Omschrijving
Heerlijk wonen en werken op deze schitterende locatie, dat is wat deze boerderij u biedt. Op deze woonboerderij aan de Weltevredendijk voeren de huidige eigenaren een mini-camping. Tevens is er inmiddels een heuse wijngaard waarop hoofdzakelijk Sauvignon Gris geteeld wordt! Hoe mooi klinkt dat, aan de Weltevredendijk!
En als dit nog niet genoeg is biedt deze locatie tevens mogelijkheden voor paardenliefhebbers met de aanwezigheid van 10 paardenboxen, rijbak en weides. U kunt hier leven als god in Frankrijk!
De boerderij ligt tussen de dorpen Driewegen en Oudelande in de Zak van Zuid-Beveland. De Zak van Zuid-Beveland is een gebied op het voormalige eiland Zuid-Beveland in Zeeland, geheel gelegen in de gemeente Borsele. Het is een kleinschalig landschap dat gekenmerkt wordt door kleine polders en talloze binnendijken. Het gebied is ontstaan door talloze kleine inpolderingen, waarmee gestart werd in de twaalfde eeuw door de monniken van Sint Bavo uit Gent.
De Zak van Zuid-Beveland is een gebied met waardevolle natuur- en landschapselementen als bloemdijken, welen, grenslinden, kreken, vliedbergen en kleine dorpen. De overheid heeft daarom in 1994 de Zak van Zuid-Beveland aangewezen als Waardevol Cultuurlandschap en vervolgens in 2005 als onderdeel van Nationaal Landschap Zuidwest-Zeeland. In de Zak van Zuid-Beveland fiets of wandel je langs fruitboomgaarden, boerenschuren en over slingerende bloemdijken. Het is dé perfecte plek om te genieten van het Zeeuwse landschap. In de lente staan de fruitbomen en struiken volop in bloei.
Voor Wie
Bent u op zoek naar een schitterende woonomgeving gecombineerd met werk aan huis, of gewoon naar vrij wonen met uw paarden, of ambieert u het leven als wijnboer? Voor dit alles kunt u hier uw plek vinden en is dit object iets voor u! En als u denkt dat u nu alles weet over deze boerderij dan blijkt dat er nog meer is. In 2002 is er door de huidige eigenaren in de schuur tegen de woning een aanleunwoning gerealiseerd. Deze beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. U kunt deze gebruiken voor bezoek of voor grotere kinderen welke al op eigen benen willen staan. Een B&B of recreatie-appartement is wellicht ook een optie of een aanleunwoning voor de ouders. Kortom een grote hoeveelheid aan mogelijkheden.
Tot de boerderij behoren de volgende percelen:
Gemeente Borsele, sectie M, nummer 223, groot: 02.67.50 ha, sectie P, nummer 304, groot: 01.68.20 ha, tezamen groot 04.35.70 ha.
Opstallen
Voor op het erf staat een typische Zeeuwse boerderij, gebouwd in 1932, is opgetrokken in steensmetselwerk, deels met toepassing van geïsoleerde spouw, de aangebouwde schuur is afgewerkt met zwarte houten gepotdekselde delen. In de schuur is in 1998 een woning voor de ouders van de huidige eigenaren gerealiseerd. Het geheel is voorzien van een met pannen gedekt zadeldak. Ter hoogte van de woning is de kap geïsoleerd.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, allen met dubbelglas.
De woning is gefundeerd op staal. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonnen ondervloer afgewerkt met hout.
De indeling van de woning ziet er als volgt uit:
Begane grond:
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet. De vloer is afgewerkt met tegels in houtlook;
- Vanuit de bijkeuken zijn zowel de woning als de ‘seniorenwoning/appartement’ bereikbaar;
Begane grond woning:
- Een gezellige keuken met centraal in de keuken een blok met werkruimte en een keramieke dubbele wasbak. Dit blok is voorzien van diverse lades en een houten werkblad. Verder tegen de muur geplaatst een aanrecht met lades afgewerkt met een houten werkblad waarin een elektrische kookplaat is geplaatst met daarboven een afzuigkap en een kastenwand met combi-oven en koelkast. Het balkenplafond versterkt de landelijke sfeer.
