Koningsweg 4 7102 DV Winterswijk

TE HUUR kantoor-/praktijkruimte op de begane grond, gelegen aan de rand van de woonwijk en bedrijventerrein Veeneslat Noord. Het object bestaat uit 160 m2 met kantoorindeling. Op eigen terrein aan de voorzijde en achterzijde zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
De ruimte is uitermate geschikt voor zakelijke kantoorgebruikers.
Maatschappelijke functie is niet toegestaan op dit moment.

Momenteel beschikt de ruimte nog over een energielabel G, echter de verhuurder zal zorgdragen voor kostenbesparende maatregelen in samenspraak met huurder.

INDELING
Begane grond: ca. 160m2
Entree met receptie en wachtruimte, 5 kamers, technische ruimte, verblijfsruimte met pantry en toilet.

VOORZIENINGEN
- Airco
- Pantry
- Toilet

BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken. De bushalte alsmede treinstation van Winterswijk is op ca. 15 minuten loopafstand gelegen.
Het heeft een goede ontsluiting naar de Rondweg-Zuid waardoor je snel op de provinciale wegen bent richting Duitsland (A3), Twenteroute (N18) of Doetinchem (A18).

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Bedrijventerrein Veeneslat en Misterweg (vastgesteld door de gemeente Winterswijk op 26-04-2018) met bestemming 'Bedrijventerrein' met bedrijfscategorie t/m 2.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd.

HUURPRIJS
€ 1.000,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De bedrijfsruimte is voorzien van zelfstandige nutsaansluitingen

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
Afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn bespreekbaar.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
- De kantoorruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.
- BTW vrije verhuur is mogelijk.
- Verkoop van het geheel is bespreekbaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.