Einderstraat 1 6414 NG Heerlen

€ 375.000 k.k.

Omschrijving

Goed verhuurd beleggingsobject bestaande uit:
- Exploitatie zwembad/fitnessruimte, waar 36 tot 38 uur per week zwemles wordt gegeven.
- Een commerciële ruimte, momenteel verhuurd aan een kapperszaak.
- De locatie beschikt over ongeveer 30 eigen parkeerplaatsen (10 aan de voorzijde, 20 aan de achterzijde).
- Naast gelegen woonhuis, voorzien van twee verdiepingen en een zolder, dit pand wordt momenteel verhuurd.

Dit pand biedt diverse mogelijkheden:
- de exploitatie van het zwembad en de fitnessruimte kan overgenomen worden, in dit geval levert de verhuur van de overige ruimtes nog extra opbrengsten op
- het pand kan volledig gebruikt worden als beleggingspand waarbij het zwembad dat momenteel in eigen gebruik is ook in de verhuur geplaatst wordt
- het zwembad kan gebruikt worden voor een eigen nieuw bedrijf of omgebouwd worden voor andere doeleinden

Voor alle drie de opties geldt dat het deel van het pand dat nu reeds verhuurd wordt, overgenomen dient te worden inclusief huurders.

Omschrijving
Bedrijfsgedeelte begane grond:
In het bedrijfsgedeelte zijn momenteel 3 verschillende zaken gevestigd, in totaal beschikken zij samen over 30 parkeerplaatsen.

Via de entree komt u in de centrale hal welke onder andere toegang biedt tot de commerciële ruimte gelegen aan de linker voorzijde van het pand, deze ruimte wordt momenteel verhuurd aan een kapperszaak.

Verder biedt de hal middels een portaal toegang tot het zwembad met bijhorende kleedruimtes en het trappenhuis naar de eerste verdieping. De kleedruimtes zijn voorzien van rubberen tegels, een toilet en bieden toegang tot de techniekruimte. De zwembadruimte is geheel betegeld.

Vanuit de zwembadruimte loopt u direct door naar de in 2004 gemoderniseerde fitnessruimte. De fitnessruimte is voorzien van rubberen vloertegels, een systeemplafond en een wenteltrap naar de eerste verdieping.

Technische ruimte:
De technische ruimte bevindt zich aan de voorzijde van het pand hierop, aansluitend vindt u het ketelhuis voorzien van 2 cv ketels, boiler, gasmeter, uitgebreide stoppenkast, krachtstroom en watermeter.

Woonhuis:
Het woonhuis staat los van het bedrijf en betreft geen bedrijfswoning, momenteel wordt deze woning verhuurd.
Wanneer u de woning binnenkomt komt u in de hal, welke toegang biedt tot het trappenhuis, de kelder, het toilet en de woonkamer. Het betreft een moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer ensuite is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Bedrijfsgedeelte eerste verdieping:
De 2 trappen bieden toegang tot de eerste verdieping waar u uitkomt op de overloop.
Aan de ruime overloop liggen verschillende ruimtes:
- Kleedruimte heren.
- Kleedruimte dames.
- Diepe trapkast.
- Geheel betegelde open doucheruimte met 4 douches.
- Drankruimte met vluchtweg.
- Separaat gelegen geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
- Kantine met bar, voorzien van vinylvloer met aansluitend een pantry, aansluitend een te moderniseren behandelruimte 1 voorzien van rubberen vloertegels.
- Moderne behandelkamer 2 met zonwering, strakke afwerking, Aankleding is van huurder.
- Aansluitend nog grote casco behandelruimte 3.

Vanuit de eerste verdieping loopt u via de vaste trap naar tweede verdieping met het dakterras.

Woonhuis:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, opstelplaats droger en wasmachine, toilet en wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat en dubbele beglazing.

Tweede verdieping
Bedrijfsgedeelte:
Via een vaste trap bereikt u een beschut gelegen ruim dakterras voorzien van stoeptegels. Het dakterras biedt zicht op de groene omgeving.

Woonhuis:
Vanuit de eerste verdieping bereikt u middels een vaste trap de zolder met de derde slaapkamer.

Bijzonderheden
Zwembad/fitness:
Plat dak 2016, geïsoleerd, voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Kunststof kozijnen met dubbel glas.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Praktijkruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten

Oppervlakte
740 m²
Perceel
740 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Lokale voorzieningen
Bank op 2000 m tot 3000 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op 500 m tot 1000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Einderstraat 1

€ 375.000 k.k.