Omschrijving
TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Te huur: monumentale kantoorvilla met moderne voorzieningen en flexibele units vanaf 41 m² v.v.o.!
De kantoorvilla ‘Huize Schaerweijde’ is gelegen op een zichtlocatie aan één van de meest prominente toegangswegen van Zeist, op de hoek van de Utrechtseweg en de Schaerweijdelaan.
Het betreft een schitterende kantoorvilla uit 1863 met een hoogwaardige afwerking voor kantoorgebruikers. De kantoorruimtes worden ‘turnkey’ opgeleverd en zijn voorzien van diverse gemakken. De ruimten zijn voorzien van domotica voor klimaatbeheersing, toegangscontrole, zonwering en daarnaast voorzien van elektra en data en vloerbedekking. Op het perceel van circa 12.658 m² bevindt zich, naast het hoofdgebouw, ook het koetshuis. Het koetshuis is momenteel volledig verhuurd.
Via de lift en het royale trappenhuis zijn alle verdiepingen voor eenieder goed te bereiken. In de kantoorvilla zijn meerdere kantoorunits beschikbaar, variërend in grootte vanaf circa 41 m² v.v.o. Daarnaast is in het souterrain van ‘Huize Schaerweijde’ een gemeenschappelijke lunchruimte gerealiseerd. Hier bevinden zich ook twee vergaderzalen, die beschikbaar zijn vrij te gebruiken door de huurders (niet tegen betaling of beperkt gebruik).
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De kantoorvilla is op slechts enkele autominuten van het centrum van Zeist en Utrecht gelegen alsmede de A12, A27 en A28.
Openbaar vervoer:
Tegenover de kantoorvilla bevindt zich de bushalte Griftlaan. Vanaf deze bushalte vertrekken op regelmatige basis bussen in de richting Utrecht. De reistijd per bus naar het NS-station Driebergen-Zeist bedraagt circa 10 minuten.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 334,04 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
1e verdieping | HS1.1 | circa 41,73 m2 v.v.o. | € 952,73 | per direct
1e verdieping | HS1.2 | circa 62,84 m2 v.v.o. | € 1.382,42 | per direct
1e verdieping | HS1.3 | circa 41,09 m2 v.v.o. | € 938,17 | per direct
1e verdieping | HS1.6 | circa 41,17 m2 v.v.o. | € 940,06 | per direct
1e verdieping | HS1.9 | circa 57,60 m2 v.v.o. | € 1.315,14 | per direct
1e verdieping | HS1.10 | circa 89,62 m2 v.v.o. | € 2.046,30 | per direct
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van de kantoorvilla.
Genoemde bedragen zijn inclusief voorschot service kosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over een royale parkeergelegenheid van totaal circa 80 parkeerplaatsen, inclusief 12 bezoekersplaatsen, volgens de parkeernorm van 1:30.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turn-key staat met de volgende voorzieningen:
• alarmsysteem;
• automatische zonwering;
• automatische toegangspoort;
• lunchruimte (onbemand);
• representatieve entree met onbemande receptie;
• vergaderruimtes;
• brandmeldinstallaties;
• camerasysteem;
• centrale verwarming doormiddel van radiatoren (automatisch bedienbaar per ruimte);
• compleet domoticasysteem met touchscreen bediening (kantoorautomatisering) waaronder verlichting (inc. dimfunctie);
• deels te openen ramen;
• huidige vloerbedekking;
• kabelgoten voorzien van elektra-/databekabeling;
• lift;
• rokersplek;
• sanitaire voorzieningen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• Wifi is niet inbegrepen, (eigen wifi-accesspoints mogen niet worden geplaatst);
• geen eigen ISP-verbinding mogelijk, internetvoorziening is centraal geregeld en kan tegen meerkosten worden afgenomen;
• standaard krijgt elke huurder een eigen VLAN;
• toegangscontrole systeem door middel van vinger druk en/of mobiele pas;
• video intercomsysteem;
• verlichting elektronisch geregeld.