- Vanuit de keuken komt men in de woonkamer. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met parket, verder ook hier een fraai balkenplafond, een schouw met houtkachel en een paar openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de veranda tegen de achtergevel van de woning.
- Achter de voordeur bevindt zich de oorspronkelijke gang met fraaie plavuizenvloer. Hier is de meterkast gesitueerd.
- Naast de gang bevindt zich een kantoorruimte. Dit sfeervolle kantoortje beschikt over een houten vloer en een balkenplafond. De wand tussen de gang en het kantoor is grotendeels verwijderd waardoor dit kantoortje ruimer aanvoelt. In de hoek van het kantoor is een vaste houten trap geplaatst naar de verdieping.
1ste verdieping;
- Een ruime overloop met voldoende lichtinval doordat er op beide dakvlakken (voor- en achterzijde van de woning) dakvensters zijn voorzien. De vloeren op de gehele verdieping zijn afgewerkt met laminaat (uitgezonderd de badkamer).
- Een grote ouderslaapkamer met inbouwkasten
- Een kleinere slaapkamer;
- Een badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wasmeubel.
- Uitbreiding van de verdieping is realiseerbaar op de zolder boven de woning in de aangebouwde schuur. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de bijkeuken. Op deze zolder zijn de cv-ketels voor beide woningen geplaatst als ook de omvormer voor de zonnepanelen. Voor op het dak van het ‘schuurgedeelte’ liggen namelijk 57 zonnepanelen (capaciteit ca. 20.000 Wp, geplaatst in het jaar 2022).
In de schuur bevindt zich een tweede woonvertrek, momenteel met de functie van aanleunwoning voor de ouders van de huidige eigenaren. Deze woonruimte heeft een eigen ingang buitenlangs maar is tevens bereikbaar via de gemeenschappelijke bijkeuken. Deze aanleunwoning (of recreatie-appartement of welke functie u hier ook aan wilt geven) beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond.
De indeling ziet er als volgt uit:
- Een woonkamer met open keuken (voorzien van elektrische kookplaat en koelkast);
- Een ruime slaapkamer met aangrenzend de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wasmeubel met dubbele spoelbak, een ligbad en inloopdouche;
- Een afzonderlijk toilet;
- Een kantoortje.
De aanleunwoning is volledig voorzien van een met tegels afgewerkte vloer welke voorzien is van vloerverwarming. Deze woonruimte wordt verwarmd middels een lucht-warmtepomp. De woonruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten vensters met dubbele beglazing en voorzien van roedeverdeling.
Overige opstallen
Direct achter de woning staat een voor paarden ingerichte schuur. Deze schuur heeft een bruto-afmeting van circa 19,6 x 11 meter. De schuur dateert uit 1985, is opgetrokken met stalen spanten en voorzien van een met asbesthoudende golfplaten gedekt en met dupanel geïsoleerd zadeldak. De schuur beschikt over een ruw gestorte betonvloer.
De schuur is ingericht met tien paardenboxen en een zadelkamer. De loods is toegankelijk middels twee schuifdeuren in de zijgevel, beiden met een afmeting van 3,10 x 2,50 meter en een grote schuifdeur (in twee delen) in de eindgevel.
Evenwijdig aan de paardenschuur staat een tweede schuur. Deze schuur is gebouwd in 1972 en 1991 en heeft een vloeroppervlak van 8,60 x 26,95 meter. Deze loods is opgetrokken met een stalen spantconstructie, de gevels zijn opgetrokken deels met damwandprofielplaat en deels met sandwichpanelen en het zadeldak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. Het geheel is voorzien van een betonnen vloer.
Achter in de schuur is een ruimte ingericht met sanitair voor de mini-camping. Deze ruimte is opgedeeld in een heren- en damesafdeling, beiden met toiletten en douches. Tegen de buitengevel is een afdak geplaatst waaronder de campinggasten de vaat kunnen doen. Het overige deel van deze voormalige fruitloods is in gebruik ten behoeve de wijnproductie (in een voormalige fruitcel zijn pers, ketels ed opgesteld voor het verwerken van eigen druiven) en als stalling voor machines en overig klein materiaal.
