Scherpenberg 51 7381 AD Klarenbeek (Gem. Apeldoorn)

LET OP: advertentie is op basis van 12.500m2 perceel. De mogelijkheid voor het kopen van het gehele perceel (18.515m2) of een andere verdeling is mogelijk!!

Op werkelijk prachtige en rustige locatie in het buitengebied van Klarenbeek (gemeente Apeldoorn) is deze vrijstaande woning (agrarische bedrijfswoning) gelegen. Naast 16 stallen zijn er twee gedraineerde rijbanen aanwezig van 60 x 20m en 40 x 20m. Er is een bijgebouw aanwezig met een zelfstandige woonunit. Dit zou bijvoorbeeld zeer geschikt zijn als B&B of gastenverblijf, in de andere bijgebouwen mag er volgens het bestemmingsplan ook B&B gerealiseerd worden. Er zijn meerdere weilanden en een kantine aanwezig. Het geheel is gelegen op een zeer ruim perceel. Het betreft een zeer brede bestemming. Het perceel is gelegen tegen het Natuurgebied Lampenbroek aan en dichtbij de golfbaan en bos. Voor fijne wandelingen of fietstochten in de omgeving.

De woning is de laatste twee jaar totaal gemoderniseerd en verduurzaamd.

Klarenbeek is een dorp gelegen in de gemeente Apeldoorn en gemeente Voorst. Klarenbeek heeft diverse voorzieningen te bieden waaronder eigen NS-station, supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen.

INDELING - woonhuis

Begane grond: entree/hal met toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is dat het hier een mooie lichte woonkamer betreft in L-vorm. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is compleet vernieuwd. Uiteraard is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de C.V.-ketel (Intergas 2012) en de achteringang. Vanuit de centrale hal bij de voordeur zijn de toilet en de badkamer bereikbaar. Ook deze zijn compleet vernieuwd in moderne opstelling en kleuren.

Vanuit de bijkeuken is de tuin rondom de woning bereikbaar. Deze is thans voorzien van een hekwerk rondom de woning vanwege katten, maar dit uiteraard naar wens eenvoudig te verwijderen of aan te passen!

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een 2e toiletruimte. 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De derde slaapkamer zit aan de zijkant van de verdieping.

INDELING - bijgebouwen

Op het perceel staan meerdere bijgebouwen met stallen. Daarnaast is er een grote berging met toilet aanwezig en een kantine met keukenblok.
Ook is er door de huidige eigenaar een extra bijgebouw geplaatst wat op zichzelf een zelfstandige woonunit betreft. Dit zou bijvoorbeeld zeer geschikt zijn als B&B ruimte.
Deze zelfstandige woonruimte is voorzien van woonkamer, slaapkamer en badkamer.

VEEL MOGELIJKHEDEN

Deze locatie heeft veel mogelijkheden: bestemming agrarisch met bedrijfswoning.
Denk aan mogelijkheden camping, B&B, paardenhouderij, zorgboerderij etc.
Extra bedrijfswoning bouwen mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:

- Vrijstaande woning op zeer riant perceel met veel mogelijkheden;
- Perceel van maar liefst 9.000m2 groot (in overleg meer of minder nader te bepalen);
- Veel m2 bijgebouwen;
- 2 gedraineerde rijbanen (60 x 20 meter en 40 x 20 meter);
- Mooi zelfstandige woonunit bijgebouwd, ideaal als B&B;
- Gevelisolatie, dakisolatie & 14 zonnepanelen (2024).

Energielabel D (let op: naderhand zijn de zonnepanelen en dakisolatie geplaatst)

Aanvaarding in overleg.

NB. De totale woonoppervlakte betreft 145m2 > (woonhuis 118,6m2 + het zelfstandige bijgebouw 27,3m2).

LET OP: na overeenkomst zal het perceel officieel Kadastraal nog ingemeten worden.

De bestemming is agrarisch, paardenhouderij toegestaan, in 1993 is door de gemeente Apeldoorn een vergunning afgegeven voor 42 paarden en pony's.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.