Omschrijving
Exclusief woon-werkcomplex op zichtlocatie nabij de A1
Aan de rand van Epse, op de grens met Deventer en met uitzicht over de omliggende landerijen, bevindt zich dit uitzonderlijke woon-werkobject waar representatief ondernemen en hoogwaardig wonen samenkomen. Kletterstraat 25-27 bestaat uit een karakteristieke woonboerderij met moderne bungalow, samen goed voor circa 330 m² luxe woonruimte, gecombineerd met een aangrenzende bedrijfsruimte van circa 445 m².
Een object van dit formaat, deze uitstraling en deze veelzijdigheid komt zelden beschikbaar. De locatie biedt rust, privacy en ruimte, terwijl de ligging nabij de A1 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid. Daarmee is dit een kansrijk geheel voor ondernemers, creatieven, adviseurs of investeerders die wonen en werken willen combineren op een representatieve locatie met allure.
Zakelijke mogelijkheden
De bedrijfsruimte biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een stijlvol kantoor aan huis, architectenbureau, ontwerpstudio, galerie, showroom, praktijkruimte, atelier, trainingsruimte of hoogwaardige werkplaats. Ook voor ondernemers die klanten willen ontvangen in een omgeving die direct indruk maakt, is dit object bijzonder geschikt.
De ruimte beschikt over een eigen entree, royale open werk- en presentatieruimten, een kantoor, pantry en toiletruimte. De hoge nok, zwarte houten gebinten, grote raampartijen en robuuste uitstraling zorgen voor een inspirerende werkomgeving met karakter. Naast functionaliteit biedt de bedrijfsruimte sfeer, hoogte, licht en een sterke eigen identiteit. Dit maakt haar uitermate geschikt voor ondernemingen waarbij presentatie, beleving en uitstraling belangrijk zijn.
De verdiepingsvloer biedt aanvullende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte, archief, presentatieruimte of logeervoorziening. Volgens het bestemmingsplan is ook een 3-kamer Bed & Breakfast mogelijk.
Het geheel leent zich uitstekend voor ondernemers die flexibiliteit zoeken en hun bedrijfsvoering op termijn willen kunnen aanpassen of uitbreiden.
Gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van het geldende bestemmingsplan en eventuele benodigde toestemmingen.
Wonen, werken en ontvangen op hoog niveau
Het woondeel is verdeeld over een hoofdwoning en een tweede zelfstandige woonruimte voor inwoning, gastenverblijf of eventueel verblijf voor zakelijke relaties. Samen bieden de woningen circa 330 m² aan luxe wooncomfort, uitgevoerd in een warme hotel-chique stijl met hoogwaardige materialen, maatwerkinterieurs en een rustige, eigentijdse sfeer.
Deze indeling maakt het object interessant voor ondernemers die privé en zakelijk willen combineren zonder in te leveren op privacy. De hoofdwoning kan volledig als privéverblijf worden gebruikt, terwijl de tweede woonruimte geschikt is voor familie, personeel, gasten of een hoogwaardige B&B-achtige invulling, mits passend binnen de regelgeving.
De combinatie van luxe wonen, professioneel werken en representatief ontvangen maakt dit object bijzonder veelzijdig. Het is een plek waar een onderneming kan groeien en waar na werktijd volop rust, comfort en privacy beschikbaar zijn.
Historie en moderne kwaliteit
Het oorspronkelijke voorhuis dateert uit 1875 en vormt samen met de in 1992 door architect Antony Williams ontworpen bungalow een markant geheel. In 2023 is het object grondig gemoderniseerd en aangepast aan de woon- en werkwensen van nu. Daarbij is de historische basis behouden, terwijl afwerking, comfort, duurzaamheid en uitstraling naar een hoog niveau zijn gebracht.
De buitenzijde is volledig geschilderd, het dak is vernieuwd en het terrein is voorzien van een stijlvolle, op maat gemaakte cortenstalen erfafscheiding met glaspanelen. Deze architectonische afwerking verwijst op subtiele wijze naar het imposante tulpenkunstwerk in de voortuin en versterkt de representatieve uitstraling van het geheel.