Mini-camping
Het tot de boerderij behorende grondoppervlak beslaat totaal 4.35.70 hectare en betreft twee kadastrale percelen. Tussen deze twee kadastrale percelen ligt een dijkje. Op dit dijkje heeft in het verleden de tramlijn van Goes naar Hoedekenskerke gelegen. Het achterste perceel is nu gedeeltelijk ingericht als kampeerterrein. Dit betreft de mini-camping ‘de Toffe Peer’. Er zijn 15 kampeerplaatsen vergund, uitbreiding tot 25 standplaatsen is bespreekbaar bij de gemeente.
De camping is ruim opzet, twee standplaatsen zijn ingevuld met een safari-tent. Ervaring is dat deze uitstekend verhuurd worden.
Per kampeerplaats is er een stroomaansluiting van 6 Ampère. De camping is omzoomd met een groensingel.
Wijngaard
Het overige deel (01.00.00 ha) van het kadastrale perceel Borsele P 304 is ingericht als wijngaard. Het betreft hoofdzakelijk druiven van het ras Sauvignon gris (ca. 90%, de overige 10% betreft blauwe druiven). In de hoek van het perceel staat een hoogspanningsmast. Door Tennet wordt momenteel gewerkt aan het verwijderen van de hoogspanningsverbinding waarvan deze mast deel uitmaakt. Planning is dat deze hoogspanningsmast eind 2025 verwijderd is.
Paarden
Voorts is de boerderij ingericht op het houden van paarden. Er zijn dus 10 paardenboxen aanwezig. Verder ligt er kort bij de stal een rijbak en is er voldoende weiland voor beweiding.
Achter op het perceel is in 2023 een deel van het weiland ter grootte van ca. 0,5 hectare nogmaals ingericht als wijngaard.
Overig
Dit erf straalt gezelligheid en bedrijvigheid uit. Gezelligheid wordt gemaakt met gezellige hoekjes ingericht als moestuin, een groentekas, een oude veedrinkput met daaromheen een vrolijk koppeltje eenden, een safaritent waarin de gasten ’s avonds kunnen borrelen maar waar nu ook vooral groepen ontvangen worden die alles willen weten over de wijnen van wijngaard ‘En Passant’, een buitenstookplaats op een oude molensteen en ga zo maar door! Echt een geweldige plek om wonen en werken te combineren. Als u ook deze ambities heeft dan moet u deze boerderij zeker komen bekijken.
En als dit nog niet genoeg is biedt deze locatie tevens mogelijkheden voor paardenliefhebbers met de aanwezigheid van 10 paardenboxen, rijbak en weides. U kunt hier leven als god in Frankrijk!
De boerderij ligt tussen de dorpen Driewegen en Oudelande in de Zak van Zuid-Beveland. De Zak van Zuid-Beveland is een gebied op het voormalige eiland Zuid-Beveland in Zeeland, geheel gelegen in de gemeente Borsele. Het is een kleinschalig landschap dat gekenmerkt wordt door kleine polders en talloze binnendijken. Het gebied is ontstaan door talloze kleine inpolderingen, waarmee gestart werd in de twaalfde eeuw door de monniken van Sint Bavo uit Gent.
De Zak van Zuid-Beveland is een gebied met waardevolle natuur- en landschapselementen als bloemdijken, welen, grenslinden, kreken, vliedbergen en kleine dorpen. De overheid heeft daarom in 1994 de Zak van Zuid-Beveland aangewezen als Waardevol Cultuurlandschap en vervolgens in 2005 als onderdeel van Nationaal Landschap Zuidwest-Zeeland. In de Zak van Zuid-Beveland fiets of wandel je langs fruitboomgaarden, boerenschuren en over slingerende bloemdijken. Het is dé perfecte plek om te genieten van het Zeeuwse landschap. In de lente staan de fruitbomen en struiken volop in bloei.
Voor Wie
Bent u op zoek naar een schitterende woonomgeving gecombineerd met werk aan huis, of gewoon naar vrij wonen met uw paarden, of ambieert u het leven als wijnboer? Voor dit alles kunt u hier uw plek vinden en is dit object iets voor u! En als u denkt dat u nu alles weet over deze boerderij dan blijkt dat er nog meer is. In 2002 is er door de huidige eigenaren in de schuur tegen de woning een aanleunwoning gerealiseerd. Deze beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. U kunt deze gebruiken voor bezoek of voor grotere kinderen welke al op eigen benen willen staan. Een B&B of recreatie-appartement is wellicht ook een optie of een aanleunwoning voor de ouders. Kortom een grote hoeveelheid aan mogelijkheden.
