Omschrijving
Fort 1881 Hoek van Holland – een unieke vastgoed investerings- en ontwikkelmogelijkheid
Gezocht: Strategisch investeerder en/of ontwikkelpartner
Namens onze opdrachtgever brengen wij een bijzondere investerings- en ontwikkelopgave onder de aandacht voor Fort 1881 in Hoek van Holland.
Voor deze unieke locatie wordt gezocht naar een strategische investeerder en/of ontwikkelpartner die de aanwezige kwaliteiten van het fort verder wil benutten en samen met betrokken partijen invulling wil geven aan de toekomstige ontwikkeling van deze bijzondere plek.
Fort 1881, gelegen aan de Stationsweg 80-86 en Fortweg 20-22, is het grootste behouden pantserfort van Nederland en vormt een uniek historisch herkenningspunt aan de kust van Hoek van Holland. Het complex kent momenteel een veelzijdige invulling met onder meer horeca, museumfuncties en evenementen.
Tegelijkertijd beschikt het terrein over aanzienlijke potentie voor verdere ontwikkeling. Op het circa 23.000 m² aan de kust gelegen grote terrein bevinden zich zeven bestaande objecten met een gebruiksoppervlakte van thans 7.845m2 waarvan het pantserfort 6.025m2 en bestaande gebouwen 1.820m2, waarvan zes zijn aangewezen als rijksmonument. Naast de bestaande bebouwing zijn er mogelijkheden voor renovatie, transformatie en de toevoeging van (minimaal) zes nieuwe leisure-objecten.
De opgave richt zich op het vinden van een partij die de verschillende kwaliteiten van de locatie kan samenbrengen en kan bijdragen aan een duurzame en toekomstgerichte invulling van Fort 1881.
Een plek met historie én toekomst
Fort 1881 werd gebouwd tussen 1881 en 1888 en maakte onderdeel uit van de verdediging van de Nieuwe Rotterdamse Waterweg. Als één van de Nederlandse pantserforten beschikte het over draaibare geschutskoepels en stalen kanonnen.
De historische betekenis, de monumentale bebouwing en de ligging aan de kust maken het fort tot een locatie met een sterk en onderscheidend karakter.
Tegelijkertijd sluit de ontwikkeling van Fort 1881 aan bij de bredere ambitie om Hoek van Holland verder te ontwikkelen als aantrekkelijke kust- en recreatiebestemming. De ligging op korte afstand van het strand, de Nieuwe Waterweg en het centrum biedt daarvoor een bijzonder uitgangspunt.
De locatie biedt mogelijkheden om cultuurhistorie, recreatie, horeca, leisure en verblijf op een passende manier met elkaar te verbinden.
Ontwikkelperspectief
Het terrein omvat gezamenlijk circa 23.000 m² en bestaat uit zeven bestaande objecten.
De combinatie van bestaande monumentale bebouwing en aanvullende ontwikkelruimte maakt het mogelijk om verschillende functies en concepten binnen één samenhangende gebiedsontwikkeling te realiseren.
Naast het behoud en de verdere benutting van de bestaande bebouwing is er potentie voor circa zes aanvullende leisure-objecten. Hiermee ontstaat ruimte voor een ontwikkeling waarin het historische karakter van Fort 1881 behouden blijft en tegelijkertijd nieuwe functies en bezoekersstromen kunnen worden toegevoegd.
De toekomstige invulling kan daarbij voortbouwen op de reeds aanwezige functies en de toeristisch-recreatieve aantrekkingskracht van de locatie verder versterken.
Een interessante locatie voor een lange termijn investeerder
Fort 1881 onderscheidt zich door de combinatie van:
• een unieke cultuurhistorische positie;
• een ligging op loopafstand van het strand;
• directe nabijheid van de Nieuwe Waterweg;
• een uitstekende verbinding met Rotterdam (auto, sneltram / metro) en de regio Den Haag (>3 miljoen bewoners op <45-60 minuten reisafstand);
• een bestaand complex met meerdere leisure gebruiksmogelijkheden
• brede invulling mogelijk variërende van horeca, hotellerie, shortstay, wellness, evenementen, feesten & partijen, wellness;
• circa 23.000 m² grond zeven bestaande objecten met een gebruiksoppervlakte van thans 7.845m2 waarvan het pantserfort 6.025m2 en bestaande gebouwen 1.820m2
• aanvullende ontwikkelpotentie voor circa zes leisure-objecten
• ontwikkelvergunningen zijn aanwezig en de gemeente Rotterdam staat positief tegenover de verdere ontwikkeling
Daarmee biedt de locatie mogelijkheden voor een investeerder of ontwikkelpartner die op lange termijn waarde wil creëren door de combinatie van erfgoed, recreatie, leisure en gebiedsontwikkeling.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Hoek van Holland is de afgelopen jaren sterk verbeterd. Via de Rotterdamse Hoekse Lijn (sneltram / metro) is Hoek van Holland rechtstreeks verbonden met Rotterdam.
