Omschrijving
CONCREET HERONTWIKKELINGSOBJECT – 3 APPARTEMENTEN
Tenelenweg 14-16 | Voerendaal
Interessant beleggings- en herontwikkelingsobject met concreet transformatieplan
In Voerendaal bieden wij dit bestaande vastgoedobject aan, met een concreet herontwikkelingsperspectief naar drie zelfstandige appartementen.
Het object beschikt momenteel over drie woonfuncties en één winkelfunctie. Voor de toekomstige situatie is reeds een schetsplan opgesteld, waarbij het vastgoed wordt ingericht als een kleinschalig wooncomplex met drie appartementen, afzonderlijke bergingen en een gezamenlijke fietsenstalling.
De planologische voorbereidingen bevinden zich in een vergevorderd stadium. De gemeente Voerendaal heeft naar aanleiding van een principeverzoek aangegeven in beginsel bereid te zijn medewerking te verlenen aan de voorgenomen transformatie.
De combinatie van bestaande huurinkomsten, een overzichtelijke herontwikkelingsopgave en mogelijkheden voor toekomstige verhuur of afzonderlijke verkoop maakt dit object interessant voor zowel particuliere beleggers als ontwikkelaars.
HET HERONTWIKKELINGSPLAN
Het beoogde plan voorziet in de realisatie van drie appartementen met verschillende oppervlakten, waardoor een gevarieerd en courant woningaanbod ontstaat.
Appartement 1 – Tenelenweg 16 – circa 70 m²
Dit appartement wordt gerealiseerd ter plaatse van de huidige kantoorruimte, die momenteel in gebruik is bij Buurtzorg. De beoogde woonruimte heeft een oppervlakte van circa 70 m², inclusief een kelderruimte van circa 15 m².
Appartement 2 – Tenelenweg 14A – circa 60 m²
Het tweede appartement heeft een oppervlakte van circa 60 m² en beschikt daarnaast over een afzonderlijke berging van circa 12 m². Deze woonruimte is momenteel verhuurd.
Naast de functie als berging kan met name de aan de straatzijde gelegen ruimte mogelijk ook worden ingericht als kantoor- of werkruimte, afhankelijk van de geldende gebruiksmogelijkheden en eventuele benodigde toestemmingen.
Appartement 3 – Tenelenweg 14B – circa 55 m²
Het derde appartement heeft een oppervlakte van circa 55 m², met daarnaast een afzonderlijke berging van circa 16 m². Dit appartement staat momenteel leeg en is per direct beschikbaar voor verhuur.
Gezamenlijke voorzieningen
Naast de individuele bergingen voorziet het plan in een gezamenlijke fietsenstalling van circa 26 m². Hiermee wordt voorzien in praktische voorzieningen die passen bij een kleinschalig appartementencomplex.
De genoemde oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de beschikbare schets- en plattegrondtekeningen. De definitieve indeling en maatvoering kunnen bij verdere uitwerking nog wijzigen.
PLANOLOGISCHE SITUATIE EN VERGUNNINGEN
Voor de voorgenomen transformatie is reeds een concreet planologisch traject ingezet.
Specifiek voor Tenelenweg 16, waar momenteel de kantoorruimte van Buurtzorg is gevestigd en waar appartement 1 is voorzien, is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aangevraagd om de beoogde functiewijziging naar wonen mogelijk te maken.
De gemeente Voerendaal heeft naar aanleiding van het ingediende principeverzoek aangegeven in beginsel bereid te zijn medewerking te verlenen aan deze ontwikkeling.
Het vergunningentraject bevindt zich in een afrondende fase. Op dit moment is echter nog geen definitieve omgevingsvergunning voor de voorgenomen herontwikkeling verleend. De verdere realisatie is afhankelijk van de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen en eventuele aanvullende voorwaarden.
HUIDIGE VERHUURSITUATIE EN HUURPOTENTIE
Het object wordt aangeboden in een bestaande, gedeeltelijk verhuurde situatie. Hierdoor is reeds sprake van lopende huurinkomsten, terwijl tegelijkertijd mogelijkheden bestaan om het vastgoed op termijn verder te ontwikkelen.
