Oostzee 2 3446 CH Woerden

Object
Voor de verhuur is een volledig gerenoveerde kantoorruimte van circa 331 m² beschikbaar, alsmede 5 parkeerplaatsen. De ruimte is gelegen op de 2e verdieping, in het pand van Kromwijk Elektrotechniek, en heeft een gedeeld entree. De kantoorverdieping biedt een prachtig uitzicht over Woerden en de locatie is makkelijk bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer.

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein 'Polanen' is een moderne en goed georganiseerd bedrijventerrein aan de Oostkant van Woerden. Het gebied heeft een mix van kantoren, lichte industrie en woonfuncties. De straten zijn ruim opgezet, met voldoende parkeergelegenheid en groenstroken die zorgen voor een nette en verzorgde indruk. Met het NS-station en de A12 op korte afstand is het terrein uitstekend bereikbaar. Het nabijgelegen winkelcentrum 'Snel & Polanen' beschikt over winkels als de Jumbo, Kruidvat, Zeeman, een slagerij en een apotheek.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.875,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden, voorzien van onder andere de navolgende voorzieningen:

- verlichting geschakeld door aanwezigheidsmelder per stramien;
- fancoil-units voor zowel verwarming als koeling;
- datanetwerk met Cat 6 bekabeling;
- wifi-punten boven het plafond;
- toiletten;
- veiligheidscontrole bij entree en verdiepingsdeuren;
- inbraakinstallatie (kan separaat voor de verdieping geschakeld worden);
- ontruimings- en brandmeldinstallatie.

Voorts zal verhuurder nog een basis pantry leveren met inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, koelkast) en bestaat de mogelijkheid om -tegen betaling- afspraken te maken over een volledig turn-keypakket (vloerbedekking en scheidingswanden gelijkwaardig aan overige verdiepingen). Tenslotte is het medegebruik van de fitnessruimte op de onderhavige verdieping in overleg mogelijk.

Energielabel
Het energielabel van het object is A.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein‘, op basis waarvan kantoorgebruik is toegestaan.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. De A12 is binnen enkele minuten te bereiken en biedt een verbinding richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Openbaar vervoer
Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte, lijn 102 tussen Utrecht en Woerden, is op 3 minuten loopafstand. NS Station Woerden is op circa 1,5 km afstand en via dit station kan je door reizen naar verschillende steden zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.

Parkeren
In totaal zijn er 5 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.