Prof. Minckelersweg 4-b 5144 NZ Waalwijk

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 50.000 inwoners, is centraal gelegen in Noord-Brabant aan de Rijksweg A59, tussen ’s-Hertogenbosch en Breda. Via de A59 en de nabijgelegen N261 zijn steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda goed bereikbaar.

Bedrijventerrein Zanddonk ligt ten zuiden van de A59 en ten oosten van de Midden-Brabantweg (N261). Het terrein kenmerkt zich door een mix van bedrijfsruimten, opslagfaciliteiten, showrooms, grootschalige detailhandel en leisure- en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Waalwijk als de belangrijkste uitvalswegen in de regio eenvoudig bereikbaar.

Locatie
Het object is gelegen aan de Prof. Minckelersweg op bedrijventerrein Zanddonk te Waalwijk. Het betreft een multifunctioneel bedrijfspand bestaande uit een kantoorruimte met bijbehorende bedrijfsruimte en een bedrijfsbar. Het pand beschikt over een praktische indeling en biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers die kantoor en bedrijfsactiviteiten op één locatie willen combineren. De ligging op bedrijventerrein Zanddonk zorgt voor een goede bereikbaarheid en biedt aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen in de regio.

Bouwjaar
1963.

Bruto vloeroppervlakte
Bedrijfsruimte : ca. 145 m²
Kantoorruimte : ca. 247 m²
Totaal : ca. 392 m²

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen”, vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “milieucategorie 1 tot en met 2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting
1.500 kg/m2.

Vrije hoogte
324 cm tot onderkant stalen balk in bedrijfsruimte.

Vrije overspanning
Ca. 9,5m.

Indeling
Entree, balie met verschillende archief- en kopieerruimtes, kantoor- en vergaderruimtes, gescheiden toiletten, C.V.-ruimte, keuken, bedrijfsbar, bedrijfsruimte.

Voorzieningen
• Ledverlichting (gedeeltelijk dimbaar en gedeeltelijk automatisch);
• Afzuiging + airco;
• Elektronischer screens;
• Databekabeling; C.V.;
• Laminaatvloer;
• Camerasysteem;
• Systeemplafond;
• Lamellen;
• Tegelvloer;
• Betonvloer;
• Elektrische overheaddeur;
• Radiatoren;
• Systeemwanden.

Opmerkingen
- geschatte kosten voor energielabel A bedragen circa €25.000, -, conform opgave van de energielabeladviseur. De vraagprijs is hierop afgestemd;
- dakleer is vervangen in periode 2021-2022;
- schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2024;
- voldoende parkeerplekken op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : E
Nummer : 3973
Grootte : 655 m2

Oplevering
Per direct, in overleg.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een vrij van BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Verkoop en levering van het object in de huidige staat (as is, where is);
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.