Werkina 1-f 4251 HK Werkendam

WERKINA 1F TE WERKENDAM | VRIJSTAANDE KANTOORRUIMTE VAN CA. 96M2

ALGEMEEN
Deze vrijstaande kantoor/praktijkruimte is gelegen nabij het recreatiegedeelte van Werkendam en is bestemd voor maatschappelijke doeleinden. Het pand is gebouwd in 2010 en is gelegen op een eigen perceel van 110 m². Uitstekend geschikt voor dit pand zijn activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve, (para)medische en openbare dienstverlening. Naast het pand is een groot parkeerterrein gelegen dus aan parkeergelegenheid genoeg.

STERKE PUNTEN
- Vrijstaand object
- Bestemming maatschappelijk
- Nabij sport- en recreatievoorzieningen
- Gratis parkeren op aangelegen parkeerplaats

OPPERVLAKTEN
- Ca. 96m2 kantoorruimte begane grond

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het pand is in 2010 gerealiseerd op een fundering op staal. De vloer is uitgevoerd in in het werk gestort beton met schuimbeton en een dekvloer. De gevels zijn traditioneel gemetseld, het dak is plat en voorzien van bitumineuze dakbedekking.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.
- Elektra- en watervoorzieningen
- Pantryvoorzieningen
- Toilet
- Aansluitingen voor verwarming

PARKEREN EN TERREIN
Direct naast het pand is een openbaar parkeerterrein gelegen met ruim 80 gratis parkeerplaatsen
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object valt onder de bestemming ‘Maatschappelijk’ binnen het bestemmingsplan "Kern Werkendam". Toegestane functies zijn o.a. gezondheidszorg, onderwijs, kinderopvang, religie, verenigingsleven en openbare dienstverlening.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op een centrale plek bij de entree van Werkendam, nabij sportaccommodaties. De locatie is goed bereikbaar via de A-27. Via knooppunt Gorinchem is de A-15 binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

KADASTER
Gemeente Werkendam – Sectie R – Nummer 3130

HUURPRIJS
€ 750,-- per maand, vrij van BTW

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte i de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.