Binnen is gekozen voor hoogwaardige materialen, warme tinten, sfeervolle verlichting en maatwerkdetails. Alle vertrekken zijn geïsoleerd en afgewerkt met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Grote glaspartijen, terrassen en dakterrassen zorgen voor licht, ruimte en een sterke verbinding met de tuin en het landschap.
Voor veiligheid en comfort zijn in en rondom het pand camerabewaking en een alarminstallatie aanwezig.
Duurzaam en toekomstgericht
Kletterstraat 25-27 is volledig gasloos en zeer energiezuinig. Een geavanceerde Thermia-grondwarmtepomp met boiler werkt samen met 46 zonnepanelen op het vernieuwde dak. De vloerverwarming zorgt voor aangename warmte in de winter en biedt in de zomer comfortabele vloerkoeling.
Met een eventuele accu-upgrade kan dit duurzame systeem de basis vormen voor een nul-op-de-meter woon- en werkconcept. Daarnaast beschikt het object over een 76 meter diepe bron met eigen drinkwaterzuivering. Daarmee is een vergaand zelfvoorzienend en onafhankelijk concept gerealiseerd, passend bij ondernemers en bewoners die bewust kiezen voor duurzaamheid, continuïteit en lage energielasten.
Hoofdwoning
De hoofdwoning van circa 175 m² beschikt over een markante halfronde voordeur met glas-in-lood en een uitnodigende entree. De living is licht en royaal, met een eikenhouten vloer, open haard en een glazen achtergevel met uitzicht op het terras en de tuin.
De maatwerkkeuken is uitgevoerd in walnoot, voorzien van een roestvrijstalen blad en hoogwaardige Miele-apparatuur. Verder zijn er een bijkeuken, gastentoilet en een royale slaapkamer met inloopgarderobe.
De badkamer is uitgevoerd in luxe hotel-chique stijl, met dubbele inloopdouche, granieten wastafels, maatwerkmeubilair en diffuus verlichte toogwanden. De afwerking is warm, exclusief en tijdloos.
Tweede woonruimte / inwoning
De tweede woonruimte van circa 155 m² heeft een eigen entree en biedt volop mogelijkheden voor inwoning, gastenverblijf of aanvullende zakelijke invulling. Op de begane grond bevinden zich een lounge, luxe slaapkamer en badkamer met ronde inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel.
Op de entresol ligt een sfeervolle woonkeuken met eiken fronten in een woudgroene tint, een granieten aanrechtblad en Miele-apparatuur. Aan de voorzijde is een lichte eetkamer ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een televisiekamer met openslaande deuren naar het royale dakterras.
Vanaf dit terras is er een panoramisch uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Een heerlijke plek voor ontspanning, maar ook zeer geschikt om gasten of relaties in een informele setting te ontvangen.
Buitenruimte en terrein
Het terrein rondom de woning is stijlvol en met gevoel voor rust aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden en loopt visueel over in het omliggende landschap. Bomen, hagen en erfafscheidingen zorgen voor privacy en beschutting.
Een romantisch prieel, een waterloop met bruggetje en een zwevend vlonderterras met panoramisch uitzicht geven het geheel een bijzondere beleving. De carport, houten overkapping en het volledig omheinde terrein bieden comfort, veiligheid en praktische gebruiksmogelijkheden voor zowel wonen als werken.
Bereikbaarheid en ligging
De ligging is een belangrijke troef. Het object ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl de A1 zeer nabij is. Dankzij het hoogteverschil met de snelweg en het geluidsreducerende asfalt wordt in de tuin een aangename rust ervaren.
Gorssel ligt op circa vijf minuten rijden, Deventer en Zutphen zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Ook de Randstad is goed bereikbaar binnen circa een uur. Voor ondernemers die landelijk werken of regelmatig klanten ontvangen, vormt deze ligging een uitstekende basis.
Een inspirerende plek voor ondernemers met visie, waar wonen, werken, ontvangen, creëren en ontspannen op hoog niveau samenkomen.
