Lage Biezenweg 1 4131 LV Vianen (UT)

€ 120 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw Lage Biezenweg 1 in Vianen biedt een turn key huisvestingsoplossing.
Op een zichtlocatie vanaf de rijksweg A2 is aan de Lage Biezenweg 1 te Vianen moderne kantoorruimte beschikbaar. Het kantoorgebouw is van opvallende architectuur en bestaat uit vier bouwlagen.
Het gebouw wordt opgeleverd in huidige staat, voorzien van een hoogwaardig opleveringsniveau. Dit inbouwpakket bestaat uit een combinatie van ruime kantoortuinen en vergaderkamers. Het geheel is modern afgewerkt met veel glazen wanden, vloerbedekking, pantries, etc.
Naast het kantoorgebouw is op eigen terrein ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar. Daarnaast is het mogelijk om te parkeren op het openbare terrein in de directe omgeving.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Biezen is een goed bereikbaar bedrijventerrein. In de directe omgeving zijn onder andere Miele Nederland, Nexxus Software, Winvision, CADAC en de Makro gevestigd.

Eigen vervoer:
Het object is gelegen nabij de afrit Vianen aan de rijksweg A2 waardoor het binnen enkele minuten is te bereiken is. Daarnaast is het kantoor bereikbaar via de afslag Hagestein van de A27.

Openbaar vervoer:
Met openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op enkele minuten afstand is een bushalte gelegen, voor de buslijnen 63 en 64, met verbindingen van en naar het Centraal Station Utrecht en Nieuwegein. Reistijd vanaf Centraal Station Utrecht is circa 30 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar 1.757 m² kantoorruimte verdeeld over begane grond tot en met 4e verdieping.
Begane grond: 335 m²
Eerste verdieping: 407 m²
Tweede verdieping: 407 m²
Derde verdieping: 405 m²
Vierde verdieping: 203 m²
Genoemd metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw zijn 52 parkeerplaatsen beschikbaar. Aanvullend is er een strook met openbare parkeerplekken.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• Vloerbedekking
• Veelal glazen scheidingswanden
• Databekabeling
• Pantry per verdieping
• Bedrijfsrestaurant op 4e verdieping
• Zonwering zonbeschenen zijde;
• 6-personen liftinstallatie;
• Toiletgroepen per verdieping;
• Verwarmingsradiatoren met thermostaat-kranen;
• Mechanische ventilatie met topkoeling;
• Systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
Per 1 januari 2023.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 120,- per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,- per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 32,- per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
• Gas / water / elektra ten behoeve van het Gehuurde ruimten, inclusief vastrechten;
• Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie, de hydrofooninstallatie, de
• brandinstallatie, het storingsmeetsysteem, het sanitair en de lampen en dergelijke in de algemene ruimten;
• Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, de beglazing binnen en buitenzijde, de gevels, het buitenterrein;
• Afvoer dagelijks huisvuil;
• Huur/gebruik vuilcontainers;
• Onderhoud tuinen;
• Onderhoud zonwering;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Beveiligingssysteem alsmede alarmopvolging binnen het gebouw;
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 120 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 32 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010

Oppervlakten

Oppervlakte
1.757 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein, kantorenpark en landelijk gebied
Bereikbaarheid
NS station op minder dan 500 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
52 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 500,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Lage Biezenweg 1

€ 120 /m²/jaar