Graafschap Hornelaan 157 6001 AC Weert

Veelzijdige kantoorruimte met bedrijfsruimte van circa 200 m2 (VVO), verdeeld over twee verdiepingen, top gelegen op het bedrijventerrein Leuken Noord te Weert. De bedrijfs/kantoorruimte is gelegen op de hoek op een zichtlocatie en is een extra breed type en beschikt op de begane grond over een bedrijfshal, spreekkamer, een ontvangsthal met toiletruimte. Verder zijn er meerdere kantoorruimtes op de 1e verdieping gelegen. Het pand beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op het terrein direct voor het pand en is er daarnaast een eigen inpandige parkeergelegenheid. Het pand is uitgerust met 19 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het zeer fraaie A+++ energielabel!

Indeling:

begane grond:
Via een riante én representatieve eigen hal/entree is het object te betreden. De entree biedt plaats aan een trap om de kantoren te bereiken op de 1e verdieping, maar is ook de interne verbinding naar de bedrijfsruimte welke eveneens middels een overheaddeur toegankelijk is. De royale bedrijfsruimte biedt een extra hoog plafond en is voor meerdere doeleinden geschikt. Verder is er krachtstroom aanwezig (overhead poort). Voorts is middels een scheidingswand een spreekkamer ingericht, welke flexibel aanpasbaar is. Op de begane grond is een toiletruimte gesitueerd. Daarnaast is er een cv-kast met de opstelling van de CV combiketel (Bosch HRC ketel 2013, eigendom)

1e verdieping:
Middels de vaste trap zijn de 2 luxe uitgevoerde kantoorruimte bereikbaars, welke zijn voorzien van laminaat vloerafwerking en systeemplafonds met inbouwverlichting en airconditioning. Er is tevens een ruimte die plaats biedt aan een pantry en thans functioneerd als kantine.

Bijzonderheden:
- Meterkast met aansluiting g/w/e en krachtstroom;
- Entree v.v. alarminstallatie en noodverlichting;
- Toiletruimte uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje;
- Bedrijfsruimte uitgevoerd met betonvloer, heater en TL-verlichting, overheaddeur;
- Kantoorruimte uitgevoerd met laminaat, systeemplafonds met TL-inbouwverlichting, pantryopstand v.v. wasbak;
- Verwarming kantoor middels radiatoren of via airco;
- Bosch HRC ketel 2013, eigendom.
- Modern en hoogwaardig isolatiepakket (A+++ energielabel) met dak- en wandisolatie
- 19 zonnepanelen (ter overname)
- Het pand is voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Elektrisch bedienbare overhead/sectionaalpoort
- In 2025 gekeurde elektrische installaties, SCOPE 10 en SCOPE 12 (verklaringen aanwezig)
- Betondek 1e verdieping.

Vloeroppervlakte (VVO):
Het totale object is groot ca. 200 m2 VVO en kent de navolgende onderverdeling:
- begane grond ca. 100m2 VVO waarvan (bedrijfsruimte): circa 58 m2 en (kantoorruimte): ca. 27 m2;
- eerste verdieping (kantoorruimte) ca. 100 m² VVO

Algemeen:
Het object is gelegen binnen een bedrijfsverzamelcomplex met in totaal 21 kleinschalige bedrijfsunits op bedrijventerrein Leuken-Noord. Het aangebodene is gunstig gelegen ten opzicht van de toegang tot het terrein hetgeen laden en lossen probleemloos maakt.
Bedrijventerrein Leuken-Noord betreft een terrein met een oppervlakte van ca. 89 hectare en biedt in totaliteit plaats aan zo'n 120 bedrijven. Het bedrijventerrein kent een gemengde bezetting van voedselindustrie, industrie, bouwnijverheid, handel en transport. De aansluiting op de snelweg A2 is zeer gunstig en op enkele autominuten bereikbaar.

De servicekosten voor de VvE bedragen slechts € 56,52 per maand. Deze kosten omvatten:
- Onderhoud van het terrein rondom en worden de ramen boven van de buitenkant gewassen.
- Jaarlijks onderhoud, waarnonder onderhoud aan het dak is recent uitgevoerd (april 2025).
- Opstalverzekering

Ligging:
Het object is ideaal gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. De ontsluiting verloopt via de Graafschap Hornelaan en de Ringbaan. Daarnaast heeft het gebied via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord een snelle aansluitmogelijkheid op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. De gemeente Weert beschikt over een eigen NS-station welke op ca. 10 minuten reisafstand gelegen is. Tevens is het bedrijventerrein per busverbinding bereikbaar.