Tenelenweg 16 – kantoorruimte Buurtzorg (toekomstig appartement 1)
De ruimte is momenteel verhuurd aan Buurtzorg tegen een huurprijs van € 440,- per maand. De huurovereenkomst kent een jaarlijkse opzegmogelijkheid in januari.
Tenelenweg 14A – appartement 2
Dit appartement is momenteel verhuurd tegen een huurprijs van € 510,- per maand. De huidige huurder is actief op zoek naar een passende zorgwoning. Een concrete beëindigingsdatum van de huurovereenkomst is echter niet overeengekomen.
Tenelenweg 14B – appartement 3
Dit appartement staat momenteel leeg en is per direct beschikbaar. Voor de toekomstige verhuur zijn op basis van de beschikbare WWS-puntentelling twee scenario's uitgewerkt.
- Scenario 1 – bestaande situatie, energielabel G
Voor het appartement is inmiddels energielabel G beschikbaar. Op basis van de opgegeven WWS-puntentelling resulteert dit in 83 punten, passend binnen het lage segment van de sociale huursector. De maximale kale huurprijs bedraagt hierbij circa € 512,- per maand.
- Scenario 2 – toevoeging berging en verbetering naar energielabel E
Door toevoeging van een berging en verbetering van de energieprestatie naar energielabel E, onder meer door dakisolatie, kan de WWS-waardering naar verwachting stijgen naar 94 punten. Dit resulteert in een indicatieve maximale kale huurprijs van circa € 580,- per maand.
Beide scenario's zijn gebaseerd op de beschikbare informatie en blijven afhankelijk van de definitieve puntentelling, de feitelijke voorzieningen en de toepasselijke regelgeving.
ACTUELE EN POTENTIËLE HUUROPBRENGSTEN
De huidige huurinkomsten bedragen € 950,- per maand, oftewel € 11.400,- op jaarbasis.
Bij aanvullende verhuur van het momenteel leegstaande appartement aan de Tenelenweg 14B ontstaat de volgende opbrengstverwachting:
• Huidige huuropbrengst: € 950,- per maand / € 11.400,- per jaar.
• Scenario 1 – energielabel G: € 1.462,- per maand / € 17.544,- per jaar.
• Scenario 2 – energielabel E: € 1.530,- per maand / € 18.360,- per jaar.
De potentiële huuropbrengsten zijn gebaseerd op de bestaande huurcontracten en de indicatieve huurprijzen voor appartement 3, zonder rekening te houden met toekomstige huurprijsaanpassingen, leegstand, exploitatiekosten of investeringen.
Na realisatie van het beoogde appartement ter plaatse van de huidige kantoorruimte kunnen de huuropbrengsten verder toenemen. Deze mogelijke stijging is niet in de genoemde bedragen verwerkt.
Voor een koper biedt deze situatie de mogelijkheid om, met inachtneming van de bestaande huurovereenkomsten en de toepasselijke huurrechtelijke bepalingen, de toekomstige exploitatie en herontwikkeling nader vorm te geven.
LIGGING EN OMGEVING
Het object is gelegen aan de Tenelenweg in Voerendaal, een aantrekkelijke woongemeente in Zuid-Limburg. Voerendaal combineert een dorpse woonomgeving met een goed voorzieningenniveau en een gunstige bereikbaarheid van Heerlen en de overige gemeenten binnen Parkstad Limburg. Het winkelcentrum van Voerendaal bevindt zich op loopafstand.
De beoogde ontwikkeling van drie relatief compacte appartementen sluit aan bij de vraag naar kleinere, zelfstandig te bewonen woningen, onder meer voor een- en tweepersoonshuishoudens.
INTERESSANT VOOR BELEGGERS EN ONTWIKKELAARS
Een belangrijk bijkomend voordeel van het object is dat het vastgoed in het verleden reeds juridisch was gesplitst in appartementsrechten. Deze oorspronkelijke splitsing is recent notarieel opgeheven in verband met de verkoop en kadastrale afsplitsing van het achtergelegen perceel.
