Vleutenseweg 382 3532 HW Utrecht

Op de eerste verdieping van het representatieve pand aan de Vleutenseweg 382 te Utrecht is een kantoorruimte van circa 83 m² (inclusief aandeel in de algemene ruimten) beschikbaar voor de verhuur. Op de begane grond van het object is restaurant Jaffa gevestigd, waarmee eveneens de voordeur wordt gedeeld. In de hal bevindt zich de opgang naar de kantoorruimte. Het gebouw ligt op een zichtlocatie aan de rand van het centrum, met uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer.

Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 83 m² VVO inclusief toebedeling algemene ruimten, en is al volgt verdeeld:

1e verdieping voorzijde: circa 31 m²
1e verdieping achterzijde: circa 52 m²

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 31 m².

Omgevingsfactoren
Het object ligt in de levendige, multiculturele wijk Lombok-West, waar je omringt wordt door markten, buurtwinkels en populaire horecazaken. Je hebt het stadscentrum, station en prachtige groene plekken zoals het Majellapark op korte fiets- of wandelafstand. De sfeer is energiek en divers - ideaal voor wie houdt van een dynamische buurt met karakter en gemak.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.750,- per maand, inclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.
Bij deelverhuur geldt een huurprijs van € 850,- per maand voor de ruimte aan de voorzijde en € 1.150,- voor de ruimte aan de achterzijde, beiden inclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is.

Bestemming
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar via de A2, met een reistijd van ongeveer 10 minuten vanaf de snelweg.

Openbaar vervoer
Het object is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf Utrecht CS rijden er meerdere bussen en trams richting Lombok. Bushalte Kop van Lombok en tramhalte Graadt van Roggenweg liggenop enkele minuten loopafstand.

Parkeren
Parkeren kan aan de straat of in de nabijgelegen parkeergarage Kop van Lombok. Zowel aan de straat als in de parkeergarage geldt betaald parkeren.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
Minimaal 1 (één) jaar, daarna voor onbepaalde tijd.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
3 (drie) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.