Vanaf Rotterdam Centraal is station Hoek van Holland Strand zonder overstap bereikbaar. Vanaf het station bevindt Fort 1881 zich op circa vijf minuten loopafstand.
Ook per auto is de locatie goed bereikbaar via onder meer de A4, A20, A13 en A16. Op het terrein zijn circa 50 parkeerplaatsen aanwezig en in de directe omgeving zijn aanvullende parkeermogelijkheden beschikbaar.
De ligging nabij Rotterdam, Den Haag en andere stedelijke gebieden zorgt voor een omvangrijk potentieel verzorgingsgebied.
Planologisch kader
Het terrein valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan Hoek van Holland – Zuidwest, vastgesteld bij raadsbesluit van 16 mei 2019.
De locatie heeft de bestemming ‘Cultuur en ontspanning’. Binnen de huidige bestemming zijn onder meer functies mogelijk op het gebied van cultuur, museale activiteiten, ondergeschikte horeca en, onder voorwaarden, logies.
Daarnaast geldt een dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 1’, gericht op het behoud van de archeologische waarden van het gebied.
De bestaande planologische kaders en de beschikbare ontwikkelruimte vormen het vertrekpunt voor de verdere uitwerking van de locatie.
Voor het volledige actuele planologische kader: deze is beschikbaar als onderdeel van de stukken of via het Omgevingsloket.
Samen bouwen aan de volgende fase van Fort 1881
De ambitie is om Fort 1881 verder te ontwikkelen tot een onderscheidende bestemming waarin het monumentale karakter en de historie van het fort hand in hand gaan met een eigentijdse en toekomstgerichte invulling.
Wij komen daarom graag in contact met investeerders, ontwikkelaars en strategische partners die interesse hebben om mee te denken over én te investeren (en participeren) in de verdere ontwikkeling van Fort 1881.
Locatiegegevens
Adres: Stationsweg 80-86 & Fortweg 20-22, Hoek van Holland
Gemeente: Hoek van Holland
Sectie en nummers: B1267, B5364, B5365 en B5049
Kadastrale grootte: 23.419 m²
Status: Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
Nadere informatie
Voor geïnteresseerde partijen is aanvullende informatie beschikbaar over de bestaande situatie, de planologische kaders, de ontwikkelmogelijkheden en de verdere achtergrond van Fort 1881.
Onder gebruikelijke vertrouwelijkheidsvoorwaarden kan aanvullende informatie worden verstrekt en toegang tot de dataroom worden geboden. Ook is er de mogelijkheid van site-visits.
Geïnteresseerde investeerders en ontwikkelpartners worden uitgenodigd om contact op te nemen.
Gezocht: Strategisch investeerder en/of ontwikkelpartner
Namens onze opdrachtgever brengen wij een bijzondere investerings- en ontwikkelopgave onder de aandacht voor Fort 1881 in Hoek van Holland.
Voor deze unieke locatie wordt gezocht naar een strategische investeerder en/of ontwikkelpartner die de aanwezige kwaliteiten van het fort verder wil benutten en samen met betrokken partijen invulling wil geven aan de toekomstige ontwikkeling van deze bijzondere plek.
Fort 1881, gelegen aan de Stationsweg 80-86 en Fortweg 20-22, is het grootste behouden pantserfort van Nederland en vormt een uniek historisch herkenningspunt aan de kust van Hoek van Holland. Het complex kent momenteel een veelzijdige invulling met onder meer horeca, museumfuncties en evenementen.
Tegelijkertijd beschikt het terrein over aanzienlijke potentie voor verdere ontwikkeling. Op het circa 23.000 m² aan de kust gelegen grote terrein bevinden zich zeven bestaande objecten met een gebruiksoppervlakte van thans 7.845m2 waarvan het pantserfort 6.025m2 en bestaande gebouwen 1.820m2, waarvan zes zijn aangewezen als rijksmonument. Naast de bestaande bebouwing zijn er mogelijkheden voor renovatie, transformatie en de toevoeging van (minimaal) zes nieuwe leisure-objecten.
De opgave richt zich op het vinden van een partij die de verschillende kwaliteiten van de locatie kan samenbrengen en kan bijdragen aan een duurzame en toekomstgerichte invulling van Fort 1881.
Een plek met historie én toekomst
Fort 1881 werd gebouwd tussen 1881 en 1888 en maakte onderdeel uit van de verdediging van de Nieuwe Rotterdamse Waterweg. Als één van de Nederlandse pantserforten beschikte het over draaibare geschutskoepels en stalen kanonnen.
De historische betekenis, de monumentale bebouwing en de ligging aan de kust maken het fort tot een locatie met een sterk en onderscheidend karakter.
Tegelijkertijd sluit de ontwikkeling van Fort 1881 aan bij de bredere ambitie om Hoek van Holland verder te ontwikkelen als aantrekkelijke kust- en recreatiebestemming. De ligging op korte afstand van het strand, de Nieuwe Waterweg en het centrum biedt daarvoor een bijzonder uitgangspunt.