De aansluiting en het gebruik van datavoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door Huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENEGERGIELABEL
De kantoorvilla “Schaerweijde” is niet voorzien van een energielabel, vanwege de monumentale status is geen energielabel vereist.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 209,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet BTW-plichtig is, wordt de huur met 10% verhoogd ter compensatie.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 65,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• brandmeldinstallatie (telefoon BMC, onderhoud, brandblusmiddelen, sprinkler, storingen en meldingen);
• buitenterrein (onderhoud);
• containers / vuilafvoer;
• decoratie, meubilair en onderhoud gemeenschappelijke ruimtes;
• deuren (onderhoud en storingen);
• directe kosten;
• diverse heffingen (rioolrechten, overige legesheffingen);
• diversen (klein dagelijks onderhoud);
• elektraverbruik (o.a. topcooling, gemeenschappelijke ruimtes en kantoorruimte(s);
• fysieke beveiliging pand (bv openen en sluiten pand en controle);
• gas-/ waterverbruik;
• gladheidsbestreiding;
• glasbewassing en gevelreiniging;
• glasschades;
• groenvoorziening (inclusief onderhoud en groenvoorziening);
• liften (inclusief onderhoud, telefoon lift en storingen);
• onderhoud alarmsysteem;
• onderhoud camerasysteem;
• onderhoud intercomsysteem;
• onderhoud verlichting, toegangscontrolesysteem en overige installaties en storingen;
• ongediertebestrijding;
• promotiekosten;
• rokersplek;
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten algemene ruimtes;
• slagboominstallatie en toegangspoort (onderhoud en storingen);
• watergebruik (inclusief zuiveringsheffing, waterschapsomslag);
• W - installatie (onderhoud, LBK/airco, vuilwaterpomp, koelinstallatie en hydrofoor);
• W – installaties storingen;
• zonwering (onderhoud en storingen);
• verzekeringen;
• lokale lasten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
ALGEMEEN
Te huur: monumentale kantoorvilla met moderne voorzieningen en flexibele units vanaf 41 m² v.v.o.!
De kantoorvilla ‘Huize Schaerweijde’ is gelegen op een zichtlocatie aan één van de meest prominente toegangswegen van Zeist, op de hoek van de Utrechtseweg en de Schaerweijdelaan.
Het betreft een schitterende kantoorvilla uit 1863 met een hoogwaardige afwerking voor kantoorgebruikers. De kantoorruimtes worden ‘turnkey’ opgeleverd en zijn voorzien van diverse gemakken. De ruimten zijn voorzien van domotica voor klimaatbeheersing, toegangscontrole, zonwering en daarnaast voorzien van elektra en data en vloerbedekking. Op het perceel van circa 12.658 m² bevindt zich, naast het hoofdgebouw, ook het koetshuis. Het koetshuis is momenteel volledig verhuurd.
Via de lift en het royale trappenhuis zijn alle verdiepingen voor eenieder goed te bereiken. In de kantoorvilla zijn meerdere kantoorunits beschikbaar, variërend in grootte vanaf circa 41 m² v.v.o. Daarnaast is in het souterrain van ‘Huize Schaerweijde’ een gemeenschappelijke lunchruimte gerealiseerd. Hier bevinden zich ook twee vergaderzalen, die beschikbaar zijn vrij te gebruiken door de huurders (niet tegen betaling of beperkt gebruik).
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De kantoorvilla is op slechts enkele autominuten van het centrum van Zeist en Utrecht gelegen alsmede de A12, A27 en A28.
