Witboom 2 4131 PL Vianen (UT)

TE HUUR
(Turnkey) kantoorruimte
Witboom 2, 4131 PL Vianen

Een hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte in drie bouwlagen met achtergelegen bestaande bedrijfshal (bouwjaar 1988). Het huidige aanwezige kantoormeubilair wordt beschikbaar gesteld door de verhuurder waarmee het pand turnkey wordt opgeleverd.

Het object is gelegen in het noordelijk deel van Vianen op het bedrijventerrein De Hagen, dat in de jaren ’60 is ontwikkeld. Het bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening. Op het bedrijventerrein bevinden zich veel grootschalige bedrijven zoals Dekker Hout, Toyota Kooijman, GLS, Vermeij verpakking, Homing XL en diverse meer lokale bedrijven.

De complexen zijn gelegen langs de A27. Door de ligging nabij het knooppunt Everdingen is de bereikbaarheid per (vracht)auto via zowel de A2 als de A27 bijzonder goed te noemen. Vianen wordt bovendien doorsneden door het Merwedekanaal. Het complex is tevens middels een busverbinding (met Utrecht CS) te bereiken.

Op basis van NEN2580 is 652 m² verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:
- circa 321 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
- circa 331 m² kantoorruimte op de 2e verdieping

De genoemde oppervlakten zijn exclusief (een geringe) toedeling algemene en gezamenlijke ruimten. Deelverhuur per bouwlaag is bespreekbaar. Er is tevens bedrijfsruimte beschikbaar

Omschrijving kantoorruimte

Er is sprake van moderne kantoorruimten met een representatieve uitstraling. Er is een hoogwaardige gezamenlijke algemene ruimte/entree op de begane grond aanwezig. De plafondhoogte van beide verdiepingsvloeren is ca. 2,64 meter. Per verdiepingsvloer is er een gemeenschappelijke trappenhuis v.v. gangzone aanwezig tezamen met een toiletgroep en personenlift. De gehele verdiepingsvloeren zijn voorzien van te openen draai/kiepramen en airconditioning, aluminium kozijnen v.v. glazen scheidingswanden en plafondhoge deuren.

Via de entree met toegangscontrole komt men met de trap of lift op de 1e of 2e verdiepingsvloer. Per verdiepingsvloer zijn er 4 kantoorruimtes aanwezig, een gezamenlijke open pantry (coffee corner) v.v. vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat en quooker en een meterkast. De helft van de 2e verdieping is thans deels ingericht als open conferentieruimte. Op de 1e verdieping zijn ook nog twee extra vergaderruimten,

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw led-verlichtingsarmaturen
• huidige (deels glas) scheidingswanden v.v. plafondhoge deuren en vloerafwerking (voornamelijk tapijt)
• radiatoren v.v. thermostaatkranen
• pantry v.v. vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat en quooker
• toiletgroep op elke verdieping op de gangzone van het trappenhuis
• lift
• twee stilte-/belwerkplekken en gezamenlijke serverruimte op de eerste verdieping
• toegangscontrole entree en verdiepingsvloeren
• brandhaspel en brandmelders
• mechanische ventilatie, luchtbehandelingssysteem en airconditioning
• alarminstallatie
• horizontale kabelgoten voorzien van huidige WCD’s en data bekabeling.

Het huidige aanwezige kantoormeubilair wordt eenmalig beschikbaar gesteld door verhuurder.

Algemene informatie object

Parkeren
Parkeergelegenheid op eigen terrein. Per verdiepingsvloer zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar. In overleg kan gebruik worden gemaakt van de 8 aanwezige laadpalen voor elektrische voertuigen.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 115,- per m² per jaar, inclusief parkeren, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 45,- per m² per jaar en betreffen een verrekenbaar voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
• onderhoud lift
• onderhoud CV-installatie
• onderhoud overige (elektra) installaties
• inspectie daken
• onderhoud brandblusmiddelen en noodverlichting
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tot 1 december 2028 met wederzijdse verlengingsmogelijkheden en een opzegtermijn van 6 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk, e-mail: tel: 088 makelaar (088 6253522).

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.