De mogelijkheid bestaat om het resterende vastgoed opnieuw te splitsen in drie afzonderlijke appartementsrechten, aansluitend op de beoogde indeling in drie appartementen.
Hiermee ontstaat perspectief op een juridisch zelfstandige eigendomsstructuur, waarbij de appartementen afzonderlijk kunnen worden geëxploiteerd en, na realisatie van de benodigde juridische en publiekrechtelijke voorwaarden, eventueel afzonderlijk kunnen worden verkocht.
De eerdere splitsing biedt hiervoor een praktisch aanknopingspunt. De definitieve mogelijkheden, waaronder de splitsingstekening, de verdeling van gemeenschappelijke ruimten en eventuele benodigde toestemmingen, dienen door een notaris en de betrokken instanties nader te worden beoordeeld.
VRAAGPRIJS
€ 299.000,- kosten koper (k.k.)
Het object wordt aangeboden in de huidige feitelijke, juridische, bouwkundige en verhuurde staat.
VERKOOPINFORMATIE EN DOCUMENTATIE
Voor geïnteresseerde partijen zijn onder meer de beschikbare plattegrondtekeningen, het herontwikkelingsplan en de relevante gemeentelijke correspondentie beschikbaar.
Wij nodigen serieuze kandidaten graag uit om de mogelijkheden van dit herontwikkelingsobject nader te bespreken en het vastgoed ter plaatse te bezichtigen.
Voor nadere informatie, aanvullende documentatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met De Bock Vastgoedadviseurs.
De verkoop van dit object geschiedt in collegiale samenwerking met Dichtbij Vastgoed uit Voerendaal.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en door opdrachtgever verstrekte informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde oppervlakten, indelingen, huurinkomsten en ontwikkelingsmogelijkheden zijn indicatief en dienen door kandidaat-kopers zelfstandig te worden geverifieerd.
De voorgenomen herontwikkeling is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke toestemmingen en eventuele aanvullende eisen van bevoegde instanties.
De Bock Vastgoedadviseurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie.
Tenelenweg 14-16 | Voerendaal
Interessant beleggings- en herontwikkelingsobject met concreet transformatieplan
In Voerendaal bieden wij dit bestaande vastgoedobject aan, met een concreet herontwikkelingsperspectief naar drie zelfstandige appartementen.
Het object beschikt momenteel over drie woonfuncties en één winkelfunctie. Voor de toekomstige situatie is reeds een schetsplan opgesteld, waarbij het vastgoed wordt ingericht als een kleinschalig wooncomplex met drie appartementen, afzonderlijke bergingen en een gezamenlijke fietsenstalling.
De planologische voorbereidingen bevinden zich in een vergevorderd stadium. De gemeente Voerendaal heeft naar aanleiding van een principeverzoek aangegeven in beginsel bereid te zijn medewerking te verlenen aan de voorgenomen transformatie.
De combinatie van bestaande huurinkomsten, een overzichtelijke herontwikkelingsopgave en mogelijkheden voor toekomstige verhuur of afzonderlijke verkoop maakt dit object interessant voor zowel particuliere beleggers als ontwikkelaars.
HET HERONTWIKKELINGSPLAN
Het beoogde plan voorziet in de realisatie van drie appartementen met verschillende oppervlakten, waardoor een gevarieerd en courant woningaanbod ontstaat.
Appartement 1 – Tenelenweg 16 – circa 70 m²
Dit appartement wordt gerealiseerd ter plaatse van de huidige kantoorruimte, die momenteel in gebruik is bij Buurtzorg. De beoogde woonruimte heeft een oppervlakte van circa 70 m², inclusief een kelderruimte van circa 15 m².
Appartement 2 – Tenelenweg 14A – circa 60 m²
Het tweede appartement heeft een oppervlakte van circa 60 m² en beschikt daarnaast over een afzonderlijke berging van circa 12 m². Deze woonruimte is momenteel verhuurd.
