Raadhuisstraat 87 4701 PN Roosendaal

Namens onze opdrachtgever bieden wij deze instapklare winkel-/kantoorruimte te huur aan, gelegen aan de Raadhuisstraat 87 te Roosendaal.

De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden, systeemplafond, LED-verlichting en aluminium kozijnen. Voorin bevindt zich de winkel-/kantoorruimte met balie en daarachter een aparte spreekkamer met dakraam. Achterin liggen de keuken/kantine (eveneens met dakraam) – voorzien van een ruim keukenblok met spoelbak en koelkast – en de magazijn-/archiefruimte met toilet. Het object is voorzien van camerabeveiliging en beschikt over energielabel A.

Oppervlakten:
• Open kantoor/winkelruimte: ca. 88 m²
• Spreekkamer (met dakraam): ca. 12 m²
• Keuken/kantine (met dakraam): ca. 30 m²
• Magazijn/archiefruimte: ca. 16 m²
Totaal: ca. 146 m² V.V.O.

Ligging en bereikbaarheid:
Centrale ligging nabij het (winkel)hart van Roosendaal met goede zichtbaarheid en loopstroom. Voldoende openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Uitvalswegen A17 en A58 zijn in enkele autominuten bereikbaar; het station is op fiets-/loopafstand.

Voorzieningen (o.a.):
• Laminaatvloer
• Strak afgewerkte wanden
• Systeemplafond met LED-verlichting
• Aluminium kozijnen
• Alarm en camerabeveiliging
• Balie in de front-office/winkel
• Keuken/kantine met ruim keukenblok, spoelbak, koelkast én dakraam
• Magazijn/archief met toilet
• Indeling conform plattegrond
• Separaat toilet

Bestemming conform gemeente:
• detailhandel op de begane grond;
• dienstverlening op de begane grond;
• kantoren;
• maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn;
• wonen;
• bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.
Huurder dient zelf te verifiëren of het voorgenomen gebruik past binnen het bestemmingsplan.

Servicekosten:
Van toepassing en omvatten o.a.:
• Verbruik elektra (op basis van tussenmeter)
• Gebruik water
• Keuring/onderhoud brandpreventiemiddelen
Indicatie: € 150,-- per maand , afrekening op basis van meting/nacalculatie.

Beschikbaarheid:
Per direct beschikbaar.

Huurvoorwaarden:
• Huurprijs: € 1.250 per maand (BTW niet van toepassing)
• Huurbetaling: per maand, vooruit
• Huurtermijn: in overleg
• Indexering: jaarlijks, conform CPI (alle huishoudens, 2015=100; CBS)

• Huurovereenkomst:
o Standaard ROZ kantoorruimte/overige bedrijfsruimte (art. 7:230a BW);
o Bij detailhandelsgebruik: ROZ winkelruimte (art. 7:290 BW).
• Zekerheidstelling: bankgarantie/waarborgsom 3 maanden huur + servicekosten.

Belangrijkste eigenschappen:
• Representatieve front-office/winkel met balie en aparte spreekkamer met dakraam
• Keuken/kantine met dakraam
• Energielabel A
• Instapklaar opleverniveau
• Camerabeveiliging en aluminium kozijnen
• Voldoende openbaar parkeren nabij
• Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen