Omschrijving
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Potentiële transformatieobjecten
In opdracht van onze opdrachtgever, Stichting Landelijk Verband Passend Onderwijs, verkopen wij, Rodenburg Bedrijfsmakelaars, middels verkoop bij inschrijving (o.v.b. van gunning), de voormalige kerk met aanbouw en pastoriewoning met transformatiepotentie, gelegen aan de rand van de binnenstad van Hanzestad Deventer.
De objecten
Zwolseweg 96
Het betreft de voormalige “Heilig Hartkerk” (Gemeentelijk Monument), een neogotisch kerkgebouw uit 1903, welke na een grondige renovatie en transformatie sinds 2021 in gebruik is als schoolgebouw. Het huisvest thans nog de School voor Persoonlijk Onderwijs (SVPO), een middelbare school.
Einde van dit schooljaar eindigt dit gebruik.
Het object is formeel nog aangewezen als Rijksmonument. Dit had betrekking op het voormalige orgel aldaar, echter door de ontmanteling en verwijdering van het orgel is dit niet meer van toepassing en is er geen sprake meer van een Rijksmonumentale status.
De totale functionele ruimten in het gebouw zijn ca. 1.548 m² GBO groot.
Tevens is er in 2022, aansluitend op het kerkgebouw een gedeelte nieuwbouw gerealiseerd. Deze nieuwbouw is totaal groot ca. 440 m² BVO.
Ter plaatse van de torenspits is een telecom antenne bevestigd. De jaarlijkse vergoeding hiervoor bedraagt thans € 18.758,23 (peildatum maart 2026)en wordt jaarlijks geïndexeerd conform indexcijfer CBS, CPI (alle huishoudens). De huurovereenkomst loopt tot 24-11-2031 en wordt stilzwijgend verlengd met telkens 5 jaar.
Kerkstraat 1
Een charmant, karakteristiek pand met historische uitstraling, betreft de voormalige pastoriewoning, welke is aangesloten op het voormalige kerkgebouw (en de nieuwbouw).
Het object is, in tegenstelling tot het kerkgebouw, niet grondig gerenoveerd en getransformeerd. De afwerking van de binnenzijde is gedateerd.
Bij de gemeente Deventer is dit object ook aangewezen als Gemeentelijk Monument.
Het object kent een totale oppervlakte van ca. 423 m² GBO.
Kadastrale gegevens
Volgens het uittreksel, verstrekt door de Dienst voor het Kadaster en openbare registers is de locatie kadastraal bekend als:
Deventer B 19260 2.861 m²
Deventer B 19261 89 m²
Deventer B 19257 742 m²
Deventer B 19258 203 m²
Totaal 3.895 m²
Omgevingsplan
Bij de gemeente Deventer valt de locatie in het vigerende bestemmingsplan:
"Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel A” en werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 01-07-2020.
De objecten zijn volgens dit bestemmingsplan bestemd voor:
• Maatschappelijk, inhoudende maatschappelijke voorzieningen, ten behoeve van:
- welzijn;
- gezondheidszorg;
- religie, levensbeschouwelijke voorzieningen;
- openbare dienstverlening;
- onderwijs, educatieve voorzieningen;
- jeugd-/kinderopvang;
- openbare speelterreinen/speelplaatsen;
- verenigingsleven;
- sociaal-culturele voorzieningen;
• Sport
• Bedrijfswoning
• Horeca (categorie 3B: faciliterend en ter ondersteuning aan de andere hoofdfunctie)
Verkoper heeft reeds een verzoek tot vooroverleg ingediend bij de gemeente Deventer.
De uitkomst daarvan is dat het adviserende orgaan “Advies Tafels” het wenselijk vindt en de gemeente Deventer adviseert medewerking te verlenen aan een (volledige) en integrale functiewijziging naar “Wonen”.
Uitgangspunten
Op deze verkoop zijn de volgende uitgangspunten van toepassing:
• Hoogste bieding is doorslaggevend;
• Uitsluitend onvoorwaardelijke inschrijvingen worden in behandeling genomen;
• De vigerende Huurovereenkomst m.b.t. de telecomantenne aan de torenspits wordt door koper gerespecteerd;
• Koper zal voor eigen rekening en risico met de gemeente Deventer in contact treden omtrent de potentie van het Verkochte, dit i.h.k.v. haalbaarheid en onvoorwaardelijkheid van bieding;
Algemeen
Indien uw interesse is gewekt, kunt u zich via een email aan ons kantoor aanmelden voor meer informatie. U ontvangt vervolgens van ons een deelnameverklaring. Na ontvangst van de getekende deelnameverklaring, krijgt u toegang tot de online dataroom die voorzien is van alle relevante informatie en documentatie.
Bezichtiging
Bezichtiging van de objecten is mogelijk, echter uitsluitend indien u zich heeft ingeschreven middels een deelnameverklaring en op de volgende momenten:
• - Kijkdag 1: zaterdag 11 april 2026 van 10.00 uur – 12.00 uur
• - Kijkdag 2: zaterdag 25 april 2026 van 10.00 uur – 12.00 uur
Protocol
De verkoop zal openbaar en bij inschrijving geschieden.
Het inschrijfformulier met vereiste bijlagen dient uiterlijk op vrijdag 22 mei 2026, 12.00 uur CET, ten kantore van notaris (Het Notarieel te Deventer) ingeleverd te zijn of per aangetekende post te zijn ontvangen.
De inschrijfformulieren worden op vrijdag 22 mei 2026 na 12.00 uur CET in een besloten bijeenkomst van notaris, geopend. Vervolgens zal Rodenburg Bedrijfsmakelaars Deventer, namens verkoper de deelnemers informeren over het verloop van de procedure.
Indien er twee of meer biedingen gelijk zijn en het hoogste bod betreffen zal er een loting plaatsvinden via de notaris.
Overdrachtsdatum en wijze van oplevering
De juridische levering zal plaatsvinden uiterlijk 01 augustus 2026, of zoveel later als partijen nader overeen komen.
Verkoop geschiedt op basis van 'as is, where is' principe, hetgeen onder andere betekent dat koper de feitelijke staat van het object (waaronder mede, echter niet uitsluitend; begrepen: de juridische, fiscale, technische, bouwkundige publiekrechtelijke en /of milieukundige staat) ten tijde van datum levering van het verkochte alsdan zal aanvaarden;
Voorbehouden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring Verkoper.
Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een getekende koopovereenkomst. Uitsluitend onvoorwaardelijke biedingen worden in behandeling genomen.
Communicatie
Inzake alle communicatie en vragen in relatie tot dit object en informatie kunt u zich richten tot:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3
7411 GG Deventer
0570 – 745 245
Potentiële transformatieobjecten
In opdracht van onze opdrachtgever, Stichting Landelijk Verband Passend Onderwijs, verkopen wij, Rodenburg Bedrijfsmakelaars, middels verkoop bij inschrijving (o.v.b. van gunning), de voormalige kerk met aanbouw en pastoriewoning met transformatiepotentie, gelegen aan de rand van de binnenstad van Hanzestad Deventer.
De objecten
Zwolseweg 96
Het betreft de voormalige “Heilig Hartkerk” (Gemeentelijk Monument), een neogotisch kerkgebouw uit 1903, welke na een grondige renovatie en transformatie sinds 2021 in gebruik is als schoolgebouw. Het huisvest thans nog de School voor Persoonlijk Onderwijs (SVPO), een middelbare school.
Einde van dit schooljaar eindigt dit gebruik.
Het object is formeel nog aangewezen als Rijksmonument. Dit had betrekking op het voormalige orgel aldaar, echter door de ontmanteling en verwijdering van het orgel is dit niet meer van toepassing en is er geen sprake meer van een Rijksmonumentale status.
De totale functionele ruimten in het gebouw zijn ca. 1.548 m² GBO groot.
Tevens is er in 2022, aansluitend op het kerkgebouw een gedeelte nieuwbouw gerealiseerd. Deze nieuwbouw is totaal groot ca. 440 m² BVO.
Ter plaatse van de torenspits is een telecom antenne bevestigd. De jaarlijkse vergoeding hiervoor bedraagt thans € 18.758,23 (peildatum maart 2026)en wordt jaarlijks geïndexeerd conform indexcijfer CBS, CPI (alle huishoudens). De huurovereenkomst loopt tot 24-11-2031 en wordt stilzwijgend verlengd met telkens 5 jaar.
Kerkstraat 1
Een charmant, karakteristiek pand met historische uitstraling, betreft de voormalige pastoriewoning, welke is aangesloten op het voormalige kerkgebouw (en de nieuwbouw).
Het object is, in tegenstelling tot het kerkgebouw, niet grondig gerenoveerd en getransformeerd. De afwerking van de binnenzijde is gedateerd.
Bij de gemeente Deventer is dit object ook aangewezen als Gemeentelijk Monument.