Naast de functie als berging kan met name de aan de straatzijde gelegen ruimte mogelijk ook worden ingericht als kantoor- of werkruimte, afhankelijk van de geldende gebruiksmogelijkheden en eventuele benodigde toestemmingen.
Appartement 3 – Tenelenweg 14B – circa 55 m²
Het derde appartement heeft een oppervlakte van circa 55 m², met daarnaast een afzonderlijke berging van circa 16 m². Dit appartement staat momenteel leeg en is per direct beschikbaar voor verhuur.
Gezamenlijke voorzieningen
Naast de individuele bergingen voorziet het plan in een gezamenlijke fietsenstalling van circa 26 m². Hiermee wordt voorzien in praktische voorzieningen die passen bij een kleinschalig appartementencomplex.
De genoemde oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de beschikbare schets- en plattegrondtekeningen. De definitieve indeling en maatvoering kunnen bij verdere uitwerking nog wijzigen.
PLANOLOGISCHE SITUATIE EN VERGUNNINGEN
Voor de voorgenomen transformatie is reeds een concreet planologisch traject ingezet.
Specifiek voor Tenelenweg 16, waar momenteel de kantoorruimte van Buurtzorg is gevestigd en waar appartement 1 is voorzien, is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aangevraagd om de beoogde functiewijziging naar wonen mogelijk te maken.
De gemeente Voerendaal heeft naar aanleiding van het ingediende principeverzoek aangegeven in beginsel bereid te zijn medewerking te verlenen aan deze ontwikkeling.
Het vergunningentraject bevindt zich in een afrondende fase. Op dit moment is echter nog geen definitieve omgevingsvergunning voor de voorgenomen herontwikkeling verleend. De verdere realisatie is afhankelijk van de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen en eventuele aanvullende voorwaarden.
HUIDIGE VERHUURSITUATIE EN HUURPOTENTIE
Het object wordt aangeboden in een bestaande, gedeeltelijk verhuurde situatie. Hierdoor is reeds sprake van lopende huurinkomsten, terwijl tegelijkertijd mogelijkheden bestaan om het vastgoed op termijn verder te ontwikkelen.
Tenelenweg 16 – kantoorruimte Buurtzorg (toekomstig appartement 1)
De ruimte is momenteel verhuurd aan Buurtzorg tegen een huurprijs van € 440,- per maand. De huurovereenkomst kent een jaarlijkse opzegmogelijkheid in januari.
Tenelenweg 14A – appartement 2
Dit appartement is momenteel verhuurd tegen een huurprijs van € 510,- per maand. De huidige huurder is actief op zoek naar een passende zorgwoning. Een concrete beëindigingsdatum van de huurovereenkomst is echter niet overeengekomen.
Tenelenweg 14B – appartement 3
Dit appartement staat momenteel leeg en is per direct beschikbaar. Voor de toekomstige verhuur zijn op basis van de beschikbare WWS-puntentelling twee scenario's uitgewerkt.
- Scenario 1 – bestaande situatie, energielabel G
Voor het appartement is inmiddels energielabel G beschikbaar. Op basis van de opgegeven WWS-puntentelling resulteert dit in 83 punten, passend binnen het lage segment van de sociale huursector. De maximale kale huurprijs bedraagt hierbij circa € 512,- per maand.
- Scenario 2 – toevoeging berging en verbetering naar energielabel E
Door toevoeging van een berging en verbetering van de energieprestatie naar energielabel E, onder meer door dakisolatie, kan de WWS-waardering naar verwachting stijgen naar 94 punten. Dit resulteert in een indicatieve maximale kale huurprijs van circa € 580,- per maand.
Beide scenario's zijn gebaseerd op de beschikbare informatie en blijven afhankelijk van de definitieve puntentelling, de feitelijke voorzieningen en de toepasselijke regelgeving.
ACTUELE EN POTENTIËLE HUUROPBRENGSTEN
De huidige huurinkomsten bedragen € 950,- per maand, oftewel € 11.400,- op jaarbasis.