Tot de boerderij behoren de volgende percelen:
Gemeente Borsele, sectie M, nummer 223, groot: 02.67.50 ha, sectie P, nummer 304, groot: 01.68.20 ha, tezamen groot 04.35.70 ha.
Opstallen
Voor op het erf staat een typische Zeeuwse boerderij, gebouwd in 1932, is opgetrokken in steensmetselwerk, deels met toepassing van geïsoleerde spouw, de aangebouwde schuur is afgewerkt met zwarte houten gepotdekselde delen. In de schuur is in 1998 een woning voor de ouders van de huidige eigenaren gerealiseerd. Het geheel is voorzien van een met pannen gedekt zadeldak. Ter hoogte van de woning is de kap geïsoleerd.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, allen met dubbelglas.
De woning is gefundeerd op staal. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonnen ondervloer afgewerkt met hout.
De indeling van de woning ziet er als volgt uit:
Begane grond:
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet. De vloer is afgewerkt met tegels in houtlook;
- Vanuit de bijkeuken zijn zowel de woning als de ‘seniorenwoning/appartement’ bereikbaar;
Begane grond woning:
- Een gezellige keuken met centraal in de keuken een blok met werkruimte en een keramieke dubbele wasbak. Dit blok is voorzien van diverse lades en een houten werkblad. Verder tegen de muur geplaatst een aanrecht met lades afgewerkt met een houten werkblad waarin een elektrische kookplaat is geplaatst met daarboven een afzuigkap en een kastenwand met combi-oven en koelkast. Het balkenplafond versterkt de landelijke sfeer.
- Vanuit de keuken komt men in de woonkamer. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met parket, verder ook hier een fraai balkenplafond, een schouw met houtkachel en een paar openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de veranda tegen de achtergevel van de woning.
- Achter de voordeur bevindt zich de oorspronkelijke gang met fraaie plavuizenvloer. Hier is de meterkast gesitueerd.
- Naast de gang bevindt zich een kantoorruimte. Dit sfeervolle kantoortje beschikt over een houten vloer en een balkenplafond. De wand tussen de gang en het kantoor is grotendeels verwijderd waardoor dit kantoortje ruimer aanvoelt. In de hoek van het kantoor is een vaste houten trap geplaatst naar de verdieping.
1ste verdieping;
- Een ruime overloop met voldoende lichtinval doordat er op beide dakvlakken (voor- en achterzijde van de woning) dakvensters zijn voorzien. De vloeren op de gehele verdieping zijn afgewerkt met laminaat (uitgezonderd de badkamer).
- Een grote ouderslaapkamer met inbouwkasten
- Een kleinere slaapkamer;
- Een badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wasmeubel.
- Uitbreiding van de verdieping is realiseerbaar op de zolder boven de woning in de aangebouwde schuur. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de bijkeuken. Op deze zolder zijn de cv-ketels voor beide woningen geplaatst als ook de omvormer voor de zonnepanelen. Voor op het dak van het ‘schuurgedeelte’ liggen namelijk 57 zonnepanelen (capaciteit ca. 20.000 Wp, geplaatst in het jaar 2022).
In de schuur bevindt zich een tweede woonvertrek, momenteel met de functie van aanleunwoning voor de ouders van de huidige eigenaren. Deze woonruimte heeft een eigen ingang buitenlangs maar is tevens bereikbaar via de gemeenschappelijke bijkeuken. Deze aanleunwoning (of recreatie-appartement of welke functie u hier ook aan wilt geven) beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond.
De indeling ziet er als volgt uit:
- Een woonkamer met open keuken (voorzien van elektrische kookplaat en koelkast);
- Een ruime slaapkamer met aangrenzend de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wasmeubel met dubbele spoelbak, een ligbad en inloopdouche;
- Een afzonderlijk toilet;
- Een kantoortje.
