Sint Walburg 1 6671 AT Zetten

Aan de zuidkant van het dorp Zetten, in de prachtige Betuwe, staat deze vrijstaande villa (bedrijfswoning) met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een royale tuin op het zuiden. De slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en er is genoeg plek voor een kantoor-/praktijk aan huis. Een geliefde plek in de villa is de aangebouwde serre, die als verlengstuk van de woonkamer fungeert. Het rijkelijke gebruik van marmer, de luxe badkamer, stijlvolle keuken en airco-units zorgen voor wooncomfort op hoog niveau.

Sint Walburg is een bijzonder stukje Zetten waar wordt gewoond en een grote variatie aan bedrijven is gevestigd. Het treinstation Zetten Andelst is om de hoek, waar de stoptrein richting Arnhem Centraal en Tiel stopt. Het centrum van Zetten is nog geen 5 minuten fietsen. Hier vind je allerlei winkels, meerdere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor gezinnen is de aanwezigheid van basis- en middelbaar onderwijs een pluspunt. Aan de andere kant van de A15 ligt het dorp Andelst, eveneens op fietsafstand. Ook dit dorp heeft vele voorzieningen, van scholen tot winkels. De eerdergenoemde A15 en de A50 zorgen voor uitstekende verbindingen in alle richtingen, onder andere richting Arnhem, Nijmegen en Tiel.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de brede oprit is het maar een paar meter naar de fraaie entree van deze vrijstaande villa. Grote ramen over twee verdiepingen zorgen voor veel lichtinval in de royale ontvangsthal, met een hoge vide en een hardhouten open trap. Op bijna de hele begane grond ligt een stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming, die de villa een luxe uitstraling geeft.
De woonkamer met open keuken is uitgebouwd met een fraaie serre, waardoor er een leefruimte van groot formaat is. Aan de voorzijde, bij de inbouwhaard, is het zitgedeelte met ramen tot vloerhoogte en vlak naast de keuken is het eetgedeelte. Een schuifpui geeft toegang tot de serre, met een glazen schuifwand aan drie zijden en zonwering aan de binnenzijde. Dit is een heerlijke plek; niet alleen in de zomer, maar ook in het voor- en najaar.
Vanaf het eetgedeelte is het een paar stappen naar de keuken, waar een fraaie opstelling met een zwart composiet blad staat. Aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koelkast. In de naastgelegen, fraai afgewerkte bijkeuken staat een tweede keukenblok met hoge bovenkasten, vele lades, vriezer en een nis voor de wasmachine.
De inpandig te bereiken garage heeft een lengte van circa 6.20 meter, gemeten van binnenmuur tot binnenmuur. Aan de voorzijde is een sectionaalpoort geplaatst en aan de achterzijde is een deur naar de tuin.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is een goed in te delen tweepersoonskamer met airco (koelen/verwarmen) en de prachtige badkamer is ingedeeld met een ligbad, dubbele inloopdouche en een breed badmeubel met wastafel. Alles klopt, van de luxe kranen tot de spiegel met verlichting.

Eerste verdieping;
De overloop met vide is een fraaie ruimte, waar de sfeer wordt bepaald door de laminaatvloer en witte paneeldeuren. Lichtinval is volop aanwezig, waardoor de overloop heel licht en ruimtelijk oogt.
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan een met een dakkapel. Deze kamer is ingericht als sportruimte, maar ook heel geschikt als kinderkamer. Ook is het mogelijk om deze ruimte te transformeren in een ruime badkamer, waarvoor diverse aansluitingen al aanwezig zijn.
De twee overige slaapkamers zijn over de hele lengte van de villa, met een hoge nok en bergruimte in de schuinten van het dak. In beide kamers hangt een airco-unit onder het raam, die kan koelen en verwarmen.

Tuin:
De villa wordt omringd door een royale tuin, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Het merendeel van de beplanting is groenblijvend, het gazon is van groot formaat en in de hoek van de tuin staat een houten berging. Het allermooiste is het grote zonneterras, vlak naast de serre.
Aan de rechterzijde van de villa, bij de brede zijtuin, is een eigen achterom met een afsluitbare poort. Deze poort brengt je naar de oprit, met genoeg parkeerplek op eigen terrein. Niet alleen voor de auto, maar ook voor zakelijk vervoer als een bedrijfsbus of taxi.

Bijzonderheden:
- Conform bestemmingsplan betreft het een bedrijfswoning; Particuliere bewoning is niet toegestaan, tevens is het niet mogelijk om voor dit object een reguliere woonhypotheek af te sluiten;
- Het bestemmingsplan biedt ruimte om een (bedrijfs)hal te bouwen op eigen perceel naast en/of achter de woning. Voor verdere informatie hierover kunt u contact met ons opnemen en/of informatie inwinnen via het bestemmingsplan van de gemeente Overbetuwe;
- 26 zonnepanelen aan de zuidkant;
- Kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Drie slaapkamers (mogelijk badkamer) op de eerste verdieping;
- Luxe serre met glazen schuifwanden aan drie zijden;
- Royale tuin op het zuiden.