De locatie biedt mogelijkheden om cultuurhistorie, recreatie, horeca, leisure en verblijf op een passende manier met elkaar te verbinden.
Ontwikkelperspectief
Het terrein omvat gezamenlijk circa 23.000 m² en bestaat uit zeven bestaande objecten.
De combinatie van bestaande monumentale bebouwing en aanvullende ontwikkelruimte maakt het mogelijk om verschillende functies en concepten binnen één samenhangende gebiedsontwikkeling te realiseren.
Naast het behoud en de verdere benutting van de bestaande bebouwing is er potentie voor circa zes aanvullende leisure-objecten. Hiermee ontstaat ruimte voor een ontwikkeling waarin het historische karakter van Fort 1881 behouden blijft en tegelijkertijd nieuwe functies en bezoekersstromen kunnen worden toegevoegd.
De toekomstige invulling kan daarbij voortbouwen op de reeds aanwezige functies en de toeristisch-recreatieve aantrekkingskracht van de locatie verder versterken.
Een interessante locatie voor een lange termijn investeerder
Fort 1881 onderscheidt zich door de combinatie van:
• een unieke cultuurhistorische positie;
• een ligging op loopafstand van het strand;
• directe nabijheid van de Nieuwe Waterweg;
• een uitstekende verbinding met Rotterdam (auto, sneltram / metro) en de regio Den Haag (>3 miljoen bewoners op <45-60 minuten reisafstand);
• een bestaand complex met meerdere leisure gebruiksmogelijkheden
• brede invulling mogelijk variërende van horeca, hotellerie, shortstay, wellness, evenementen, feesten & partijen, wellness;
• circa 23.000 m² grond zeven bestaande objecten met een gebruiksoppervlakte van thans 7.845m2 waarvan het pantserfort 6.025m2 en bestaande gebouwen 1.820m2
• aanvullende ontwikkelpotentie voor circa zes leisure-objecten
• ontwikkelvergunningen zijn aanwezig en de gemeente Rotterdam staat positief tegenover de verdere ontwikkeling
Daarmee biedt de locatie mogelijkheden voor een investeerder of ontwikkelpartner die op lange termijn waarde wil creëren door de combinatie van erfgoed, recreatie, leisure en gebiedsontwikkeling.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Hoek van Holland is de afgelopen jaren sterk verbeterd. Via de Rotterdamse Hoekse Lijn (sneltram / metro) is Hoek van Holland rechtstreeks verbonden met Rotterdam.
Vanaf Rotterdam Centraal is station Hoek van Holland Strand zonder overstap bereikbaar. Vanaf het station bevindt Fort 1881 zich op circa vijf minuten loopafstand.
Ook per auto is de locatie goed bereikbaar via onder meer de A4, A20, A13 en A16. Op het terrein zijn circa 50 parkeerplaatsen aanwezig en in de directe omgeving zijn aanvullende parkeermogelijkheden beschikbaar.
De ligging nabij Rotterdam, Den Haag en andere stedelijke gebieden zorgt voor een omvangrijk potentieel verzorgingsgebied.
Planologisch kader
Het terrein valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan Hoek van Holland – Zuidwest, vastgesteld bij raadsbesluit van 16 mei 2019.
De locatie heeft de bestemming ‘Cultuur en ontspanning’. Binnen de huidige bestemming zijn onder meer functies mogelijk op het gebied van cultuur, museale activiteiten, ondergeschikte horeca en, onder voorwaarden, logies.
Daarnaast geldt een dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 1’, gericht op het behoud van de archeologische waarden van het gebied.
De bestaande planologische kaders en de beschikbare ontwikkelruimte vormen het vertrekpunt voor de verdere uitwerking van de locatie.
Voor het volledige actuele planologische kader: deze is beschikbaar als onderdeel van de stukken of via het Omgevingsloket.
Samen bouwen aan de volgende fase van Fort 1881
De ambitie is om Fort 1881 verder te ontwikkelen tot een onderscheidende bestemming waarin het monumentale karakter en de historie van het fort hand in hand gaan met een eigentijdse en toekomstgerichte invulling.
Wij komen daarom graag in contact met investeerders, ontwikkelaars en strategische partners die interesse hebben om mee te denken over én te investeren (en participeren) in de verdere ontwikkeling van Fort 1881.
Locatiegegevens
Adres: Stationsweg 80-86 & Fortweg 20-22, Hoek van Holland
Gemeente: Hoek van Holland
Sectie en nummers: B1267, B5364, B5365 en B5049
Kadastrale grootte: 23.419 m²
Status: Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
Nadere informatie
Voor geïnteresseerde partijen is aanvullende informatie beschikbaar over de bestaande situatie, de planologische kaders, de ontwikkelmogelijkheden en de verdere achtergrond van Fort 1881.
Onder gebruikelijke vertrouwelijkheidsvoorwaarden kan aanvullende informatie worden verstrekt en toegang tot de dataroom worden geboden. Ook is er de mogelijkheid van site-visits.
Geïnteresseerde investeerders en ontwikkelpartners worden uitgenodigd om contact op te nemen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