Het object kent een totale oppervlakte van ca. 423 m² GBO.
Kadastrale gegevens
Volgens het uittreksel, verstrekt door de Dienst voor het Kadaster en openbare registers is de locatie kadastraal bekend als:
Deventer B 19260 2.861 m²
Deventer B 19261 89 m²
Deventer B 19257 742 m²
Deventer B 19258 203 m²
Totaal 3.895 m²
Omgevingsplan
Bij de gemeente Deventer valt de locatie in het vigerende bestemmingsplan:
"Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel A” en werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 01-07-2020.
De objecten zijn volgens dit bestemmingsplan bestemd voor:
• Maatschappelijk, inhoudende maatschappelijke voorzieningen, ten behoeve van:
- welzijn;
- gezondheidszorg;
- religie, levensbeschouwelijke voorzieningen;
- openbare dienstverlening;
- onderwijs, educatieve voorzieningen;
- jeugd-/kinderopvang;
- openbare speelterreinen/speelplaatsen;
- verenigingsleven;
- sociaal-culturele voorzieningen;
• Sport
• Bedrijfswoning
• Horeca (categorie 3B: faciliterend en ter ondersteuning aan de andere hoofdfunctie)
Verkoper heeft reeds een verzoek tot vooroverleg ingediend bij de gemeente Deventer.
De uitkomst daarvan is dat het adviserende orgaan “Advies Tafels” het wenselijk vindt en de gemeente Deventer adviseert medewerking te verlenen aan een (volledige) en integrale functiewijziging naar “Wonen”.
Uitgangspunten
Op deze verkoop zijn de volgende uitgangspunten van toepassing:
• Hoogste bieding is doorslaggevend;
• Uitsluitend onvoorwaardelijke inschrijvingen worden in behandeling genomen;
• De vigerende Huurovereenkomst m.b.t. de telecomantenne aan de torenspits wordt door koper gerespecteerd;
• Koper zal voor eigen rekening en risico met de gemeente Deventer in contact treden omtrent de potentie van het Verkochte, dit i.h.k.v. haalbaarheid en onvoorwaardelijkheid van bieding;
Algemeen
Indien uw interesse is gewekt, kunt u zich via een email aan ons kantoor aanmelden voor meer informatie. U ontvangt vervolgens van ons een deelnameverklaring. Na ontvangst van de getekende deelnameverklaring, krijgt u toegang tot de online dataroom die voorzien is van alle relevante informatie en documentatie.
Bezichtiging
Bezichtiging van de objecten is mogelijk, echter uitsluitend indien u zich heeft ingeschreven middels een deelnameverklaring en op de volgende momenten:
• - Kijkdag 1: zaterdag 11 april 2026 van 10.00 uur – 12.00 uur
• - Kijkdag 2: zaterdag 25 april 2026 van 10.00 uur – 12.00 uur
Protocol
De verkoop zal openbaar en bij inschrijving geschieden.
Het inschrijfformulier met vereiste bijlagen dient uiterlijk op vrijdag 22 mei 2026, 12.00 uur CET, ten kantore van notaris (Het Notarieel te Deventer) ingeleverd te zijn of per aangetekende post te zijn ontvangen.
De inschrijfformulieren worden op vrijdag 22 mei 2026 na 12.00 uur CET in een besloten bijeenkomst van notaris, geopend. Vervolgens zal Rodenburg Bedrijfsmakelaars Deventer, namens verkoper de deelnemers informeren over het verloop van de procedure.
Indien er twee of meer biedingen gelijk zijn en het hoogste bod betreffen zal er een loting plaatsvinden via de notaris.
Overdrachtsdatum en wijze van oplevering
De juridische levering zal plaatsvinden uiterlijk 01 augustus 2026, of zoveel later als partijen nader overeen komen.
Verkoop geschiedt op basis van 'as is, where is' principe, hetgeen onder andere betekent dat koper de feitelijke staat van het object (waaronder mede, echter niet uitsluitend; begrepen: de juridische, fiscale, technische, bouwkundige publiekrechtelijke en /of milieukundige staat) ten tijde van datum levering van het verkochte alsdan zal aanvaarden;
Voorbehouden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring Verkoper.
Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een getekende koopovereenkomst. Uitsluitend onvoorwaardelijke biedingen worden in behandeling genomen.
Communicatie
Inzake alle communicatie en vragen in relatie tot dit object en informatie kunt u zich richten tot:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Bokkingshang 3
7411 GG Deventer
0570 – 745 245
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