Aan de rand van Epse, op de grens met Deventer en met uitzicht over de omliggende landerijen, bevindt zich dit uitzonderlijke woon-werkobject waar representatief ondernemen en hoogwaardig wonen samenkomen. Kletterstraat 25-27 bestaat uit een karakteristieke woonboerderij met moderne bungalow, samen goed voor circa 330 m² luxe woonruimte, gecombineerd met een aangrenzende bedrijfsruimte van circa 445 m².
Een object van dit formaat, deze uitstraling en deze veelzijdigheid komt zelden beschikbaar. De locatie biedt rust, privacy en ruimte, terwijl de ligging nabij de A1 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid. Daarmee is dit een kansrijk geheel voor ondernemers, creatieven, adviseurs of investeerders die wonen en werken willen combineren op een representatieve locatie met allure.
Zakelijke mogelijkheden
De bedrijfsruimte biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een stijlvol kantoor aan huis, architectenbureau, ontwerpstudio, galerie, showroom, praktijkruimte, atelier, trainingsruimte of hoogwaardige werkplaats. Ook voor ondernemers die klanten willen ontvangen in een omgeving die direct indruk maakt, is dit object bijzonder geschikt.
De ruimte beschikt over een eigen entree, royale open werk- en presentatieruimten, een kantoor, pantry en toiletruimte. De hoge nok, zwarte houten gebinten, grote raampartijen en robuuste uitstraling zorgen voor een inspirerende werkomgeving met karakter. Naast functionaliteit biedt de bedrijfsruimte sfeer, hoogte, licht en een sterke eigen identiteit. Dit maakt haar uitermate geschikt voor ondernemingen waarbij presentatie, beleving en uitstraling belangrijk zijn.
De verdiepingsvloer biedt aanvullende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte, archief, presentatieruimte of logeervoorziening. Volgens het bestemmingsplan is ook een 3-kamer Bed & Breakfast mogelijk.
Het geheel leent zich uitstekend voor ondernemers die flexibiliteit zoeken en hun bedrijfsvoering op termijn willen kunnen aanpassen of uitbreiden.
Gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van het geldende bestemmingsplan en eventuele benodigde toestemmingen.
Wonen, werken en ontvangen op hoog niveau
Het woondeel is verdeeld over een hoofdwoning en een tweede zelfstandige woonruimte voor inwoning, gastenverblijf of eventueel verblijf voor zakelijke relaties. Samen bieden de woningen circa 330 m² aan luxe wooncomfort, uitgevoerd in een warme hotel-chique stijl met hoogwaardige materialen, maatwerkinterieurs en een rustige, eigentijdse sfeer.
Deze indeling maakt het object interessant voor ondernemers die privé en zakelijk willen combineren zonder in te leveren op privacy. De hoofdwoning kan volledig als privéverblijf worden gebruikt, terwijl de tweede woonruimte geschikt is voor familie, personeel, gasten of een hoogwaardige B&B-achtige invulling, mits passend binnen de regelgeving.
De combinatie van luxe wonen, professioneel werken en representatief ontvangen maakt dit object bijzonder veelzijdig. Het is een plek waar een onderneming kan groeien en waar na werktijd volop rust, comfort en privacy beschikbaar zijn.
Historie en moderne kwaliteit
Het oorspronkelijke voorhuis dateert uit 1875 en vormt samen met de in 1992 door architect Antony Williams ontworpen bungalow een markant geheel. In 2023 is het object grondig gemoderniseerd en aangepast aan de woon- en werkwensen van nu. Daarbij is de historische basis behouden, terwijl afwerking, comfort, duurzaamheid en uitstraling naar een hoog niveau zijn gebracht.
De buitenzijde is volledig geschilderd, het dak is vernieuwd en het terrein is voorzien van een stijlvolle, op maat gemaakte cortenstalen erfafscheiding met glaspanelen. Deze architectonische afwerking verwijst op subtiele wijze naar het imposante tulpenkunstwerk in de voortuin en versterkt de representatieve uitstraling van het geheel.
