtes waaronder entree en hal begane grond alsmede pantry en toiletruimte op de 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt aangeboden in huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Hoogwaardig inbouwpakket;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Velux dakramen met automatische bediening;
- Traplift;
- Airco;
- Led verlichting;
- CV ketel met radiatoren.

BESTEMMING
Het object is volgens de plankaart voor ‘’Gemengd-2’’ aangewezen zijn bestemd voor:
- Kleinschalige kantoren, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

HUURPRIJS
€ 13.800,- per jaar excl. BTW.
Mocht u vanwege uw bedrijfsvoering niet BTW plichtig zijn, dan zal er worden gewerkt met een BTW compensatie.

SERVICEKOSTEN
€ 335,- per maand incl. BTW. Hierbij is onder meer inbegrepen:

- Verwarming/verlichting van de algemene ruimten zijnde de centrale entrée, toiletten, gangen, centrale trappenhuizen,;
- Gasverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
- Waterverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
- Reinigen buitengevels, dakgoten en glasbewassing buitenzijde (minimaal 2x per jaar);
- Onderhoud en periodieke controle van de verwarming-,koel- en luchtbehandelingsinstallatie en liftinstallaties;
- Onderhoud en periodieke controle van de elektrische installatie, noodverlichtingsinstallatie, slagbomen/intercom parkeerplaatsen;
- Onderhoud en periodieke controle van de brandblusapparatuur, brandmeldcentrale, ontruimingsinstallatie en storingmeldinstallatie;
- Groenvoorzieningen algemene ruimten;
- Onderhoudscontracten voor het tuinonderhoud, groenvoorziening, parkeerterrein en het buitenterrein;
- Ontstoppen riool;
- Vervangen lampen algemene ruimten;
- Sanitaire hygiëne;
- Plaagdieronderhoud;
- Klein onderhoud.

HUURTERMIJN
Bij voorkeur 5 jaar + verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

BETALINGSVERPLICHTING
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.