Ada Kokstraat 20 7572 EA Oldenzaal

TE HUUR – PRAKTIJK-/BEDRIJFSRUIMTE

ALGEMEEN
Voor de verhuur bieden wij u aan praktijk-/bedrijfsruimte, gelegen in het “Sportcentrum Vondersweijde”, aan de Ada Kokstraat 20 te Oldenzaal.
Vondersweijde is een multifunctioneel sportcentrum waarin o.a. zijn gevestigd het zwembad en meerdere sporten en sport gerelateerde functies.

In het pand waar de praktijk-/bedrijfsruimte die te huur wordt aangeboden zitten onder andere 3 grotere sport-/fitnessruimten in combinatie met 3 squash banen. Verder bestaan de ruimten uit kleedkamers, toiletten en algemene toegangsruimten en zijn deze faciliteiten verdeeld over 2 verdiepingen. Het object is met name geschikt voor activiteiten in de sport, fitness, fysio en overige sport gerelateerde activiteiten, zoals dansstudio’s en bewegingsactiviteiten.
Naast het sportcentrum zijn 150 tot 200 parkeerplekken gelegen op openbaar terrein. Voor deze parkeerplekken geldt vrij parkeren.

BESTEMMINGSPLAN
“Carmel-Inslag” met als eindbestemming ‘Sport’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

KADASTRAAL
Gemeente: Oldenzaal, sectie C, nummer 3269 - deels

BOUWJAAR
1972

INDELING EN OPPERVLAKE(N)
De totale oppervlakte van de praktijk-/bedrijfsruimte bedraagt circa 366 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Aandeel algemene ruimte circa 45 m²
- Gelegen op de eerste verdieping de Fitnessruimte circa 278 m²
- Gelegen op de eerste verdieping de Kleedkamers – Toiletten circa 43 m²

Totaal circa 366 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Algemene toegangsruimte met balie en toiletten
- CV-gas installatie
- Airconditioning
- Systeemplafonds met ledverlichting
- Radiatoren
- Douches
- Toilet
- Kunststofvloeren

HUURPRIJS
€ 28.200,-- per maand, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Vast voorschot van € 43,75 per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

- gasverbruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame
- waterverbruik inclusief vastrecht
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s)
- idem van overige technische installaties
- beveiliging
- internet- en telefoonaansluiting
- OZB en rioolheffing en afvalheffingen - gebruikersdeel
- onderhoud periodieke controle van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
- kosten facilitaire dienst en receptie
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder.
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

De verhuurder brengt 21% btw in rekening over de servicekosten. Voor het geval de verhuurder geen btw in rekening mag brengen over de servicekosten, ontvangt de verhuurder van de huurder een compensatie ter dekking van de btw-schade. Deze compensatie wordt bij voorbaat vastgesteld op 21% van de servicekosten.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSDATUM
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Het object aan de Ada Kokstraat 20 te Oldenzaal is goed te bereiken via de Provinciale rondweg N342. Met het openbaar vervoer is het object ook te bereiken, op 480 meter van het object is er een bushalte gelegen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen in een woonwijk, naast het object zijn er meerdere sportgelegenheden te vinden.

LOCATIEAANDUIDING
De ruimtes die worden verhuurd zijn gelegen in het sportcentrum Vondersweijde te Oldenzaal.

PARKEREN
Er is genoeg parkeergelegenheid. Bij het object zijn 150 tot 200 parkeerplekken gelegen, voor deze plekken geldt vrij parkeren.

AANVAARDING
In overleg.

VOORBEHOUD EN GUNNING
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Gunning zal afhankelijk zijn van meerdere parameter en bijbehorende wegingsfactoren.

Deze zullen door verhuurder aan huurder nog kenbaar worden gemaakt en zijn o.a. op het gebied van:

1. Omvang van de te huren oppervlakte;
2. Voorkeur gaat uit naar verhuur ineens van de aangeboden ruimten;
3. Aangeven waarvoor de ruimte(s) worden gebruikt;
4. Huurtermijnen van 5 jaar;
5. Samenwerking met de overige huurders actief nastreven;
6. Aantoonbaar al enkele jaren actief te zijn op het gebied van Maatschappelijk/sport/spel en bewegen;
7. Voldoende financiële continuïteit en draagkracht door middel van stukken te kunnen aantonen;

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.