Openbaar vervoer:
Tegenover de kantoorvilla bevindt zich de bushalte Griftlaan. Vanaf deze bushalte vertrekken op regelmatige basis bussen in de richting Utrecht. De reistijd per bus naar het NS-station Driebergen-Zeist bedraagt circa 10 minuten.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 334,04 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
1e verdieping | HS1.1 | circa 41,73 m2 v.v.o. | € 952,73 | per direct
1e verdieping | HS1.2 | circa 62,84 m2 v.v.o. | € 1.382,42 | per direct
1e verdieping | HS1.3 | circa 41,09 m2 v.v.o. | € 938,17 | per direct
1e verdieping | HS1.6 | circa 41,17 m2 v.v.o. | € 940,06 | per direct
1e verdieping | HS1.9 | circa 57,60 m2 v.v.o. | € 1.315,14 | per direct
1e verdieping | HS1.10 | circa 89,62 m2 v.v.o. | € 2.046,30 | per direct
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van de kantoorvilla.
Genoemde bedragen zijn inclusief voorschot service kosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over een royale parkeergelegenheid van totaal circa 80 parkeerplaatsen, inclusief 12 bezoekersplaatsen, volgens de parkeernorm van 1:30.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turn-key staat met de volgende voorzieningen:
• alarmsysteem;
• automatische zonwering;
• automatische toegangspoort;
• lunchruimte (onbemand);
• representatieve entree met onbemande receptie;
• vergaderruimtes;
• brandmeldinstallaties;
• camerasysteem;
• centrale verwarming doormiddel van radiatoren (automatisch bedienbaar per ruimte);
• compleet domoticasysteem met touchscreen bediening (kantoorautomatisering) waaronder verlichting (inc. dimfunctie);
• deels te openen ramen;
• huidige vloerbedekking;
• kabelgoten voorzien van elektra-/databekabeling;
• lift;
• rokersplek;
• sanitaire voorzieningen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• Wifi is niet inbegrepen, (eigen wifi-accesspoints mogen niet worden geplaatst);
• geen eigen ISP-verbinding mogelijk, internetvoorziening is centraal geregeld en kan tegen meerkosten worden afgenomen;
• standaard krijgt elke huurder een eigen VLAN;
• toegangscontrole systeem door middel van vinger druk en/of mobiele pas;
• video intercomsysteem;
• verlichting elektronisch geregeld.
De aansluiting en het gebruik van datavoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door Huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENEGERGIELABEL
De kantoorvilla “Schaerweijde” is niet voorzien van een energielabel, vanwege de monumentale status is geen energielabel vereist.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 209,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet BTW-plichtig is, wordt de huur met 10% verhoogd ter compensatie.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 65,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• brandmeldinstallatie (telefoon BMC, onderhoud, brandblusmiddelen, sprinkler, storingen en meldingen);
• buitenterrein (onderhoud);
• containers / vuilafvoer;
• decoratie, meubilair en onderhoud gemeenschappelijke ruimtes;
• deuren (onderhoud en storingen);
• directe kosten;
• diverse heffingen (rioolrechten, overige legesheffingen);
• diversen (klein dagelijks onderhoud);
• elektraverbruik (o.a. topcooling, gemeenschappelijke ruimtes en kantoorruimte(s);
• fysieke beveiliging pand (bv openen en sluiten pand en controle);
• gas-/ waterverbruik;
• gladheidsbestreiding;
• glasbewassing en gevelreiniging;
• glasschades;
• groenvoorziening (inclusief onderhoud en groenvoorziening);
• liften (inclusief onderhoud, telefoon lift en storingen);
• onderhoud alarmsysteem;
• onderhoud camerasysteem;
• onderhoud intercomsysteem;
• onderhoud verlichting, toegangscontrolesysteem en overige installaties en storingen;
• ongediertebestrijding;
• promotiekosten;
• rokersplek;
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten algemene ruimtes;
• slagboominstallatie en toegangspoort (onderhoud en storingen);
• watergebruik (inclusief zuiveringsheffing, waterschapsomslag);
• W - installatie (onderhoud, LBK/airco, vuilwaterpomp, koelinstallatie en hydrofoor);
• W – installaties storingen;
• zonwering (onderhoud en storingen);
• verzekeringen;
• lokale lasten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
