Nes 134 1693 CK Wervershoof

Omschrijving
Namens de Parochie St. Titus Brandsma bieden wij drie kerkgebouwen voor verkoop aan. Voor alle drie de complexen geldt een mogelijk herontwikkelingspotentieel naar wonen.
1. Wervershoof, Dorpsstraat 71-73
2. Onderdijk (Wervershoof), Nes 134
3. Andijk, Bangert 6

Onderdijk (Wervershoof), Nes 134

LOCATIE
De kerk aan Nes 134 ligt centraal in het lintdorp Onderdijk, direct aan de hoofdweg, met een begraafplaats achter het gebouw en open polderlandschap in de omgeving. Door de toren en de vrijstaande positie is het een duidelijk herkenningspunt in het dorp. De straat Nes vormt de belangrijkste lintweg door het dorp; langs deze weg staan woningen, enkele voorzieningen en historische gebouwen. Het gebied waar de kerk staat heeft een landelijk karakter met open polders en water in de directe omgeving.

OMSCHRIJVING COMPLEX
Kerkgebouw met pastorie uit 1929, en een aanbouw uit 2000, Heilig Gerardus Majella. Herbestemming kerkgebouw behoort tot de mogelijkheden. Wellicht extra bouwvolume op omliggend terrein.
Dit metrage is als volgt opgebouwd:
Kerkgebouw
• Begane grond 675 m² BVO.
• Eerste verdieping 64 m² BVO.

Parochiezaal
• Kelder 49 m² BVO.
• Begane grond 204 m² BVO.

BEREIKBAARHEID
• Circa 10,2 KM tot aan de A7.
• De dichtstbijzijnde bushalte is op 2 minuten loopafstand. (Onderdijk, R.K. Kerk)
• De dichtstbijzijnde treinstation ligt op 7,9 KM. (Hoogkarspel)

HERBESTEMMINGSPLAN
Deze locatie leent zich mogelijk voor een aantal scenario’s waarbij gedacht wordt aan een combinatie van appartementen in het kerkgebouw (18 tot 22 eenheden) en een nieuwbouw, direct gesitueerd achter het kerkgebouw.
Uit het herbestemmingsonderzoek dat in opdracht van verkoper is uitgevoerd komt de mogelijkheid naar voren dat in deze nieuwbouw ongeveer 18 tot 36 zorgappartementen kunnen worden gerealiseerd. De uitwerking en het verkrijgen van de omgevingsvergunning hiervoor zijn voor rekening en risico van koper.
Zie voor de nadere uitwerking het herbestemmings-onderzoek d.d. 14 april 2025, opgesteld door TPAHG en DVUA architecture.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Wervershoof,
sectie C,
nummer 2930
groot 7.685 m².
De begraafplaats alsmede het perceel dat in gebruik is als sportveld blijft buiten het verkochte. Dit betekent dat een correctie van het kadastrale perceel wordt doorgevoerd. Indicatief betreft dit circa 4.915 m² (blauw gearceerd). Het te verkopen perceel omvat aldus 2.770 m².

Voor een deel van het terrein aan de voorzijde, ter hoogte van de voormalige pastorie geldt een recht van eerste koop. Mocht dit recht worden geëffectueerd dan zal dit deel eveneens buiten het te verkopen perceel blijven (circa 345 m2).

PARKEREN
Parkeergelegenheid bevindt zich op de diverse onderdelen binnen het complex danwel is onderdeel van het te realiseren plan.

BESTEMMINGSPLAN
Voor het complex is het bestemmingsplan “Dorpskernen III”, vastgesteld op 26 april 2018 van toepassing. De vigerende bestemming t.w. “maatschappelijk” borgt het huidig gebruik.
Aan de achterzijde rechts heeft een deel van het perceel nog de bestemming ‘’sport”. Ook dit sluit aan bij het feitelijk gebruik.

Er geldt een dubbelbestemming waarde Archeologie 3 voor het gehele perceel. Binnen het bestemmingsplan is ter hoogte van de huidige begraafplaats deze functie nader opgenomen.
Aan de achterzijde is een vrijwaringszone opgenomen. Strekking hiervan is dat geen bouwwerken mogen worden gerealiseerd in deze zone.
Door verkoper is voor deze locatie een herbestemmingsonderzoek uitgevoerd. Het rapport is beschikbaar. In het overleg met de gemeente is gebleken dat men in beginsel bereid is mee te werken aan een herbestemming en herontwikkeling. Deze bereidheid kan niet gezien worden als een feitelijke toezegging. Het traject om te komen tot een wijziging van de bestemming dient nog doorlopen te worden en komt geheel voor rekening en risico van koper.
Dit geldt zowel voor deze locatie als in de combinatie met de andere twee kerkgebouwen en omliggende terreinen waarvoor herbestemmingsonderzoeken cq. herontwikkelingsplannen zijn uitgevoerd en opgesteld.

VERKOOPPROCES
Mocht u interesse hebben in meer informatie, dan kunt u zich aanmelden via het contactformulier op Funda of telefonisch contact opnemen met Eric Annaert (+31 6 53 59 14 13) of Michel Notebaart (+31 6 30 32 84 70).
Wij sturen u dan een email met een link naar de dataroom waartoe u toegang krijgt na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring.
Bezichtigingsdagen: 2 april en 10 april, allebei de dagen van 10.00 uur tot 16.00 uur.
Biedingsdeadline: 22 april 2026 voor 12.00 uur.
Levering: 1 september 2026.