Binnen is gekozen voor hoogwaardige materialen, warme tinten, sfeervolle verlichting en maatwerkdetails. Alle vertrekken zijn geïsoleerd en afgewerkt met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Grote glaspartijen, terrassen en dakterrassen zorgen voor licht, ruimte en een sterke verbinding met de tuin en het landschap.
Voor veiligheid en comfort zijn in en rondom het pand camerabewaking en een alarminstallatie aanwezig.
Duurzaam en toekomstgericht
Kletterstraat 25-27 is volledig gasloos en zeer energiezuinig. Een geavanceerde Thermia-grondwarmtepomp met boiler werkt samen met 46 zonnepanelen op het vernieuwde dak. De vloerverwarming zorgt voor aangename warmte in de winter en biedt in de zomer comfortabele vloerkoeling.
Met een eventuele accu-upgrade kan dit duurzame systeem de basis vormen voor een nul-op-de-meter woon- en werkconcept. Daarnaast beschikt het object over een 76 meter diepe bron met eigen drinkwaterzuivering. Daarmee is een vergaand zelfvoorzienend en onafhankelijk concept gerealiseerd, passend bij ondernemers en bewoners die bewust kiezen voor duurzaamheid, continuïteit en lage energielasten.
Hoofdwoning
De hoofdwoning van circa 175 m² beschikt over een markante halfronde voordeur met glas-in-lood en een uitnodigende entree. De living is licht en royaal, met een eikenhouten vloer, open haard en een glazen achtergevel met uitzicht op het terras en de tuin.
De maatwerkkeuken is uitgevoerd in walnoot, voorzien van een roestvrijstalen blad en hoogwaardige Miele-apparatuur. Verder zijn er een bijkeuken, gastentoilet en een royale slaapkamer met inloopgarderobe.
De badkamer is uitgevoerd in luxe hotel-chique stijl, met dubbele inloopdouche, granieten wastafels, maatwerkmeubilair en diffuus verlichte toogwanden. De afwerking is warm, exclusief en tijdloos.
Tweede woonruimte / inwoning
De tweede woonruimte van circa 155 m² heeft een eigen entree en biedt volop mogelijkheden voor inwoning, gastenverblijf of aanvullende zakelijke invulling. Op de begane grond bevinden zich een lounge, luxe slaapkamer en badkamer met ronde inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel.
Op de entresol ligt een sfeervolle woonkeuken met eiken fronten in een woudgroene tint, een granieten aanrechtblad en Miele-apparatuur. Aan de voorzijde is een lichte eetkamer ingericht, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een televisiekamer met openslaande deuren naar het royale dakterras.
Vanaf dit terras is er een panoramisch uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Een heerlijke plek voor ontspanning, maar ook zeer geschikt om gasten of relaties in een informele setting te ontvangen.
Buitenruimte en terrein
Het terrein rondom de woning is stijlvol en met gevoel voor rust aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden en loopt visueel over in het omliggende landschap. Bomen, hagen en erfafscheidingen zorgen voor privacy en beschutting.
Een romantisch prieel, een waterloop met bruggetje en een zwevend vlonderterras met panoramisch uitzicht geven het geheel een bijzondere beleving. De carport, houten overkapping en het volledig omheinde terrein bieden comfort, veiligheid en praktische gebruiksmogelijkheden voor zowel wonen als werken.
Bereikbaarheid en ligging
De ligging is een belangrijke troef. Het object ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl de A1 zeer nabij is. Dankzij het hoogteverschil met de snelweg en het geluidsreducerende asfalt wordt in de tuin een aangename rust ervaren.
Gorssel ligt op circa vijf minuten rijden, Deventer en Zutphen zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Ook de Randstad is goed bereikbaar binnen circa een uur. Voor ondernemers die landelijk werken of regelmatig klanten ontvangen, vormt deze ligging een uitstekende basis.
Een inspirerende plek voor ondernemers met visie, waar wonen, werken, ontvangen, creëren en ontspannen op hoog niveau samenkomen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