De aanleunwoning is volledig voorzien van een met tegels afgewerkte vloer welke voorzien is van vloerverwarming. Deze woonruimte wordt verwarmd middels een lucht-warmtepomp. De woonruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten vensters met dubbele beglazing en voorzien van roedeverdeling.
Overige opstallen
Direct achter de woning staat een voor paarden ingerichte schuur. Deze schuur heeft een bruto-afmeting van circa 19,6 x 11 meter. De schuur dateert uit 1985, is opgetrokken met stalen spanten en voorzien van een met asbesthoudende golfplaten gedekt en met dupanel geïsoleerd zadeldak. De schuur beschikt over een ruw gestorte betonvloer.
De schuur is ingericht met tien paardenboxen en een zadelkamer. De loods is toegankelijk middels twee schuifdeuren in de zijgevel, beiden met een afmeting van 3,10 x 2,50 meter en een grote schuifdeur (in twee delen) in de eindgevel.
Evenwijdig aan de paardenschuur staat een tweede schuur. Deze schuur is gebouwd in 1972 en 1991 en heeft een vloeroppervlak van 8,60 x 26,95 meter. Deze loods is opgetrokken met een stalen spantconstructie, de gevels zijn opgetrokken deels met damwandprofielplaat en deels met sandwichpanelen en het zadeldak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. Het geheel is voorzien van een betonnen vloer.
Achter in de schuur is een ruimte ingericht met sanitair voor de mini-camping. Deze ruimte is opgedeeld in een heren- en damesafdeling, beiden met toiletten en douches. Tegen de buitengevel is een afdak geplaatst waaronder de campinggasten de vaat kunnen doen. Het overige deel van deze voormalige fruitloods is in gebruik ten behoeve de wijnproductie (in een voormalige fruitcel zijn pers, ketels ed opgesteld voor het verwerken van eigen druiven) en als stalling voor machines en overig klein materiaal.
Mini-camping
Het tot de boerderij behorende grondoppervlak beslaat totaal 4.35.70 hectare en betreft twee kadastrale percelen. Tussen deze twee kadastrale percelen ligt een dijkje. Op dit dijkje heeft in het verleden de tramlijn van Goes naar Hoedekenskerke gelegen. Het achterste perceel is nu gedeeltelijk ingericht als kampeerterrein. Dit betreft de mini-camping ‘de Toffe Peer’. Er zijn 15 kampeerplaatsen vergund, uitbreiding tot 25 standplaatsen is bespreekbaar bij de gemeente.
De camping is ruim opzet, twee standplaatsen zijn ingevuld met een safari-tent. Ervaring is dat deze uitstekend verhuurd worden.
Per kampeerplaats is er een stroomaansluiting van 6 Ampère. De camping is omzoomd met een groensingel.
Wijngaard
Het overige deel (01.00.00 ha) van het kadastrale perceel Borsele P 304 is ingericht als wijngaard. Het betreft hoofdzakelijk druiven van het ras Sauvignon gris (ca. 90%, de overige 10% betreft blauwe druiven). In de hoek van het perceel staat een hoogspanningsmast. Door Tennet wordt momenteel gewerkt aan het verwijderen van de hoogspanningsverbinding waarvan deze mast deel uitmaakt. Planning is dat deze hoogspanningsmast eind 2025 verwijderd is.
Paarden
Voorts is de boerderij ingericht op het houden van paarden. Er zijn dus 10 paardenboxen aanwezig. Verder ligt er kort bij de stal een rijbak en is er voldoende weiland voor beweiding.
Achter op het perceel is in 2023 een deel van het weiland ter grootte van ca. 0,5 hectare nogmaals ingericht als wijngaard.
Overig
Dit erf straalt gezelligheid en bedrijvigheid uit. Gezelligheid wordt gemaakt met gezellige hoekjes ingericht als moestuin, een groentekas, een oude veedrinkput met daaromheen een vrolijk koppeltje eenden, een safaritent waarin de gasten ’s avonds kunnen borrelen maar waar nu ook vooral groepen ontvangen worden die alles willen weten over de wijnen van wijngaard ‘En Passant’, een buitenstookplaats op een oude molensteen en ga zo maar door! Echt een geweldige plek om wonen en werken te combineren. Als u ook deze ambities heeft dan moet u deze boerderij zeker komen bekijken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