Bij aanvullende verhuur van het momenteel leegstaande appartement aan de Tenelenweg 14B ontstaat de volgende opbrengstverwachting:
• Huidige huuropbrengst: € 950,- per maand / € 11.400,- per jaar.
• Scenario 1 – energielabel G: € 1.462,- per maand / € 17.544,- per jaar.
• Scenario 2 – energielabel E: € 1.530,- per maand / € 18.360,- per jaar.
De potentiële huuropbrengsten zijn gebaseerd op de bestaande huurcontracten en de indicatieve huurprijzen voor appartement 3, zonder rekening te houden met toekomstige huurprijsaanpassingen, leegstand, exploitatiekosten of investeringen.
Na realisatie van het beoogde appartement ter plaatse van de huidige kantoorruimte kunnen de huuropbrengsten verder toenemen. Deze mogelijke stijging is niet in de genoemde bedragen verwerkt.
Voor een koper biedt deze situatie de mogelijkheid om, met inachtneming van de bestaande huurovereenkomsten en de toepasselijke huurrechtelijke bepalingen, de toekomstige exploitatie en herontwikkeling nader vorm te geven.
LIGGING EN OMGEVING
Het object is gelegen aan de Tenelenweg in Voerendaal, een aantrekkelijke woongemeente in Zuid-Limburg. Voerendaal combineert een dorpse woonomgeving met een goed voorzieningenniveau en een gunstige bereikbaarheid van Heerlen en de overige gemeenten binnen Parkstad Limburg. Het winkelcentrum van Voerendaal bevindt zich op loopafstand.
De beoogde ontwikkeling van drie relatief compacte appartementen sluit aan bij de vraag naar kleinere, zelfstandig te bewonen woningen, onder meer voor een- en tweepersoonshuishoudens.
INTERESSANT VOOR BELEGGERS EN ONTWIKKELAARS
Een belangrijk bijkomend voordeel van het object is dat het vastgoed in het verleden reeds juridisch was gesplitst in appartementsrechten. Deze oorspronkelijke splitsing is recent notarieel opgeheven in verband met de verkoop en kadastrale afsplitsing van het achtergelegen perceel.
De mogelijkheid bestaat om het resterende vastgoed opnieuw te splitsen in drie afzonderlijke appartementsrechten, aansluitend op de beoogde indeling in drie appartementen.
Hiermee ontstaat perspectief op een juridisch zelfstandige eigendomsstructuur, waarbij de appartementen afzonderlijk kunnen worden geëxploiteerd en, na realisatie van de benodigde juridische en publiekrechtelijke voorwaarden, eventueel afzonderlijk kunnen worden verkocht.
De eerdere splitsing biedt hiervoor een praktisch aanknopingspunt. De definitieve mogelijkheden, waaronder de splitsingstekening, de verdeling van gemeenschappelijke ruimten en eventuele benodigde toestemmingen, dienen door een notaris en de betrokken instanties nader te worden beoordeeld.
VRAAGPRIJS
€ 299.000,- kosten koper (k.k.)
Het object wordt aangeboden in de huidige feitelijke, juridische, bouwkundige en verhuurde staat.
VERKOOPINFORMATIE EN DOCUMENTATIE
Voor geïnteresseerde partijen zijn onder meer de beschikbare plattegrondtekeningen, het herontwikkelingsplan en de relevante gemeentelijke correspondentie beschikbaar.
Wij nodigen serieuze kandidaten graag uit om de mogelijkheden van dit herontwikkelingsobject nader te bespreken en het vastgoed ter plaatse te bezichtigen.
Voor nadere informatie, aanvullende documentatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met De Bock Vastgoedadviseurs.
De verkoop van dit object geschiedt in collegiale samenwerking met Dichtbij Vastgoed uit Voerendaal.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en door opdrachtgever verstrekte informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde oppervlakten, indelingen, huurinkomsten en ontwikkelingsmogelijkheden zijn indicatief en dienen door kandidaat-kopers zelfstandig te worden geverifieerd.
De voorgenomen herontwikkeling is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke toestemmingen en eventuele aanvullende eisen van bevoegde instanties.
De Bock Vastgoedadviseurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
