Zandvoortselaan 101 2106 CL Heemstede

Markante kantoorvilla op hoeklocatie aan de Zandvoortselaan/ Jacques Perklaan – Heemstede

Op een zichtbare hoeklocatie, direct nabij NS-station Heemstede-Aerdenhout, staat deze karakteristieke kantoorvilla uit 1933. Het royale en goed onderhouden pand (BVO ca. 417 m² / VVO ca. 332 m²) is verdeeld over drie bouwlagen, beschikt over 12 kantoorvertrekken en is zo te betrekken.

Dankzij de indeling, uitstraling én ligging is dit object bijzonder geschikt als representatief kantoor voor eigen gebruik of voor verhuur, maar ook uitermate interessant voor herontwikkeling naar één ruime villa of meerdere appartementen.

Het object aan adres Zandvoortselaan 101 / Jacques Perklaan 1 is gelegen binnen het bestemmingsplangebied Woonwijken Noordwest.

Volgens dit bestemmingsplan is de bestemming “Centrum-2”, o.a. maar niet limitatief geschikt voor: a. detailhandel, al dan niet in combinatie met een beperkte horecavoorziening; b. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen; c. kantoren; d. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder categorie 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn; e. maatschappelijke instellingen; f. het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; g. niet voor bewoning bestemde bijgebouwen;

Indeling
· Begane grond (159 m² BVO): entree, ontvangst, hal, garderobe, diverse kantoorruimten, moderne keuken, centrale gang, toiletgroep en toegang naar ruime kelder (21 m² BVO) en tuin aan zowel de voorzijde als de achterzijde
· Eerste verdieping (142 m² BVO): hal, royale buitenruimte, diverse kantoorruimten, toiletgroep, berging, Cv-installatie.
· Tweede verdieping (95 m² BVO): hal, natte ruimte, inbouwkasten en meerdere kantoorruimten.

Goed om te weten:
· Markante hoeklocatie met hoge attentiewaarde
· Turn-key oplevering in huidige staat
· Energielabel B, geldig tot en met 10-01-2032
· 3 parkeerplaatsen op eigen terrein
· Totale buitenruimte ca. 115 m²
· Herontwikkeling naar wonen toegestaan
· Totaal drie entrees
· Station en winkels op loopafstand

Voorzieningen:
· Het pand beschikt over markiezen rondom
· Moderne technische installaties
· Meerdere toiletgroepen
· Twee keukens
· Alarmsysteem
· Mechanische ventilatie
· CV-verwarming
· Systeemplafonds met inbouwarmaturen
· Kabelgoten
· Intercom

Een unieke kans Deze kantoorvilla combineert een centrale ligging met karakter, uitstraling en ontwikkelpotentie. Geschikt voor eigen gebruik, verhuur en daarmee een bijzonder aantrekkelijk beleggingsobject of transformatie.

Ligging
Het object bevindt zich in het gewilde Heemstede, een karakteristieke woonplaats in de provincie Noord-Holland. Deze plaats staat bekend om haar groene lanen, hoogwaardige voorzieningen en de gunstige ligging nabij Haarlem en de kust. De Zandvoortselaan vormt een levendige doorgaande weg met een divers aanbod aan winkels, dienstverleners en horecagelegenheden. Dankzij de hoeklocatie met de Jacques Perklaan geniet het object van optimale zichtbaarheid en goede bereikbaarheid, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het station Heemstede-Aerdenhout ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar.